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目录1

基本符号1

第一篇　技术管理5

第一章　修程与周期5

第一节　修缮工程分类5

一、大修5

二、维修6

第二节　周期8

一、影响周期的因素8

二、周期的查定9

第二章　组织与管理11

第一节　修缮组织及工作方针11

一、组织形式11

二、修缮工作方针11

第二节　基本管理制度13

一、技术资料管理13

二、技术状态检查与管理16

三、工程查勘设计17

四、工程质量检验与监督19

五、使用状况监督20

第三章　技术标准22

第一节　房屋建筑技术状态评定办法和标准22

一、技术状态分级原则22

二、评定办法和标准23

三、意义和作用23

第二节　修缮工程质量检验、评定标准24

一、修缮工程质量标准的特点25

二、验收标准与操作标准25

第二篇　房屋建筑病害的预防与整治26

第一章　地基与基础26

第一节　病害原因及其在上部结构的反映状态26

一、病害及原因27

二、软土地基的不均匀沉降28

三、膨胀土地基的胀缩变形31

四、黄土地基的湿陷变形33

五、季节性冻土的冻害35

第二节　地基加固方法及工程实例37

一、挤密法加固37

二、旋喷桩加固38

三、硅化法加固44

四、石灰浆加固48

五、垫层处理49

一、病弱基础的修复50

第三节　基础病害的预防、整治和加固措施50

二、基础不均匀沉降的加固措施53

三、膨胀土上基础的加固与稳定措施56

四、冻害的整治59

第四节　预防和日常养护60

一、一般要求60

二、湿陷性黄土地区的维护要求61

三、膨胀土地区的科学植树62

四、地基沉降观测63

一、局部掏土法64

第五节　基础倾斜的矫正技术64

二、加荷振捣法67

三、浸水矫正法69

第二章　砌体结构70

第一节　砌体腐蚀的原因与防治70

一、原因分析70

二、常用耐腐蚀材料的性能71

三、防治措施与维修方法74

第二节　砌体裂缝的原因及稳定和预防措施77

一、沉降裂缝77

二、温度和收缩裂缝81

三、超载裂缝88

四、振动裂缝89

五、筒拱结构裂缝91

第三节　砌体裂缝的修理93

一、嵌补密封94

二、水泥灌浆95

三、钢筋网抹浆或喷浆96

四、烟囱筒身裂缝的修理98

第四节　墙、柱倾斜、鼓凸变形的加固及矫正措施104

一、原因分析与加固措施104

二、砌体倾斜的矫正107

第五节　砌体的拆修技术108

一、大面积墙体的拆砌108

二、过梁与窗间墙的拆砌111

三、梁端支承砌体的局部更换112

一、原因分析113

第三章　钢筋混凝土结构113

第一节　钢筋混凝土结构的裂缝113

二、裂缝的检查与控制121

三、裂缝的修补123

第二节　混凝土内钢筋的腐蚀127

一、原因分析127

二、预防措施和修理方法131

一、原因分析132

第三节　混凝土的缺陷、腐蚀和渗漏132

二、预防措施136

三、缺陷和腐蚀的修补方法137

四、渗漏的修理方法138

第四节　钢筋混凝土结构的加固144

一、梁、板结构的加固144

二、柱及牛腿的加固163

三、桁架及支撑系统的加固168

第四章　钢结构176

第一节　钢结沟的锈蚀及其防护176

一、锈蚀的形成与危害性176

二、锈蚀病害的检查177

三、钢结构的涂装防护178

四、涂层的修复与更新180

第二节　钢结构变形、损裂病害的检查与处理186

一、结构整体变形的检查和处理187

二、杆件、腹板病害的检查与修理189

三、焊缝、钉栓等连接的检查和维护191

一、局部加固193

第三节　钢结构的加固193

二、全面加固195

三、加固的施工196

四、加固的计算公式197

五、加固计算实例200

第一节　木结构损裂的预防与控制203

一、木材的干裂203

第五章　木结构203

二、木材疵病的危害204

三、防裂措施206

第二节　木结构的防腐与防火208

一、概述208

二、构造措施210

三、药剂处理214

第三节　木结构的检查与维护216

一、检查的内容与方法216

二、维护要点220

第四节　木结构的修理与加固221

一、木梁和檩条的加固221

二、柱子的加固224

三、桁架的加固226

四、支撑系统加固230

五、木结构修理技术231

第五节　白蚁的防治234

一、蚁种识别234

二、蚁害的预防措施236

三、寻找蚁巢的方法237

四、灭治白蚁的方法238

第六章　屋面工程242

第一节　盖材屋面242

一、渗漏原因242

二、渗漏的预防措施243

三、渗漏的整治方法245

一、开裂渗漏的预防和维修247

第二节　沥青油毡卷材防水屋面247

二、鼓泡的预防和维修254

三、流淌的预防和维修256

四、防止过早老化的措施258

五、构造节点的防漏和修漏259

第三节　钢筋混凝土刚性防水屋面262

一、裂缝部位和原因分析263

二、裂缝的预防和维修263

三、构造节点的防漏措施267

