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第一章 房地产企业会计科目的设置与建账1

情景导入2

第一节 房地产开发企业会计科目3

一、资产类科目3

二、负债类科目6

三、所有者权益类科目8

四、成本类科目8

五、损益类科目9

六、房地产企业使用会计科目的注意事项11

第二节 房地产企业建账12

一、设置总账12

二、设置明细账13

三、设置日记账14

四、设置备查账簿15

第二章 房地产企业资产的核算17

情景导入18

第一节 货币资金的核算19

一、现金的核算19

二、银行存款的核算24

三、其他货币资金的核算28

第二节 应收及预付款项的核算31

一、应收账款的核算范围31

二、应收账款的计价31

三、应收账款核算的账户设置32

四、应收账款的会计处理32

五、应收票据的核算33

六、预付账款的核算34

七、其他应收款的核算37

第三节 固定资产的核算39

一、固定资产增加的会计处理39

二、固定资产折旧的核算44

三、固定资产的后续支出47

四、固定资产减少的核算48

五、固定资产的清查51

第四节 存货的核算53

一、材料核算53

二、库存设备的核算57

三、周转材料的核算58

四、开发产品的核算60

五、出租开发产品的核算62

六、周转房的核算64

七、存货跌价准备的核算66

八、存货清查的核算67

第五节 无形资产的核算70

一、无形资产取得的核算70

二、无形资产——土地使用权的核算71

三、无形资产减值准备计提的核算73

四、无形资产摊销的核算73

五、无形资产转让的核算74

第三章 房地产企业开发产品的成本核算77

情景导入78

第一节 开发产品的成本核算概述79

一、开发产品的成本分类79

二、房地产开发产品成本核算对象80

三、房地产开发产品成本项目80

四、开发产品成本核算程序82

第二节 土地开发成本的核算85

一、土地开发支出划分和归集的原则85

二、土地开发成本核算对象的确定86

三、土地开发成本项目的设置86

四、土地开发费用的归集与分配87

五、已完土地开发成本的结转90

第三节 房屋开发成本的核算93

一、房屋开发的种类及账户设置93

二、开发房屋的核算对象93

三、开发房屋的成本项目94

四、房屋开发成本的核算94

五、已完房屋开发成本的结转104

第四节 代建工程开发成本的核算107

一、代建工程的费用归集和成本核算方法107

二、代建工程的核算对象与成本项目107

三、代建工程的核算108

第五节 配套设施开发成本的核算109

一、配套设施的种类109

二、配套设施支出的归集109

三、配套设施开发成本的核算对象与成本项目110

四、配套设施开发成本的核算111

五、已完配套设施开发成本的结转115

第六节 开发间接费的核算116

一、开发间接费用的组成116

二、开发间接费用的核算117

三、开发间接费用的分配118

第四章 房地产企业收入的核算121

情景导入122

第一节 营业收入核算概述123

一、营业收入的构成123

二、营业收入的确认123

三、营业成本的结转124

四、营业收入核算的账户126

第二节 商品房销售的核算128

一、商品房销售账户的设置128

二、商品房销售收入的核算128

三、分期收款销售的核算131

四、面积差的核算133

五、回迁房收入的核算135

六、销售收款的核算137

七、商品房销售成本的结转142

第三节 代建工程结算收入的核算146

一、代建工程收入的确认和计量146

二、代建工程收入的账务处理148

第四节 土地和配套设施转让收入的核算151

一、土地转让收入的核算151

二、配套设施转让的核算152

第五节 出租营业收入的核算153

一、出租营业收入的确认153

二、出租营业收入的核算153

三、免租期收入的账务处理154

四、出租地产转销售的核算155

第六节 其他收入的核算157

一、商品房售后服务收入的核算157

二、固定资产出租收入的核算158

三、材料销售收入的核算159

第五章 房地产企业纳税会计核算161

情景导入162

第一节 房地产企业涉税概述163

一、房地产企业涉及税种163

二、房地产企业主要涉税事项163

三、房地产开发经营各阶段纳税税种与税率164

第二节 营业税的核算166

一、营业税的应税范围166

二、营业税的计税依据167

三、营业税的税率167

四、销售物业营业税的账务处理167

五、出租物业营业税的账务处理172

六、自营物业营业税的账务处理173

第三节 土地增值税的核算174

一、土地增值税的征税范围174

二、土地增值税的计税依据174

三、土地增值税的税率175

四、土地增值税应纳税额的计算175

五、土地增值税的账务处理177

六、现房销售的土地增值税核算178

七、期房销售的土地增值税核算180

第四节 企业所得税的核算182

一、企业所得税应纳税额182

二、所得税的账户设置184

三、企业所得税的会计处理187

第五节 房产税的核算192

一、房产税的征收方法192

二、房产税的纳税义务发生时间192

三、房产税的缴纳时间192

四、房产税的账务处理193

五、出租物业房产税的账务处理195

第六节 土地使用税的核算197

一、土地使用税的计税依据和税率197

二、城镇土地使用税的税额计算197

三、土地使用税会计账户的设置198

四、土地使用税的账务处理199

第七节 其他税种201

一、契税201

二、教育费附加204

三、印花税205

四、车船税207

第六章 房地产企业负债的核算211

情景导入212

第一节 流动负债的核算213

一、短期借款的核算213

二、应付账款的核算216

三、预收账款的核算218

四、应付职工薪酬的核算220

五、应交税费的核算229

第二节 长期负债230

一、长期借款的核算230

二、长期应付款核算的内容233

三、应付债券的核算235

第七章 房地产企业所有者权益的核算241

情景导入242

第一节 实收资本的核算243

一、账户设置243

二、实收资本业务的核算244

三、实收资本的变动核算246

第二节 资本公积247

一、资本公积的来源247

二、资本公积金形成的核算（资本溢价形成的资本公积）247

三、资本公积金转增资本的核算248

第三节 留存收益249

一、盈余公积249

二、未分配利润的核算251

第八章 房地产企业利润和利润分配的核算253

情景导入254

第一节 利润的核算255

一、房地产开发企业利润的构成255

二、反映利润实现的账户设置259

三、利润总额的会计处理261

四、以前年度损益调整262

第二节 利润分配的核算265

一、利润分配顺序265

二、利润分配的账户设置266

三、利润分配的会计处理267

第九章 房地产企业会计报表的编制271

情景导入272

第一节 资产负债表273

一、资产负债表的意义和作用273

二、资产负债表的结构和项目排列273

三、资产负债表的编制方法276

第二节 利润表和利润分配表281

一、利润表281

二、利润分配表284

第三节 现金流量表286

一、现金流量及其分类286

二、现金流量表的格式287

三、现金流量的编制方法290

四、现金流量表附注披露的信息及其填列295

第四节 成本报表301

一、在建开发产品成本表301

二、已完开发产品成本表303

第五节 会计报表附注306

一、企业所采用的主要会计处理方法的说明306

二、报表中有关重要项目明细资料的列示307

三、非经常性项目损益的说明308

四、或有事项及其收益、损失的披露309

五、关联方关系及其交易的披露310

六、合并会计报表的说明312

七、资产负债表日后事项的说明312

参考书目314