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第一部分 发达国家的土地征收制度1

英国征地法律制度考察报告——历史、现实与启示&彭錞3

一、引言3

二、英国征地法律制度沿革的历史4

三、现实：英国现行征地法律制度12

四、启示——方法及观点32

美国地方治理及其对土地的管理&高新军35

一、以“分区制”为特征的美国地方政府对土地的管理35

二、美国的城市规划、土地使用和民主决策的案例分析44

三、马萨诸塞州议会听证会51

四、美国地方政府治理中的民主决策过程56

五、对目前处于经济危机中的美国的几点看法59

美国土地征收的正当程序&扎卡里·哈德逊 牟效波译64

一、导言64

二、土地征收法律的现状71

三、土地征收和正当程序之间关系的演变76

四、现代正当程序与土地征收86

五、现代正当程序分析的一项例外96

六、结论98

加拿大土地征收程序及补偿制度研究&刘婧娟100

一、加拿大土地制度背景介绍100

二、加拿大的土地征收程序102

三、加拿大土地征收补偿制度107

四、结语113

澳大利亚的土地权益及其征收与管理&迈克尔·克罗姆林 胡玉桃译116

一、宪法背景116

二、澳大利亚的土地权益118

三、土地的强制征收119

四、土地使用规划125

法国公用征收制度研究报告&王蔚127

一、征收制度宪政法律框架的形成与演变127

二、土地征收程序简介130

三、公用征收制度中对公众参与的促进与保障133

四、法国经验对中国的启示139

荷兰土地利用规划&考克曼 维斯塔潘 冯克141

一、通过空间规划的空间政策——整体分析141

二、区域规划147

三、建设许可150

四、城市土地征收：正当公共利益与合理补偿155

五、市政府的优先购买权160

第二部分 转型中的土地管理制度165

台湾地区土地征收法制的困境与前瞻&陈新民167

一、前言——风雨欲来的土地征收争议事件层出不穷167

二、台湾地政学界的改革呼吁168

三、台湾现行土地征收制度169

四、台湾征收实务之困境174

五、结语181

新加坡土地和房屋管理制度——私权、民生和国家利益之间的平衡&王江雨183

一、从殖民地到共和国——新加坡土地制度的历史发展184

二、新加坡普通法上的土地产权制度185

三、国家规划与发展建设对地产权的剥夺或限制187

四、新加坡的公屋制度189

五、新加坡土地制度的成功因素191

六、结论——新加坡经验对中国的借鉴意义195

越南土地法律制度历史沿革与现状略述——兼与中国比较&钱竞196

一、引言——我们所知不多的越南196

二、越南土地法律制度历史及其沿革简述197

三、越南土地法律制度现状及其特征略析209

四、结语——“革新开放”在中国前面的越南224

《印度经济特区法》及其对经济特区法律与治理模式的启示&安德鲁·哈丁万 颖译227

一、概述227

二、2005年经济特区法229

三、经济特区法律制度234

南非的征收、迁出与土地利用管理&海恩兹·克鲁格 程迈译242

一、导言242

二、处理不合法性的遗产243

三、在后种族隔离时代南非对财产权利的保护和财产征收法246

四、迁出252

五、后种族隔离时代——南非通过规划和区划进行的土地使用管理259

拉美土地改革与所有权的集中&艾丽莎·维纳·布拉沃 谭道明译269

一、引言269

二、拉美新自由主义改革之前的背景272

三、从20世纪90年代至今：新的游戏规则279

四、土地所有权集中的趋势与常态287

五、新的大型土地所有权——拉美个案研究300

六、结论312

附录一 法国土地征收法（节选）319

附录二 《德国建筑法典》中的征收规范323