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第1章 中国工业园区走向业强，止步城弱1

1.1 走向业强1

1.1.1 蛇口试验：中国工业园区的起步2

1.1.2 技术升级、产业结构调整的“助推器”5

1.1.3 从“中国制造”到“中国创造”6

1.2 止步城弱9

1.2.1 上海纺织工厂的历史蜕变9

1.2.2 工业园区的“候鸟效应”12

1.2.3 上海张江“双城记”13

第2章 中国工业园区的升级驱动15

2.1 从产品规模化生产基地向技术创新基地升级15

2.1.1 城市化运动催生工业园区升级15

2.1.2 “实验室经济”17

2.1.3 “区位品牌”效应19

2.2 工业园区升级的三种理论依据20

2.2.1 新城市主义20

2.2.2 精明增长23

2.2.3 循环经济25

2.3 成功升级的园区典范27

2.3.1 M50创意园，中心城区的“退二进三”28

2.3.2 张江科学技术园，远郊工业园区的“亡羊补牢”32

2.4 工业园区本质的再解读：“产业”与“地产”的两重维度38

2.4.1 工业园区盈利模式的转变38

2.4.2 工业园区建筑形态与物业功能的变化趋势39

第3章 主动融入城市：工业园区升级路径之一41

3.1 苏黎世西部工业区的复兴启示41

3.1.1 工业美术和高科技业推动产业更新42

3.1.2 “混合适居城市”理念下的功能置换44

3.2 上海八号桥：老厂房的另类利用45

3.2.1 文化与时尚创意的交叉定位45

3.2.2 八栋房子与四座桥的工业美学47

3.3 田子坊：从弄堂工厂到上海的苏荷48

3.3.1 自民间开始的转型历程49

3.3.2 功能置换与创意产业的悖论51

3.4 深圳天安数码城：从老工业区到都市办公综合区52

3.4.1 天安数码城的前世今生52

3.4.2 转型的关键举措53

3.5 笋岗物流园：从产业仓库到城市贸易服务区的变迁56

3.6 香港数码城：从高科技开始到豪宅区结束60

第4章 功能复合的产业新城：工业园区升级路径之二63

4.1 日本“硅谷”筑波科技城：从研发园区到产业新城64

4.1.1 日本最大的科学中心和知识中心65

4.1.2 从“贸易立国”到“技术立国”66

4.1.3 从“自杀之城”开始的三级跳跃67

4.2 苏州工业园区：荒地上崛起的工业中心75

4.2.1 15年立园史76

4.2.2 制胜之道：规划先行79

4.3 上海金桥出口加工区：从“制造”到“智造”的嬗变85

4.3.1 从9.5平方公里起步86

4.3.2 四大功能区布局87

4.3.3 金桥功能区的成功之处89

第5章 环保旅游生态城：工业园区升级的未来之路94

5.1 工业旅游：“逆工业化”的园区升级94

5.1.1 德国鲁尔，一个老工业园区的优雅转身95

5.1.2 鲁尔区工业遗产旅游的开发模式99

5.2 生态工业示范园：循环经济下的新型工业组织形态105

5.2.1 丹麦卡伦堡循环工业园，工业共生体系106

5.2.2 卡伦堡循环工业园的循环经济效益108

5.3 从低碳经济到低碳型园区110

5.3.1 世界首座“零碳城”马斯达尔：沙漠里的绿色乌托邦113

5.3.2 马斯达尔产业规划与预期效益118

后记120

参考文献122