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前言3

上篇 总论3

1 资产评估的概述3

1.1 资产评估3

1.1.1 资产评估3

目录3

1.1.2 资产4

1.1.3 资产评估的种类5

1.1.4 资产评估的特点6

1.1.5 资产评估功能7

1.1.6 资产评估的基本作用7

1.2.1 资产评估的价值类型8

1.2 价值类型和评估目的8

1.2.2 资产评估目的9

1.3 资产评估的假设与原则11

1.3.1 资产评估假设11

1.3.2 资产评估的原则13

1.4 资产评估与会计和审计15

1.4.1 资产评估与会计和审计的联系15

1.4.2 资产评估与会计和审计的区别16

2 注册资产评估师18

2.1 注册资产评估师考试制度18

2.2 注册资产评估师职业道德19

2.2.1 注册资产评估师职业道德的基本要素内容19

2.2.2 注册资产评估师职业道德的道德规范23

2.2.3 注册资产评估师职业道德修养27

3 资产评估方法28

3.1 市场法28

3.1.1 市场法的基本前提28

3.1.2 市场法的基本程序及有关指标28

3.1.3 市场法中的具体评估方法30

3.2 收益法33

3.2.1 收益法的基本前提33

3.2.2 收益法的基本程序和基本参数33

3.2.3 收益法中的主要技术方法34

3.3 成本法37

3.3.1 成本法的基本前提37

3.3.3 成本法中的具体评估方法38

3.3.2 成本法中的基本要素38

3.4 评估方法的选择42

3.4.1 评估方法之间的关系42

3.4.2 资产评估方法的选择43

4 资产评估程序45

4.1 执行资产评估程序的基本要求46

4.2 资产评估中信息收集与分析方法46

4.2.1 执行资产评估业务过程中需要收集的信息47

4.2.2 执行资产评估业务过程中信息的来源47

4.2.3 资产评估过程中信息的初步处理49

4.2.4 评估过程中常用的逻辑分析方法50

5.1.1 资产评估报告的基本概念53

5.1 资产评估报告的基本概念及基本制度53

5 资产评估报告53

5.1.2 资产评估报告的基本要素54

5.1.3 资产评估报告书的基本内容55

5.2 资产评估报告书的制作60

5.2.1 资产评估报告书的制作步骤60

5.2.2 资产评估报告书制作的技术要点61

6 我国资产评估法律、法规、准则体系63

6.1 我国资产评估法律规范体制63

6.1.1 《国有资产评估管理办法》63

6.1.2 财政部、原国家国有资产管理局等资产评估行政主管部门制定的有关资产评估的规章制度64

6.2 我国资产评估准则体系65

6.1.3 资产评估相关法律、法规和规章制度65

6.2.1 我国资产评估准则体系构成66

6.2.2 我国已经制定的资产评估准则66

7 国际评估准则68

7.1 国际评估准则概述68

7.2 国际评估准则69

7.2.1 《国际评估准则》简介69

7.2.2 《国际评估准则》结构体系69

7.2.3 《国际评估准则》中的基本概念71

7.2.4 《国际评估准则》中关于评估方法的论述74

7.2.5 《国际评估准则》对评估执业的基本要求76

8.1 概述79

8.1.1 机器的组成79

8 机电设备评估基础知识79

中篇 评估基础知识79

8.1.2 机器设备的分类83

8.1.3 机械制造基本过程85

8.1.4 零件加工质量88

8.1.5 生产纲领和生产类型90

8.1.6 机械制造工艺过程的技术经济分析92

8.2 机器设备的经济管理97

8.2.1 设备寿命周期费用97

8.2.2 设备的磨损98

8.2.3 设备磨损的补偿101

8.2.4 设备维修101

8.2.5 设备修理的经济管理分析104

8.2.6 设备更新的经济分析108

8.2.7 设备技术改造方案经济分析方法109

8.3 机器设备寿命估算110

8.3.1 磨损寿命110

8.3.2 疲劳寿命理论113

8.4 设备故障诊断技术118

8.4.1 设备故障118

8.4.2 设备故障诊断技术的分类122

8.4.3 设备故障诊断技术的实施过程124

8.4.4 状态监测与故障诊断的区别与联系125

8.5 机器设备质量评定的主要内容125

8.5.1 机器设备完好的主要评价内容126

8.5.2 机器设备质量评定中应注意的问题127

9.1.2 建设工程项目的分类129

9.1.1 建设工程项目129

9 建筑工程评估基础知识129

9.1 概述129

