图书介绍
联合开发 城市运营的出路PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 陈劲松主编 著
- 出版社： 北京：机械工业出版社
- ISBN：7111156811
- 出版时间：2004
- 标注页数：148页
- 文件大小：17MB
- 文件页数：159页
- 主题词：城市管理－研究
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图书目录
目录以序为读致谢第一部分：确立官商合作的新模式1
城市运营与城市经营2
王志纲、王廉城市运营两大流派2
运营、经营谁包含谁5
大中华现象8
政府和开发商的博弈？8
倒逼效应12
无法回避的四个矛盾13
“城市运营商”真的存在吗？14
何谓“城市运营商”？14
城市运营商的五大风险15
城市运营商要不要较真16
联合起来17
联合的起源18
华南板块的问题20
第二部分：选择整合，1＋1可以大于231
1＋1＞2？！32
孤立的“1”和“1”33
1＋1可以大于236
选择理想的合作伙伴40
分工：为了合作42
将责任分配给最擅于承担的一方43
将风险分配给最擅于管理的一方46
风险管理四步骤50
规划影响成败53
规划的冲突53
让规划实现变简单54
要的就是土地增值55
坚持走长期发展之路58
利润分配：让市场作主61
增值部分的分配62
利润的发掘63
市场主宰分配65
吸引力：缩短投资回报期71
酒店经营的困境71
合理补偿，辅助融资71
当计划遇到变化74
逐步规划，步步为营76
监督机制：城市开发的保险单77
监督不容易78
把眼睛盯在项目开发上81
当机立断，完全介入84
第三部分：西方百年引路87
准备阶段91
波纳文图尔广场的土地取得91
康涅狄格大道1101号的土地取得92
多伦多公园广场的意向性接触 93
接触阶段95
奥兰多市公共项目、Dallas书馆的政策优惠95
土地处置确定开发商99
两家小开发商的策略100
谈判阶段102
波纳文图尔广场的协议102
康涅狄格大道1101号的协议105
实施阶段106
多样的合作模式106
评估122
评估的三种类122
各阶段的评估内容122
评估过程中的顾问公司123
第四部分：联合开发实战之“大北京”——世联案例127
期望目标128
选择联合开发129
联合开发碰到的问题132
第五部分：记在后134
参考文献146