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绪论　房地产项目法律理论与律师实务概述1

第一章　房地产项目取得土地使用权法律理论与律师实务6

第一节　我国法律对土地使用权及建设用地的有关规定6

一、我国的土地基本法律规定6

二、我国的土地所有权和使用权制度7

三、土地利用总体规划8

四、《土地管理法》对建设用地的管理10

第二节 国有土地使用权进入市场交易的程序14

一、土地整理储备中心14

三、国有土地使用权入市交易需提供的材料15

二、土地入市交易的范围15

四、国有土地使用权入市交易程序16

第三节　房地产项目取得土地使用权的途径17

一、土地使用权挂牌出让程序18

二、国有土地使用权拍卖程序22

三、土地使用权出让招标程序23

第四节　国有土地的协议出让26

第五节 国有土地使用权出让合同27

第六节　经典案例评析38

一、时×集团公司诉浙江省××县国土局土地使用权出让合同纠纷案38

二、兰州常德物资开发部不服兰州市人民政府收回土地使用权批复案52

一、城市房屋拆迁单位的管理62

第二章　城市房屋拆迁与危房改造法律实务62

第一节　城市房屋拆迁管理62

二、拆迁许可证的申请与颁发63

三、房屋拆迁管理64

四、拆迁补偿与安置66

第二节　城市危险房屋管理67

一、城市危险房屋的鉴定68

二、城市危房的管理、治理69

一、房屋拆迁证据保全公证的适用范围70

二、房屋拆迁证据保全公证的管辖、申请及受理70

第三节　房屋拆迁证据保全公证70

三、房屋拆迁证据保全公证的办理71

第四节　城市房屋拆迁行政裁决73

一、房屋拆迁行政裁决主管部门73

二、申请行政裁决应该递交的材料73

三、房屋拆迁行政裁决的受理74

四、房屋拆迁行政裁决的程序74

五、房屋拆迁行政裁决的《裁决书》75

六、房屋拆迁行政裁决的中止和终结75

七、行政强制拆迁76

一、丰某等人诉广东省东莞市规划局房屋拆迁行政裁决纠纷案77

第五节　经典案例评析77

二、宋某诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案86

第三章　房地产开发建设法律理论与律师实务95

第一节　房地产开发建设的规划管理95

一、城市规划的主要对象与基本原则97

二、城市规划的编制100

三、城市规划中的城市新区开发和旧区改建102

四、城市规划的实施103

第二节　房地产开发企业资质104

一、房地产开发企业的设立、备案104

二、房地产开发企业的资质106

三、新设企业的等级资质109

四、房地产开发企业资质的核定、审批、年检、变更、注销109

第三节　建筑工程项目勘察、设计111

一、建设工程项目勘察设计市场管理111

二、勘察设计业务合同115

三、建设工程项目勘察设计资质管理127

四、建设工程项目勘察设计招标投标131

五、建设工程项目勘察质量管理138

六、建设工程勘察设计文件的编制与实施140

一、建筑工程的发包（招标）141

第四节　建筑工程的发包与承包（招标与投标）141

第五节　建筑工程施工管理145

一、建设工程施工许可管理145

二、建筑工程施工现场管理148

第六节　工程建设监理152

一、必须进行监理的建设项目范围152

二、工程建设监理的管理机构及职责154

三、《工程建设监理合同》与监理程序155

四、工程建设监理单位资质等级和业务范围165

一、城市住宅小区竣工验收169

第七节　建筑工程项目验收169

二、建设项目竣工环境保护验收171

三、房地产测量及房屋面积计算174

第八节　经典案例评析177

南通市通建房地产综合开发公司等与上海嘉美建筑工程公司建设工程质量纠纷上诉案177

第四章　房地产买卖法律理论与律师实务187

第一节　商品房预售管理187

一、商品房预售的条件187

二、申请商品房预售应当提交的文件清单188

三、商品房预售许可申请、审查程序188

四、商品房预售许可证的使用与管理189

一、销售条件191

第二节　商品房销售律师实务191

二、商品房销售的禁止性规定192

三、商品房的销售代理193

四、商品房的交付193

第三节　商品房面积计算及共用面积分摊规则194

一、商品房销售计价及面积发生误差的处理方式194

二、商品方销售面积计算及公用建筑面积分摊规则195

三、房屋建筑面积计算与房屋权属登记197

一、发布房地产广告，应当提供的证明文件199

第四节　房地产广告法律实务199

二、房地产广告的内容200

三、不得发布房地产广告的情形201

第五节　商品房买卖合同201

第六节　城市房地产转让法律实务211

一、房地产转让的概念211

二、转让房地产应符合的条件211

三、不得转让的房地产212

四、房地产转让合同及房地产转让的程序212

一、物业管理企业资质分类及主管214

二、物业管理企业各资质等级的条件及其能承接的业务范围214

第五章　物业管理与业主大会法律实务214

第一节　物业管理法律实务214

三、物业管理企业申请核定资质应提交的材料及审批程序216

四、物业管理企业资质证书的管理与使用217

五、前期物业管理218

六、物业管理服务226

七、物业的使用与维护228

第二节　业主大会法律实务229

一、业主的权利和义务229

二、业主大会组成及其职责230

四、业主大会的议事规则231

三、业主大会（定期会议和临时会议）的召开231

五、业主委员会的职责232

第三节　经典案例评析233

一、邢某诉海口天大实业发展公司物业管理费纠纷案233

二、中海雅园管委会诉海淀区房管局不履行法定职责案239

第六章 买受人购买商品房应注意的法律实务问题247

第一节 商品房买受人应该注意的法律问题247

一、购房者在购房时应查看房地产开发商提供的“五证”、“二书”247

二、防止商品房销售虚假广告248

第二节　商品房购买按揭贷款249

一、商品房购买按揭贷款对象和条件249

二、商品房购买按揭贷款的程序250

三、商品房购买按揭贷款的抵押、质押和保证251

四、商品房购买按揭贷款抵押物或质物的处分252

第三节　异产毗连房屋的管理及商品房产权登记法律实务253

一、异产毗连房屋的管理规定253

二、商品房产权登记法律实务255

第四节　经典案例评析261

一、于某诉董甲、董乙房屋买卖纠纷案261

二、长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案271

三、中国银行江西分行诉南昌市房管局违法办理抵押登记案284

一、民事起诉状296

第七章　房地产诉讼案件的办案全程实录296

二、民事答辩状298

三、营业执照副本复印件（略）300

四、法定代表人身份证明书300

五、授权委托书300

六、证据清单301

七、证据说明302

八、证据复印件（略）307

九、代理词307

十、庭审报告310

十一、民事判决书314

附录一　房地产法律法规索引318

土地管理法律法规318

房地产拆迁法律法规321

房地产开发企业（建筑企业）企业资质、管理法律法规323

外商投资房地产法律法规325

房地产开发法律法规327

商品房面积测绘法律法规328

房地产买卖法律法规328

房屋产权登记法律法规329

房地产装饰法律法规331

物业管理法律法规332

房地产抵押法律法规333

房地产金融、个人住房按揭贷款、房屋抵押贷款法律法规334

涉外房地产法律法规335

最高人民法院关于房地产领域主要司法解释338

附录二　房地产领域常用法规343

中华人民共和国建筑法343

中华人民共和国城市房地产管理法355

商品房销售管理办法365

城市商品房预售管理办法373

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释376