图书介绍
不动产投资估价与商店价値实例分析 第3版PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 邢进文著 著
- 出版社： 五南图书出版股份有限公司
- ISBN：9789571157542
- 出版时间：2009
- 标注页数：601页
- 文件大小：81MB
- 文件页数：618页
- 主题词：
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图书目录
PART 1 原则、因素、程序1
CHAPTER 1 绪论——不动产收益能力的估计更重于资产担保的价值计算3
何谓不动产3
不动产市场5
不动产估价10
CHAPTER 2 不动产估价原则——不动产价格形成原则15
需要与供给原则15
变动原则17
替代原则18
最有效使用原则19
均衡原则20
收益递增递减原则21
收益分配原则22
贡献原则23
适合原则24
竞争原则24
预测原则25
外部性原则25
CHAPTER 3 影响不动产价格形成的原因（因素）——三大因素解说27
一般因素27
区域因素32
个体因素一：以分区为说明40
个体因素二：以土地、建物为说明42
不动产估价的重要性43
CHAPTER 4 不动产估价程序57
修法前之技术规则57
不动产估价程序内容介绍（店面价值计算）68
PART 2 基本估价方法79
CHAPTER 5 原价法（成本法）81
原价法内容81
原价法意义87
求取重新建造成本之方法88
减价修正（折旧）91
CHAPTER 6 买卖实例比较法——市价比较法101
意义101
特性101
步骤102
资料取得对象103
CHAPTER 7 收益还原法——收益资本化法115
意义115
主要概念116
公式116
收益定有期限127
CHAPTER 8 残馀法135
意义135
土地残馀法135
建物残馀法135
公式136
贡献原则138
PART 3 租金估价及路线估价141
CHAPTER 9 企业经营之租金估价——新订租金、续订租金143
意义143
种类144
爱的世界基地条件分析146
租屋应注意事项154
CHAPTER 10 路线估价155
路线价155
深度指数156
四三二一、九八七六法则158
一般土地（宗地）158
台湾省路线价估价法之应用159
平行四边形路线价估价162
梯形路线价估价163
三角形路线价估价164
左右（双面）临街地167
路角地土地路线价估价168
袋地估价方法171
区段价法173
标准田地174
标准宗地法174
苏慕斯法则及霍夫曼法则175
PART 4 其他估价及楼房估价179
CHAPTER 11 其他估价181
素地估价181
住宅用地估价182
工业用地估价184
商业用地估价186
农业用地估价187
以农会处分不良债权计画为例188
山坡地估价？以16.7坡度为准则197
山坡地论坛（水土保持课题）199
地下铁补偿估价218
地上权估价220
高压电估价222
投资估价223
土地开发分析法226
CHAPTER 12 楼房估价233
意义233
立体地价234
公式234
PART 5 特殊估价及其他权利估价247
CHAPTER 13 特殊估价249
高尔夫球场估价249
土地重划估价250
地上权估价252
区段价法257
回归分析法259
标准田法260
墓地估价260
温泉地估价261
公共设施保留地估价262
CHAPTER 14 房屋估价与建物估价——商店店面价值介绍与分析263
房屋估价概念263
建物工程造价成本分析265
建筑面积核算内容266
CHAPTER 15 建筑改良物估价程序暨规则267
法源267
办理机关267
折旧267
估价程序268
PART 6 投资经营分析273
CHAPTER 16 货币的时间价值275
前言275
终值、现值、年金的观念275
利息的产生276
年金终值277
年金现值278
永续年金279
本利均等年赋偿还率（贷款之本金分期摊还）279
有效年利率281
CHAPTER 17 不动产企业投资比率（工具）283
投资概念283
投资比率表295
CHAPTER 18 企业抵押贷款分析301
固定还本（本金）贷款：本金固定301
固定付款贷款：本息固定302
CHAPTER 19 企业加盟与明星产业规划311
前言311
加盟企业与租金关系311
商圈规划与商机321
商圈型态之区位选择研究：以童装公司为例327
CHAPTER 20 不动产证券化与企业经营341
前言341
不动产证券化与企业经营之关系341
【附件】证券化不动产估价报告书范本358
CHAPTER 21 后工业化的企业连锁经营377
前言377
台湾的现况377
加盟连锁指标378
结论381
APPENDIX 最新法条385
APPENDIX 1 范例解析387
第一部分 选择范例暨解析388
第二部分 申论范例暨解析428
APPENDIX 2 相关法条介绍449
都市计画法450
都市计画法台湾省施行细则469
非都市土地最新修正条例494
都市更新条例508
不动产证券化条例528
不动产估价师法556
不动产估价技术规则566
温泉母法598
温泉用地 非都市土地变更编定执行要点600