图书介绍
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- 郑瑞琨著 著
- 出版社： 北京市：北京大学出版社
- ISBN：7301128061
- 出版时间：2007
- 标注页数：357页
- 文件大小：23MB
- 文件页数：370页
- 主题词：房地产－交易－法律－基本知识－中国
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图书目录
第一章 房地产转让制度1
基本原理1
一、房地产转让的概念和特征1
二、房地产转让的基本原则3
三、房地产转让的分类5
四、房地产转让的有效条件6
五、已购公房和经济适用房转让的特殊条件11
六、房地产转让合同的主要内容12
七、房地产转让双方当事人的权利和义务19
八、与房地产买卖有关的几个问题26
操作流程32
一、普通房地产转让的操作流程32
二、商品房买卖的操作流程33
三、经济适用房转让的操作流程36
四、附件38
争议焦点与案例分析49
一、争议焦点49
二、案例分析56
第二章 商品房预售与按揭制度63
基本原理63
一、商品房预售的概念63
二、商品房预售的条件68
三、商品房预售合同分析71
四、商品房预售中的登记制度76
五、预售款监管制度81
六、预售商品房转让85
七、商品房预售合同中的情势变更87
八、商品房按揭的基本原理91
九、按揭法律关系的分析94
制度借鉴99
一、美国的个人住房抵押贷款风险和保险制度99
二、我国台湾地区商品房预售保险制度100
三、韩国的住宅保证株式会社保险制度101
操作流程102
一、商品房预售操作流程102
二、预售商品房转让手续103
三、按揭操作流程103
争议焦点与案例分析105
一、争议焦点105
二、案例分析110
第三章 房屋租赁制度123
基本原理123
一、房屋租赁的概念及法律特征123
二、房屋租赁的分类126
三、房屋租赁关系的成立129
四、房屋租赁合同131
五、房屋租赁关系中对承租人的特殊保护144
六、租赁房屋增添物的相关问题150
七、房屋转租问题154
八、城镇廉租住房租赁159
制度借鉴161
一、对出租人合同解除权的限制162
二、房屋租赁保证金163
争议焦点与案例分析164
一、争议焦点164
二、案例分析169
第四章 房地产价格管理和税费制度178
基本原理178
一、房地产价格管理制度178
二、房地产税收制度187
三、房地产收费制度205
四、我国房地产税费制度的完善209
制度借鉴212
一、我国港台地区、西方国家房地产税收制度212
二、其他国家或地区的房地产收费制度216
操作流程216
一、个人房地产交易税费缴纳217
二、个人购房缴纳税费所需的材料218
争议焦点与案例分析219
一、房地产税费争议焦点219
二、案例分析224
第五章 房地产登记（备案）制度234
基本原理234
一、房地产权属登记概述234
二、我国现行的房地产登记制度238
三、我国房地产权属登记制度存在的问题241
四、新颁布的《物权法》对我国房地产权属登记制度的完善244
五、值得我国房地产登记制度予以借鉴的其他制度介绍——登记律师代理制度254
制度借鉴257
一、契约登记制（法国登记制）257
二、权利登记制259
三、托伦斯登记制260
四、权原保险主义立法例261
操作流程263
一、房地产登记的一般程序263
二、土地登记264
三、房屋登记269
四、附件272
争议焦点与案例分析278
一、争议焦点278
二、案例分析284
第六章 房地产中介服务制度295
基本原理295
一、房地产中介服务概述295
二、房地产评估制度299
三、房地产咨询制度315
四、房地产经纪制度318
制度借鉴326
一、房地产估价制度借鉴326
二、房地产经纪制度借鉴330
操作流程334
一、房地产估价制度实务操作流程334
二、房地产咨询制度实务操作流程340
三、房地产经纪制度实务操作流程341
四、附：房地产中介服务合同样本343
争议焦点与案例分析347
一、争议焦点：关于房地产经纪的法律性质347
二、案例分析349
主要参考书目356