图书介绍
REITs 房地产投资信托基金 原书第4版PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- （美）拉尔夫L.布洛克（RalphL.Block.）著；宋光辉田金华屈子晖译 著
- 出版社： 北京：机械工业出版社
- ISBN：9787111478669
- 出版时间：2014
- 标注页数：309页
- 文件大小：56MB
- 文件页数：331页
- 主题词：房地产投资－信托基金
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图书目录
第1章 房地产投资信托：它们是什么及如何运作1
REITs的类型3
REITs的投资特性4
更高的当期回报8
总结12
第2章 REITs与其他有竞争性的投资的比较13
债券14
可转债16
优先股16
其他高收益的权益类资产17
其他不动产投资工具18
总结23
第3章 今日之REITs24
第一个REITs24
1986年的税收改革法案25
上REITs和下REITs26
REITs现代化法案和RIDEA法案27
借贷型REITs与持有型REITs29
REITs持有物业类型的拓展30
总结31
第4章 物业类型和周期32
上升与下降33
物业类型37
总结68
第5章 神话与迷思70
对REITs不断变化的态度70
关于REITs的迷思75
总结84
第6章 REITs业绩的历史85
20世纪60年代：婴儿期85
20世纪70年代：青春期和骚乱期87
20世纪80年代：过度建设88
20世纪90年代：REITs的摩登年代——更多的成长烦恼91
2000～2007年：可信度和市场接受度98
2007～2010年：REITs从大衰退中幸存下来100
近来的趋势106
总结110
第7章 REITs：增长和价值创造112
FFO和AFFO的重要性113
FFO/AFFO的增长机理117
内部增长119
如何在租约中构建内部增长123
其他获取内部增长和创造股东价值的方式124
外部增长128
更多的外部增长途径135
总结136
第8章 寻找蓝筹138
投资风格138
成长型REITs139
价值型或“反转型”REITs140
类债券（Bond-Proxy）REITs141
蓝筹REITs的优点142
明智地配置资本的重要性150
总结168
第9章 对投资价值的追求170
投资者困境：购买并持有VS交易170
购买并持有策略171
REITs股票估值172
将REITs作为一个整体估值183
总结188
第10章 构建一个REITs投资组合190
你想要一件好事有多好呢190
REITs中的多样化195
通向均衡的投资组合197
如何开始200
总结206
第11章 投资于全球REITs和房产公司207
美国REITs革命是怎样扩展到全球的209
图解全球房产股票市场的规模220
管理全球房地产证券投资组合224
个人投资者在海外投资的实践226
总结：适合所有投资季节的股票234
长期证据支持在全球房地产证券中投资235
第12章 什么地方可能出错242
影响所有REITs的问题242
影响单个REITs的问题253
总结261
第13章 后记：对未来的一些思考262
更多的房地产所有人将“REITs化”263
投资者对REITs不断增长的需求269
大型REITs：更大真的更好吗276
其他新的趋势282
更多的内容286
总结287
附录A 死亡和税收289
附录B 案例分析：FFO，AFFO，FAD和CAD292
附录C 权益资本成本295
附录D REITs投资组合管理298
术语表305