9.1.3 建设工程项目的组成131

9.1.4 工程项目建设程序131

9.1.5 建设工程分类134

9.2 建设工程的组成139

9.2.1 建筑工程结构荷载139

9.2.2 结构构件的强度、刚度和稳定性141

9.2.3 建筑工程结构构件基本变形141

9.2.4 建筑构件受力分析142

9.2.5 建筑工程的基本组成144

9.3.1 工程图纸及其分类146

9.3 工程识图146

9.3.2 识图原理151

9.3.3 建筑工程图纸152

9.4 建设工程造价及其构成154

9.4.1 工程造价的构成154

9.4.2 工程费用的分类及其内容157

9.4.3 工程造价中各类费用的计算方法168

9.5 建筑物的损耗175

9.5.1 建筑物损耗的概念175

9.5.2 造成建筑物损耗的因素175

9.5.3 建筑物损耗的确定方法177

9.5.4 现场勘察工作程序180

9.5.5 建筑物新旧程度评定参考标准181

下篇 评估实务189

10 房地产评估189

10.1 房地产评估概述189

10.1.1 土地的特性189

10.1.2 地价的特征190

10.1.3 房地产及其特性190

10.1.4 房地产评估的原则192

10.1.5 房地产评估程序192

10.2 房地产价格的种类及影响因素194

10.2.1 房地产价格的种类194

10.2.2 房地产价格的影响因素195

10.3.1 收益法在房地产评估中的应用199

10.3 房地产评估实务199

10.3.2 市场法在房地产评估中的应用202

10.3.3 成本法在房地产评估中的应用205

10.3.4 剩余法在房地产评估中的应用208

10.3.5 路线价法在房地产评估中的应用210

10.4 在建工程评估212

10.4.1 在建工程的含义与特点212

10.4.2 在建工程评估的主要方法213

10.4.3 在建工程评估方法的选择214

11 机器设备评估215

11.1 机器设备评估概述215

11.1.1 机器设备定义215

11.1.2 机器设备的分类215

11.2.1 成本法在机器设备评估中的应用216

11.2 机器设备评估实务216

11.2.2 市场法在机器设备评估中的应用227

11.2.3 收益法在机器设备评估中的应用229

12 流动资产评估231

12.1 流动资产概述231

12.2 实物类流动资产的评估实务232

12.2.1 材料的评估232

12.2.2 低值易耗品的评估233

12.2.3 在产品的评估234

12.2.4 产成品及库存商品的评估236

12.3.2 应收账款及预付账款的评估237

12.3.1 货币性资产的评估237

12.3 货币性资产、应收账项及其他流动资产的评估237

12.3.3 应收票据的评估238

12.3.4 待摊费用和预付费用的评估239

13 资源资产评估240

13.1 资源资产概述240

13.1.1 自然资源及其分类240

13.1.2 资源资产的特性242

13.1.3 资源资产评估及其特点243

13.2 资源资产评估实务244

13.2.1 森林资源资产评估244

13.2.2 矿产资源资产评估247

14.1.1 无形资产的定义254

14.1.2 无形资产功能特性254

14 无形资产评估254

14.1 无形资产评估概述254

14.1.3 无形资产的分类255

14.1.4 影响无形资产评估价值的因素256

14.1.5 无形资产评估目的程序257

14.1.6 无形资产评估的前提及评估对象260

14.2 无形资产评估实务261

14.2.1 收益法在无形资产评估中的应用261

14.2.2 成本法在无形资产评估中的应用264

14.2.3 市场法在无形资产评估中的应用267

15 企业价值评估269

15.1 企业价值评估概述269

15.1.1 企业的定义及其特点269

15.1.3 企业评估价值辨析270

15.1.2 企业价值评估的特点270

15.1.4 企业价值评估的范围界定271

15.2 企业价值评估实务273

15.2.1 收益法在企业价值评估中的应用273

15.2.2 市场法在企业价值评估中的应用278

15.2.3 成本法在企业价值评估中的应用280

16 长期投资评估282

16.1 长期投资评估概述282

16.1.1 长期投资的概念282

16.1.2 长期投资评估的特点282

16.1.3 长期投资评估程序283

16.2 长期投资评估实务283

16.2.1 债权投资的评估283

16.2.2 股权投资的评估285