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第一章 房地产：保赚不赔的投资工具1

○跑得了和尚跑不了庙1

○没有完全相同的两幢房屋2

○为什么房价只涨不跌？3

○没有柜台的市场4

○获利大、风险小的投资工具5

○通货膨胀的狙击手6

○利用财务杠杆筹集资金7

○有土斯有财，有财就有名8

○用自己的钱发自己的财9

○房地产市场的分类10

○船大难调头12

○房地产投资与银行储蓄的比较14

○房地产与股票的比较15

○房地产与外汇的比较15

○房地产与黄金投资的比较16

○房地产与债券的比较17

○房地产与投资基金的比较17

○房地产与古董字画的比较18

○房地产与期货的比较19

第二章 把握房地产的价值是成功投资的关键21

○如何发现一幢房屋的价值？21

○住宅的价格由哪些部分构成？23

○旧屋的价格如何评估？24

○买房论价看八面27

○房地产估价的具体方法28

○注意房屋的素质30

○为什么房地产价涨跌不居32

○如何分析房地产市场？33

○政治因素对房地产的影响36

○经济因素对房地产的影响37

○社会因素对房地产的影响40

○法规税制对房地产的影响41

○洞悉市场气氛43

○买房前应作的准备46

第三章 房地产经营实务和注意事项46

○一份标准的买卖合同具备什么内容？49

○购买预售房屋须知53

○购买旧屋须知55

○如何了解所购房屋的产权？57

○房屋的拍卖与招标是怎么回事？59

○楼花的买卖是怎么回事？60

○购买楼花的手续和转让方法62

○房租的价格是由哪几项构成的？64

○房屋租赁的合同和格式66

○出租房屋应注意的事项69

○寻找和睦相处的承租人70

○房屋的转租转让是怎么回事71

○租出去的房子能否出售？72

○抵押房屋是否可以买卖、出租？73

○如何与房地产经纪人打交道？74

○为什么要为房屋购买保险？76

○房屋共有应特别注意77

○买房好还是租房好？79

○如何计算折旧费？80

○一次性付款和分期付款孰优孰劣？81

○房屋赠与须知83

○房屋交换须知84

○房屋继承须知85

○房屋抵押须知89

○房屋典权须知91

第四章 以一套住宅的价钱买十套房子93

○故事一：不花一文买一幢房子94

○故事二：得到的贷款比房价还多95

○杠杆原理是房地产投资的核心技巧96

○为什么杠杆原理对房地产特别青睐？97

○杠杆原理使投资成倍获益99

○了解银行102

○银行作为抵押权人的权利104

○向银行获取抵押贷款的手续106

○提前偿还贷款应特别慎重107

○再抵押应注意的方面108

○抵押人是怎样向银行还款的？110

○做抵押，看利率114

○如何解决“借时容易还时难”？115

第五章 房地产投资的经营原则和经营策略117

○房地产能为投资人带来什么好处？117

○如何确定投资的收益报偿？119

○什么是风险报酬原则？120

○投资房地产的十大原则121

○长线投资好还是短线投资好？124

○长线战略较为有利125

○选择好的地段、好的房子126

○买房屋前应有的考虑127

○出租房地应注意的事项128

○从何处获取房地产资讯？129

○房地产投资人应具备的素质132

○如何编制投资管理计划？133

○为自己准备一本帐134

第六章 住房制度改革与中国房地产市场136

○不改不行的“房改”137

○房改使老百姓“居者有其屋”138

○房改的“烟台模式”139

○房改的“唐山模式”147

○房改的“深圳模式”152

○房改的“上海模式”155

○房改的“北京模式”162

○一个体系完备的房地产市场是怎样的？168

○中国房地产交易管理机构介绍172

第七章 房地产经营者必须了解的法规和税制176

○房地产经营牵涉到的法规177

附：中华人民共和国土地管理法177

全国人大常委会关于中华人民共和国宪法修正案草案189

土地复垦规定190

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例195

城乡建设环境保护部《城镇个人建造住宅管理办法》202

国务院《城市私有房屋管理条例》204

中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定209

经租房屋清产估价原则211

关于鼓励职工购买公有旧住房的意见215

建设部关于制止贱价出售公有住房的紧急通知217

建设部关于建立和健全房地产交易所的通知218

关于加强房地产交易市场管理的通知219

城镇房屋所有权登记暂行办法223

城市异产毗连房屋管理规定226

城市危险房屋管理规定229

关于加快落实华侨私房政策的意见234

关于落实华侨私房政策的补充意见237

关于城市私有出租房屋社会主义改造遗留问题的处理意见239

关于进一步处理好城镇私房遗留问题的通知242

国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定246

城市房屋产权产籍管理暂行办法248

城乡建设环境保护部关于颁发《房屋所有权证》式样及房屋所有权登记发证工作的通知25

国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案255

○房地产经营牵涉到的税制264

附：中华人民共和国房产税暂行条例265

中华人民共和国耕地占用税暂行条例267

财政部关于颁发耕地占用税具体政策的规定的通知269

中华人民共和国建筑税暂行条例273

中华人民共和国建筑税暂行条例实施细则276

财政部税务总局关于个人修建营业用房和出租出售房屋征收建筑税问题的通知279

财政部关于建筑税征免问题的若干规定280

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例284

城市房地产税暂行条例287

契税暂行条例290

关于修改契税暂行条例的通知292

关于契税工作中几个问题的解释和规定293

财政部关于城镇职工购买公有住房契税问题的通知295

○房地产经营中的节税策略295

○房地产实务中发生的其它费用296

附录一：房地产经营术语解释298

附录二：沪上私人“购房热”354