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目录1

一、明明白白买房1

1．买房先问“几大证”1

2．购房注意九大因素3

3．怎样计算房屋的使用率5

4．别让样板间给蒙了6

5．买房别被“智能化”糊弄10

6．怎样挑选复式住宅11

7．别被“起价”“均价”糊弄了12

8．房产投资需防“陷阱”14

9．房地产政策出台让你少花冤枉钱16

10．集体签约，初试理智维权18

11．买房要交多少“零碎”钱20

12．《房屋测量规范》有哪些新规定22

13．恼人的公摊面积25

14．缩水房纠纷白热化，住房面积谁算得清26

15．买“二手房”谨防中介圈套30

二、签好合同是维权的根本33

16．七种无效的购房合同33

17．如何用补充条款应对购房陷阱35

18．认购书中有陷阱条款36

19．认购协议书有法律效力，没签合同也获赔偿37

20．认购书建议您别签39

21．“不可抗力”能否免责40

22．缩短办证时间从合同入手44

三、保险和贷款46

23．个人购房如何办理保险46

24．贷款有讲究，买房需细算47

25．还款期限如何选择49

26．申请商业性个人住房贷款有几种担保方式50

27．办住房贷款要交多少“零碎”钱51

28．按揭贷款能否退房56

四、如何验房58

29．商品房保修包括哪几项58

30．接收商品房注意事项60

31．怎么验收精装修房61

32．住宅楼竣工要验收空气63

五、考察物业：管理还是服务65

33．明察秋毫看物业65

34．业主委员会应如何成立69

35．小区物业可不可以公开招聘“管家”70

36．已交公共维修基金，是否还要交维修费72

37．煤气开通费该不该交73

38．房子没住物业管理费究竟要不要交74

39．家住首层要交电梯费吗75

40．清洁一下到底要交多少钱76

41．不交物业费就不给钥匙对吗77

42．我该为公摊面积交物业费吗80

43．装修管理费该不该收81

44．物业管理公司有权罚款吗84

45．小区内停车车玻璃被砸，物业公司被判赔偿85

46．业主有权分享楼顶广告的收益吗86

47．业主为何不能自封阳台87

48．开发商有欺诈行为，消费者可要求双倍赔偿90

六、买房维权90

49．“拍卖房产”小心购买93

50．内部认购谨防风险94

51．小心别买到抵押房96

52．买房不办产权证有风险98

53．不慎丢失房款收据及购房合同怎么办100

54．没有《销售许可证》不能收订金102

55．延期交房可否追究开发商的责任104

56．售房不得单方违约提价106

57．假模型误导业主购房，开发商要承担违约责任109

58．赠送的“馅饼”不好吃110

59．开发商单方变更设计怎么办113

60．买私房没办过户，是否拥有该房的产权115

61．预约售房不兑现，开发商退房又赔款117

62．房屋细微裂缝，买家能否退房118

63．我能在北京购房吗121

64．非法售房，对簿公堂122

65．买房办户口，好梦难圆124

66．噪音扰民也不行125

67．入住时水电是否该配齐127

68．什么才算逾期收房129

69．“一女两嫁”不守信，某房产商要承担违约责任130

70．依法维权不要超过诉讼时效131

71．四种途径解决房屋买卖纠纷133

七、装修进行时135

72．明明白白搞家装135

73．装修合同须严把四道关142

74．出售有虫地板，被判决赔偿损失144

75．“张冠李戴”为哪般145

76．买建材最好自带计算器146

77．装修延工、减料怎么办147

78．装修违规有办法处罚149