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第一章 土地资源承载力研究1

第一节 深圳市经济发展与土地资源承载力关系研究2

一、产业—用地—效益关系及在中国城市发展中的体现2

二、深圳市土地与经济发展关系总体状况4

三、深圳原二线关内外土地利用差距分析9

四、开发园区与普通分散企业土地利用模式差异17

五、深圳土地资源经济承载潜力分析32

第三节 深圳市提高土地资源承载力政策措施38

一、深圳市提高土地资源承载力的政策取向38

二、改造旧工业区、旧村镇，盘活土地存量42

三、通过适度填海，扩充可建设用地45

四、加大力度推行产业升级和产业结构转移，提高土地产出率46

五、推行高度集约化、精细化的土地管理模式49

六、发展地下空间，对土地立体利用50

七、建立深圳土地银行组织52

八、大幅度降低人口规模55

第二章 打造现代服务业载体61

第一节 现代服务业载体建设的意义61

一、现代服务业载体的内涵和外延61

二、深圳市建设现代服务业载体的重要意义63

第二节 国内外城市现代服务业载体建设经验借鉴66

一、纽约曼哈顿经验67

二、伦敦城经验69

三、香港CBD（中环）经验73

四、上海市现代服务业集聚区经验75

五、苏州市现代服务业集聚区经验79

第三节 深圳市现代服务业载体建设的路径81

一、明确深圳市现代服务业载体建设的目标81

二、打造市级层面的三大服务业综合改革的先行先试区域84

三、打造区级层面各具特色的现代服务业发展区域92

四、规范深圳市现代服务业载体的建设96

第四节 深圳市若干现代服务业载体建设项目发展路径102

一、福田环CBD高端产业带的发展102

二、加快香蜜湖地区的发展127

三、加快深圳保税区发展129

第三章 深圳市土地整备的对象134

第一节 城中村问题由来135

一、深圳城中村的由来135

二、深圳城中村存在的问题139

第二节 政府对深圳城中村改造的效果及存在问题144

一、深圳市城中村改造的政策演变144

二、国外城中村改造经验分析与评价154

三、我国若干城市城中村改造经验157

四、深圳市城中村改造的各种模式161

五、对深圳市城中村改造的政策和模式的评价170

六、深圳城中村改造有关对策176

七、解决“城中村”土地管理问题187

第三节 促进股份合作公司变革，建立现代企业制度193

一、股份合作制度的形成和发展193

二、股份合作制度内部矛盾202

三、《深圳经济特区股份合作公司条例》的作用和存在问题215

四、改革的依据、阻力和条件220

五、股份合作公司改革的对策措施227

第四节 促进城中村产业升级242

一、发挥区域优势，大力拓展第三产业242

二、挖掘“旧改”潜力，促进经济发展243

三、提升物业经济的水平和档次，促进产业升级244

四、促进村民出租物业转型247

第四章 环境治理与土地资源承载力关系研究250

第一节 环境资源是社会经济发展的内在要素250

一、环境资源是经济发展的要素之250

二、环境资源不合理利用降低了经济增长速度254

三、国内外经验证明加大对环境资源的开发利用能加快社会经济发展258

四、反对环境因素是社会经济发展内在要素的论点264

第二节 深圳的环境状况及对社会经济发展的影响266

一、深圳环境污染发展的三个阶段266

二、深圳环境对经济发展制约已经到了临界点268

第三节 环境质量与经济发展的关系定量研究272

一、国内外研究动态272

二、环境库兹涅茨曲线的含义274

三、环境库兹涅茨曲线的局限性277

四、环境质量对经济增长的促进作用279

五、环境质量对经济增长的影响模型280

第四节 加快推进深圳环境管理制度改革283

一、深圳市环境保护制度主要内容283

二、深圳市环境保护管理制度存在问题293

三、改进排污管理制度295

四、完善执法机制297

五、建立生产者责任延伸制度299

六、建立反映资源环境价值的价格机制301

七、建立社会参与性的管理新机制和新模式302

八、推进环保管理部门改革303

九、建立废弃物收集、运输、处置系统308

第五节 建立政府适度干预机制，解除环境制约，促进经济发展309

一、用5年时间，集中进行环境大修整310

二、进行产业布局大调整，分类发展环保产业园区，企业全部进园，园内集中治污，园外无企业311

三、集中力量改造城中村，消除最大污染源312

四、通过对生产要素的调控，推行产业升级战略314

五、降低深圳汽车日使用量319

第六节 创建光明“低碳生态示范城区”326

一、光明新区创建“低碳生态示范城区”的优势条件326

二、光明新区创建“低碳生态示范城区”面临的挑战329

三、光明新区创建“低碳生态示范城区”发展目标330

第七节 加强基本生态控制线保护348

一、处理生态环境保护与经济发展关系的创新举措348

二、基本生态控制线带来的社会矛盾349

三、2011年基本生态控制线优化的作用352

四、生态线优化调整未能满足利益诉求的重点社区353

五、解决生态线优化问题的对策359

第八节 处理环境园建设中的社会风险，提高城市土地利用率361

一、垃圾处理问题形成社会“敏感点”362

二、提高环境园各项设施技术标准，选好企业369

三、率先垂范，建立中国特色的垃圾分类体系370

四、建立长效的利益补偿机制374

五、提高垃圾处理收费标准377

六、建立与利益相关者的长效沟通机制378

参考文献380

后记382