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引论1

一、此项研究的缘起和历程1

二、此项研究的特色和新意2

三、此项研究的价值和影响8

上篇 城市住房分层：基于广州调查的研究11

研究报告一 城市住房分层的共时态研究11

一、引言11

（一）研究背景11

（二）中国城市住房分层研究16

二、数据与方法20

（一）数据来源20

（二）分析对象21

（三）抽样方法与资料收集方法22

（四）数据分析26

（五）研究变量27

三、结果与分析29

（一）住房分层结构现状29

（二）城市住房分层机制44

四、小结与讨论51

（一）城市住房分层与社会贫富分化51

（二）城市住房分层与政府住房保障53

参考文献55

研究报告二 城市住房分层的历时态研究59

一、住房分层机制研究：理论与框架59

（一）住房分层研究：从市场转型理论到机制、制度网络分析59

（二）住房市场化的阶段性特征61

（三）住房分层机制研究框架与假设65

二、1978—1989年：住房增量改革逻辑与住房分层68

（一）1978—1989年：住房增量改革68

（二）增量改革时期住房制度调整与住房获得69

（三）增量改革时期住房分层73

（四）小结：增量改革时期的住房分层——政治权力、市场权力与传统主义82

三、1990—2000年：住房自有化阶段的住房分层85

（一）1990—2000年：增量改革与存量改革85

（二）住房自有化阶段的住房分层88

（三）小结：1990—2000年住房获得机制与分层——再分配权力的延续106

四、2001年至今：后福利分房时代的住房分层110

（一）中国经济奇迹与房地产市场的黄金时期110

（二）新住房体制中的住房分层机制114

（三）住房市场中的竞争与住房分层119

（四）小结：后福利分房时代的住房获得与分层131

五、社会转型、制度变迁与住房分层138

（一）住房分层机制呈现明显的阶段性特征138

（二）住房分层的“场域机制”140

（三）个体行动与住房分层机制：房改中行动者适应策略与住房分化142

（四）住房资源获得中的高度竞争144

（五）住房竞争中的代际差异与住房分层145

（六）社会转型与日益凸显的住房分层现象：住房不平等的持续与加剧146

参考文献149

附录：访谈资料155

下篇 城市住房分层：基于全国调查的研究161

研究报告三 城市住房分层状况研究161

一、住房资源的阶层分化161

（一）理论背景161

（二）分析模型与变量设计163

（三）数据分析与结果167

（四）初步结论179

二、住房阶层分化的地区差异183

（一）住房阶层分化形成地区差异的原因183

（二）住房阶层分化地区差异的衡量方法185

（三）住房阶层分化地区差异的比较结果188

（四）住房阶层分化地区差异的影响因素分析191

（五）小结与讨论197

研究报告四：城市住房分层机制研究200

一、理论背景与研究假设200

（一）理论背景：市场转型与权力维系的争论200

（二）理论命题和研究假设205

（三）总体研究模型与变量设计209

二、对住房面积的多层回归分析211

（一）变量说明及假设检验211

（二）研究模型与分析结果214

（三）分析结果说明219

三、对住房产权的多层回归分析223

（一）样本选择、变量说明及假设检验223

（二）研究模型与分析结果225

（三）分析结果说明232

四、结论与讨论234

（一）研究结论234

（二）对双重分层体系的讨论237

五、研究的缺陷与不足239

六、结语241

报告三与报告四参考文献243

报告三与报告四附录249

后记257