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第1章 导论1

1.1 研究目的及意义1

1.2 国内外研究述评3

1.2.1 基本概念的界定3

1.2.2 土地储备决策理论6

1.2.3 土地储备决策方法10

1.2.4 决策理论12

1.3 课题研究目标与内容16

1.4 研究方法与技术路线17

1.4.1 研究方法17

1.4.2 技术路线19

1.5 创新点与不足之处20

1.6 基本假定21

1.6.1 城市土地稀缺性21

1.6.2 决策者的有限理性22

第2章 土地储备决策的制度环境28

2.1 我国土地储备制度的产生28

2.2 我国土地储备制度的供给与需求30

2.2.1 制度的供求理论30

2.2.2 土地储备制度需求32

2.2.3 土地储备制度供给33

2.3 我国土地储备制度的特性35

2.3.1 动态的多元化目标35

2.3.2 垄断与竞争并存的土地一级市场35

2.3.3 计划与市场并存的制度运作模式36

2.4 土地储备制度的运行模式37

2.4.1 国外土地储备运行模式37

2.4.2 国内土地储备运行模式42

2.5 我国土地储备制度的发展变化50

2.5.1 制度变迁中的自我强化与试错过程50

2.5.2 目标视角下的土地储备制度变迁51

2.5.3 我国土地储备制度变迁路径展望55

2.6 本章小结57

第3章 土地储备决策现状评价及决策分析框架60

3.1 我国土地储备决策类型、程序与行为评价60

3.1.1 土地储备决策类型60

3.1.2 土地储备决策主体与程序64

3.1.3 土地储备决策行为评价65

3.2 决策效果评价67

3.2.1 土地储备制度的公平与效率68

3.2.2 城市间土地储备决策绩效的比较70

3.3 土地储备决策理论基础与分析框架80

3.3.1 理论基础之一：“S-s模型”80

3.3.2 理论基础之二：净收益最大化模型83

3.3.3 理论基础之三：决策的价值标准90

3.3.4 决策分析内容与框架90

3.4 本章小结92

第4章 政府主导型土地储备决策96

4.1 政府土地储备效用函数96

4.1.1 效用函数方法的引入96

4.1.2 政府土地储备效用函数指标的确定97

4.1.3 政府土地储备效用函数假定与基本模型99

4.2 确定性条件下的政府主导型土地储备决策100

4.2.1 房地产多级市场的互动与决策的市场约束100

4.2.2 土地储备与市场调控112

4.2.3 确定性条件下的政府主导型土地储备决策模型114

4.3 不确定条件下政府主导型土地储备多目标决策126

4.3.1 不确定条件下的决策理论126

4.3.2 不确定条件下土地储备决策原则与方法128

4.3.3 不确定条件下政府主导型土地储备决策模型130

4.4 本章小结133

附录1 确定性条件下决策模型求解过程134

附录2 用Excel求解非线性规划问题137

第5章 市场主导Ⅰ型政府土地储备决策142

5.1 开发商的土地储备行为143

5.1.1 开发商土地储备的现状143

5.1.2 开发商储备土地的目的146

5.1.3 开发商土地储备对政策调控效果的影响148

5.2 市场主导Ⅰ型政府土地储备决策的市场约束151

5.2.1 土地市场的卖方不完全垄断——政府占支配地位的价格领导151

5.2.2 政府面临的土地需求曲线152

5.2.3 市场主导Ⅰ型政府土地储备决策的市场约束153

5.3 市场主导Ⅰ型政府土地储备决策155

5.3.1 政府与开发商土地储备决策的互动155

5.3.2 市场主导Ⅰ型政府土地储备决策155

5.4 本章小结157

第6章 市场主导型Ⅱ的政府土地储备决策159

6.1 政府与土地储备机构的委托代理159

6.1.1 不对称信息与委托代理理论159

6.1.2 土地储备中的多层委托代理关系160

6.1.3 土地储备管理部门与土地储备机构的委托代理162

6.2 激励相容约束163

6.2.1 经典模型中的参与约束与激励相容约束163

6.2.2 土地储备中的激励相容约束164

6.3 市场主导Ⅱ型政府土地储备决策166

6.3.1 参与约束166

6.3.2 政府效用函数167

6.3.3 市场主导Ⅱ型政府土地储备决策模型167

6.4 本章小结169

第7章 土地储备决策的实证研究——以武汉市为例171

7.1 武汉市土地储备制度的运行171

7.1.1 基本情况171

7.1.2 武汉市土地储备资金来源与管理174

7.2 武汉市土地储备决策过程及调控效果评价178

7.2.1 决策过程评价178

7.2.2 供给总量调控失效180

7.2.3 供给结构决策184

7.2.4 土地出让微观决策评价188

7.3 武汉市中心城区土地储备决策197

7.3.1 政府土地储备效用函数197

7.3.2 决策的市场约束函数199

7.3.4 资金约束202

7.3.5 确定性条件下武汉市中心城区土地储备决策203

7.3.6 不确定性条件下武汉市中心城区土地储备决策211

7.4 本章小结219

附录1 土地储备决策调查问卷220

第8章 结论与讨论225

8.1 结论225

8.1.1 研究工作内容总结225

8.1.2 主要结论226

8.2 有待进一步研究问题的讨论229

8.2.1 决策模型与实证229

8.2.2 机制设计230

8.2.3 实物储备、规划储备、信息储备及土地储备周期231

后记234