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前言 认识房价乱相从食利开始1

第一章 食利博弈贯穿房地产5

引言5

一、扭曲操作：违背商业惯例的售楼潜规则5

1．退房的故事5

2．合同文本的陷阱9

3．并非“样板”的样板间11

4．不公平的付款、签约模式13

5．楼市食利保护伞：《消费者权益保护法》16

6．缩水的期房18

7．政府监管：破解售楼潜规则的不二法门19

二、钉子户真相：拆迁食利潜规则21

1．不一样的“拆迁”21

2．劫富济贫的拆迁25

3．“全民钉子户”与“钉子专业户”27

4．拆迁公司的故事30

三、开发商食利潜规则32

1．食利拆迁，还是被拆迁所食利32

2．中国城市高房价背后的秘密34

3．在食利下，开发商的“空手道”36

4．开发商的拆迁食利41

5．被妖魔化的开发商实际上是最软的柿子47

第二章 房地产市场再认识51

引言51

一、亲身经历话房市51

二、选房攻略57

三、中介与业主委员会的故事64

1．中介潜规则64

2．业主委员会：中国社会民主建设的基石66

3．订立社会契约：业委会的形成机制68

四、房地产微观博弈论69

1．面对烂尾楼买房人如何自保69

2．为什么调控下房租暴涨72

3．中介是房租涨价的“替罪羊”74

4．中介的正面作用76

5．透析房地产商住倒挂的合理性78

五、中国富人为什么热衷移民海外81

六、房地产营销的口碑传播学86

第三章 炒房食利MBA全教程 ——疯狂的炒房团原来都是穷光蛋95

引言95

一、炒房的食利来源96

1．炒房的利润来源96

2．套取银行资金是关键98

3．炒房团与售楼潜规则101

二、细节决定成败：炒房“空手道”真经106

三、各方博弈与利益分配111

1．炒房离不开开发商111

2．建安公司的利益纽带113

3．炒房中银行的利益博弈114

4．炒房组织运作与利益分配117

四、炒房的历史渊源119

五、全球背景下看炒房123

1．炒房的“与时俱进”与海外热钱123

2．新型泡沫更危险129

3．资本的决定力量132

第四章 房地产价值论136

引言136

一、房地产价值来源136

二、食利：房地产赚钱诀窍141

三、避免食利：土地财政再认识145

四、是食利建设，还是在建设中食利148

五、谁买得起房154

六、解析世界房地产经济迷局158

1．发达国家低房价真相158

2．再看美日韩与中国的房价差异161

3．西方的野蛮拆迁史164

4．美国绝非私有产权的天堂169

5．西方炒作中国贫富差距的根本利益所在175

七、外资食利中国楼市潜规则176

第五章 房价问题的本质是分配不公与通胀179

引言179

一、房价暴涨是社会财富再分配179

二、房价GDP大部分是农民工收入187

三、房地产业不是要反暴利，而是要反食利190

四、控制房价的根本是控制食利194

五、城市化与房价的不均衡198

1．房价问题从不嫁“凤凰男”谈起198

2．中国房价分布不均202

3．中国新城镇的形成落后于经济发展205

4．地区差异下的分配不公207

六、收入增长应当快于房价211

1．人力支出与工资收入的剪刀差211

2．劳动歧视与新剥削215

3．宏观调控防通胀217

七、房价问题说到底是分配问题223

第六章 房市分配机制再思考229

引言229

一、通胀与财富分配229

1．资源先占者食利229

2．通胀是博弈食利的利器230

3．西方在通胀中怎样发钞保民生232

二、税收与调控房价和调节分配235

1．合理修正土地增值税235

2．物业税：不应遏制投资而要遏制食利238

3．釜底抽薪的控制房价之道241

4．户籍改税籍改革刻不容缓243

三、拆迁潜规则必须改变249

四、房地产调控新思维254

1．房地产调控是系统工程254

2．国家调控与房地产“牛市”256

3．遏制炒房食利的途径及其副作用262

4．保障房必须是郊区“蜗居”265

五、透视中外贫富差距问题270

1．西方贫富分野的问题270

2．中国的贫富统计问题272

3．中国贫富差距表现在区域和阶层的差距275

4．西方的实际贫富差距分析277

六、针对外籍人士征税保护国家核心利益283

七、公平分配机制的博弈思考292

第七章 食利与中国控制房价必要性299

后记 民生与民声315