图书介绍
房地产金融纲要 第10版PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- （美）戴维·西罗塔（David Sirota）著；龙胜平，梁超群，张锷译 著
- 出版社： 上海：上海人民出版社
- ISBN：7208058601
- 出版时间：2005
- 标注页数：277页
- 文件大小：19MB
- 文件页数：288页
- 主题词：房地产－金融学
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图书目录
目录1
第一章 房地产金融的本质与周期1
关键术语1
房地产金融的本质1
抵押贷款活动4
房地产周期7
房地产金融的变化11
小结11
复习题12
第二章 货币与货币体系14
关键术语14
什么是货币14
联邦储备系统16
信贷政策工具19
美国财政部24
联邦住宅贷款银行系统（FHLB）28
小结29
复习题30
第三章 房地产金融中的其他政府行为32
关键术语32
美国住房与城市发展部（HUD）33
其他联邦立法36
州融资机构41
农业贷款42
小结45
复习题45
第四章 二级抵押市场48
关键术语48
联邦国民抵押贷款协会50
联邦住宅贷款抵押公司（Freddie Mac）57
政府国民抵押协会59
其他政府参与者60
次级融资贷款的二级市场61
房地产抵押投资渠道（REMICS）61
小结63
复习题64
第五章 资金来源：信托机构66
关键术语66
商业银行67
互助储蓄银行69
储蓄协会／节俭储蓄协会70
人寿保险公司71
养老金和退休金项目73
信用联合社73
小结74
复习题75
第六章 资金来源：半信托机构和非信托贷款人77
关键术语77
半信托机构77
非信托贷款人88
其他贷款人90
小结90
复习题91
第七章 房地产金融工具93
关键术语93
负担和留置权94
房地产贷款对房地产的权利95
票据加信托契约97
票据加抵押合同98
产权契约合同（土地合同）114
次级融资工具117
抵押放贷工具中的特殊条款120
小结125
复习题127
贷款利率129
第八章 普通贷款129
关键术语129
私营抵押贷款保险（PMI）134
永久或暂时利率买低方式136
贷款人资格审核137
一些特别的普通贷款项目140
小结144
复习题144
第九章 由FHA承保的贷款146
关键术语146
组织机构和投保条件146
项目概述147
保险原则149
其他常用FHA贷款项目154
直接背书和共同保险155
对房地产金融市场的贡献156
FHA抵押贷款的优点156
小结157
复习题158
第十章 VA担保贷款160
关键术语160
美国“退伍军人事务部”的房地产贷款担保项目160
VA担保贷款的申请161
VA付款渐增式还款抵押贷款170
小结171
复习题171
第十一章 房地产贷款的操作174
关键术语174
借款人资格审查176
抵押品资格确定188
产权资格审核197
小结200
复习题201
第十二章 房地产贷款的交割203
关键术语203
获得贷款的成本203
贷款后续服务212
贷款转手215
小结216
复习题216
第十三章 当代房地产金融218
关键术语218
利息219
支付和利率的变化221
创新型还款计划224
抵押贷款形式上的创新232
免税房地产金融241
售后回租246
卖方的售前再融资247
买方利用卖方的权益248
产权参与248
小结250
复习题251
第十四章 违约与没收255
关键术语255
违约257
调整259
没收262
短额裁定269
税收对没收的影响270
拍卖271
小结271
复习题273
题解275