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0 导论1

0.1 CBD概况与研究意义1

0.2 国内外相关研究的发展动态2

0.3 基本思路与研究方法6

0.3.1 基本思路6

0.3.2 研究方法6

1 商务经济与CBD7

1.1 商务经济的产生与城市产业结构的分异7

1.1.1 商务经济：城市经济中的中间性组织7

1.1.2 产业结构的高级化8

1.1.3 传统产业结构的演化及分异10

1.1.4 商务产业体质的内涵界定与划分11

1.2 商务产业与CBD的形成13

1.2.1 CBD的理论渊源：产业集群理论13

1.2.2 集聚效应：CBD的发展演化机制15

1.3 概念界定16

1.3.1 CBD概念的产生及其发展16

1.3.2 本书对CBD的定义18

1.3.3 CBD的特征职能19

1.4 小结21

2 CBD的全球视角分析22

2.1 全球CBD发展概述22

2.1.1 全球商务中心网络22

2.1.2 商务中心区的分类23

2.2 全球经济核心城市CBD26

2.2.1 全球经济核心城市CBD考察26

2.2.2 全球经济核心城市CBD的演化实例：纽约曼哈顿29

2.3 国际经济中心城市CBD33

2.3.1 国际经济中心城市CBD考察33

2.3.2 国际经济中心城市CBD的演化实例：香港中环35

2.4 地区经济中心城市CBD39

2.5 小结40

3 中国CBD发展状况42

3.1 中国CBD发展的背景分析42

3.1.1 经济水平和城市化的快速发展为CBD的形成奠定了经济基础42

3.1.2 商务产业的高速增长为CBD的培育提供了需求市场45

3.1.3 商务空间的聚集为CBD的产生提供了现实可能45

3.2 当前中国CBD规划建设概况与特征46

3.2.1 建设概况46

3.2.2 主要特征47

3.2.3 经济发展水平的比较50

3.3 CBD现存问题及剖析55

3.3.1 现存问题55

3.3.2 问题剖析59

3.4 小结60

4 中国城市CBD适建度量化研究61

4.1 CBD形成的影响因素61

4.1.1 商务机构选址的影响因素61

4.1.2 CBD形成聚集的影响因素64

4.2 城市CBD适建度的指标体系设计65

4.2.1 指标体系构建66

4.2.2 评价方法的选用69

4.2.3 指数的标准化71

4.2.4 权重的确定72

4.3 中国城市CBD适建度综合评价75

4.3.1 典型城市的选取与计算75

4.3.2 四类城市的基本特点79

4.3.3 分项指标分析83

4.4 小结88

5 中国CBD空间形态的量化研究91

5.1 中国城市CBD界定91

5.1.1 国际经济中心城市CBD92

5.1.2 地区经济中心城市CBD97

5.1.3 混合型中心区113

5.1.4 规模数据的差异分析114

5.2 CBD区位分布分析116

5.2.1 区位的主要制约因素116

5.2.2 CBD区位分类118

5.3 CBD空间布局分析119

5.3.1 布局模式119

5.3.2 CBD扩展方式123

5.4 交通组织分析126

5.4.1 CBD交通量化分析的研究概况126

5.4.2 CBD交通量化分析的相关概念129

5.4.3 指标量化分析131

5.4.4 两种“道路—街区”模式的分析与反思140

5.5 CBD本体活力144

5.5.1 强度分析145

5.5.2 CBD活力指标148

5.5.3 组合分析151

5.6 小结153

6 中国CBD产业结构量化研究155

6.1 CBD规模与城市产业经济规模155

6.1.1 CBD规模与城市产业经济规模的相关概念155

6.1.2 量化分析158

6.2 CBD构成与城市产业经济构成168

6.2.1 构成的相关指标168

6.2.2 城市CBD构成分析170

6.2.3 按行业分类的构成分析173

6.3 CBD与商务产业的联动发展：实证与理论模型177

6.3.1 分析方法的引入——波士顿矩阵178

6.3.2 各城市商务产业与CBD联动发展的横向比较180

6.3.3 商务产业与CBD联动发展的纵向分析183

6.4 小结185

7 从中心区到CBD——南京新街口的演化187

7.1 新街口商业中心区的形成——20世纪80年代以前的发展187

7.1.1 新街口中心区的历史演化187

7.1.2 20世纪80年代新街口成为成熟的商业中心192

7.2 新街口商务产业的聚集——20世纪90年代的发展199

7.2.1 20世纪90年代南京城市发展背景199

7.2.2 20世纪90年代新街口CBD雏形的形成202

7.2.3 20世纪90年代新街口CBD量化分析204

7.3 新街口CBD的成型——新世纪的发展212

7.3.1 1995—2004年新街口CBD的发展状况212

7.3.2 2003年新街口CBD量化分析216

7.3.3 新街口CBD综合评价222

7.4 小结225

8 南京商务产业与CBD的联动发展226

8.1 南京商务产业的发展226

8.1.1 南京商务产业地域分析226

8.1.2 南京商务产业历史发展228

8.1.3 南京商务产业构成演化231

8.2 商务产业发展对CBD的影响关系分析236

8.2.1 金融保险类产业236

8.2.2 贸易办公类产业240

8.2.3 专业化服务类产业242

8.3 综合分析249

8.3.1 CBD内商务产业与商务空间聚集分析249

8.3.2 南京商务产业群与新街口CBD产业构成分析252

8.4 小结256

9 南京CBD未来发展状况分析257

9.1 新街口CBD与国内各CBD的量化对比258

9.1.1 总量规模比较258

9.1.2 用地强度比较259

9.1.3 交通组织261

9.1.4 用地结构比较264

9.2 新街口CBD活力分析265

9.2.1 在建项目强度分析266

9.2.2 在建项目分布分析267

9.2.3 在建项目性质分析270

9.2.4 用地存量分析272

9.3 商务产业支撑274

9.3.1 南京商务产业与国内各大CBD城市的对比274

9.3.2 南京商务产业未来发展分析275

9.4 综合评价277

9.4.1 国内新建CBD城市情况分析277

9.4.2 对南京CBD未来发展的判断279

9.5 小结281

附录 中国城市CBD界定研究282

A.1 CBD边界研究方法282

A.1.1 西方CBD边界量化方法概述282

A.1.2 现实可行的墨菲指数体系285

A.1.3 墨菲指数体系在我国的应用与调整287

A.2 中国城市CBD边界量化研究288

A.2.1 研究对象的选择288

A.2.2 中国CBD边界的确定290

主要参考文献297

附图 中国案例城市CBD土地利用图（2004）303