四、预应力混凝土刚性防水层269

第四节　构件自防水或嵌涂防水屋面275

一、常用嵌缝油膏的性能和操作要求276

二、常用板面涂料的性能和操作要求280

三、板缝构造节点防水处理284

四、搭盖式板的维修286

第五节　冷胶涂料卷材防水屋面288

一、冷胶涂料的性能与使用方法289

三、气泡和粘结不牢的预防与维修290

二、开裂破损的预防与维修290

第七章　装饰工程及其他292

第一节　抹灰和饰面292

一、病害及原因292

二、日常养护和病害预防293

三、潮湿、结霜病害的整治294

四、修补方法296

一、病害及原因299

第二节　门、窗299

二、维护要求300

三、修理方法301

第三节　炉灶与火坑305

一、病害及原因305

二、修理技术305

附录2—1 混凝土修补用环氧树脂配合剂配合比与调配方法308

附录2—2 新旧混凝土粘结强度试验结果（某试验室成果）309

一、漏水的检修310

第一节　室内给水设备310

第一章　室内给排水及卫生设备310

第三篇　房屋水、暖、电设备的维护与修理310

二、防冻与解冻312

三、防潮、防腐313

四、防污染、防噪音314

第二节　室内排水及卫生设备316

一、故障的预防和修理316

二、管道堵塞的疏通方法316

三、水封破坏的预防措施321

一、运行初期故障消除方法324

第二章　采暖设备324

第一节　热水采暖系统324

二、运用中热不均匀的处理330

三、淤塞和腐蚀的预防措施332

第二节　蒸汽采暖系统333

一、不热现象的消除方法333

二、水击及渗漏现象的处理337

一、腐蚀339

第三章　供热锅炉339

第一节　常见病害及其原因339

二、变形、裂纹341

三、结垢342

第二节　锅炉损坏的防治342

一、预防措施与修理方法342

二、修理原则与基本工艺347

三、损坏的修程与保养353

第三节　锅炉运用事故的预防与处理356

一、锅炉爆炸事故356

二、缺水事故356

三、满水事故358

四、汽水共腾事故358

五、炉管爆破事故359

六、其他主要设备损坏事故360

一、电源接户线363

第一节　照明设备363

第四章　房屋电气设备363

二、配电箱（盘）364

三、室内配线和照明用具366

第二节　动力设备367

一、常见故障、缺陷及其原因367

二、电动设备的拆修与组装369

三、电动设备的日常检修372

第三节　避雷装置和接地装置372

一、避雷装置372

二、接地装置373

第四篇 旧房改造375

第一章　旧房的挖潜与改造375

第一节　旧房挖潜改造的意义和途径375

一、经济效益和社会效益376

二、挖潜改造的途径和方法377

一、概述387

第二节　旧住宅有效利用的技术经济评价方法387

二、技术经济效果计算方法388

三、旧住宅利用、改造评价计算实例392

第二章　地基基础的鉴定与加固399

第一节　旧地基基础承载能力的鉴定399

一、旧地基土地耐力的鉴定399

二、旧基础承载能力验算401

一、一般要求402

第二节　基础扩大加固的设计与施工402

二、刚性基础403

三、钢筋混凝土柱下独立基础406

四、钢筋混凝土柔性条形基础407

五、其他基础407

第三节　基础鉴定与扩大加固设计计算实例408

第三章　砌体的鉴定与补强416

第一节 旧砌体承载能力的鉴定416

一、旧砌体抗压强度鉴定方法416

二、砌体承载能力验算418

第二节　提高旧砌体承载能力的措施419

一、墙体的补强420

二、独立砖柱的补强421

第三节　砌体鉴定与补强设计计算实例423

第四章　钢筋混凝土梁、柱结构的鉴定与补强426

第一节　原构件承载能力的鉴定426

一、混凝土和钢筋强度的测定方法426

二、钢筋混凝土梁承载能力验算428

三、钢筋混凝土柱承载能力验算430

一、非预应力补强431

第二节　提高钢筋混凝土梁、柱承载能力的措施431

二、预应力补强438

第三节　钢筋混凝土梁、柱鉴定与补强设计计算实例445

第五章 旧房扩建和加层的结构构造方案设计459

第一节 一般要求和措施459

一、加强整体刚度的构造措施459

二、平屋顶处理方案460

三、其他要求461

一、刚性方案砖混结构房屋的加层方案463

第二节　不同结构类型房屋的加层方案463

二、弹性或刚弹性方案砖混结构房屋的加层方案466

三、钢筋混凝土框架房屋的加层方案467

四、超层加改方案470

第六章　旧房加层人字形屋面顶升施工方法474

第一节　一般概况474

一、施工作业程序474

二、顶升前准备工作475

第二节　顶升操作方法477

一、第一阶段顶升477

二、第二阶段顶升479

三、屋面降落479

四、安全措施480

附录4—1 旧住宅利用的技术经济效果计算方法（上海市房屋管理科学技术研究所）482

附录4—2 预应力水平补强拉杆内力的计算公式487

附录4—3 预应力下撑式补强拉杆内力的计算用表488

主要参考文献490