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绪论1

第一节 研究背景和研究意义1

第二节 目前国内外研究房地产金融风险的文献综述4

一、房地产金融风险的国外研究文献综述4

二、房地产金融风险的国内研究文献综述8

三、当前国际国内研究取得的积极成果与存在的不足13

第三节 研究思路与研究方法16

一、本书拟研究解决以下主要问题16

二、研究思路与写作框架16

三、研究方法20

第四节 本书的创新与不足23

一、可能的创新点23

二、本书存在的不足之处24

第一章 指导本书研究的主要理论基础25

第一节 金融不稳定假说及其对本书的指导作用27

一、金融不稳定假说基本概括27

二、金融不稳定假说对本书的指导作用31

第二节 资产泡沫化理论及其对本书的指导作用33

一、资产泡沫化理论基本概括33

二、资产泡沫化理论对本书的指导作用36

第三节 “混合经济”理论和“转轨时期的社会主义双重经济体制理论”及其对本书的指导作用38

一、“混合经济”理论和“转轨时期的社会主义双重经济体制理论”基本概括38

二、“混合经济”理论和“转轨时期的社会主义双重经济体制理论”对本书的指导作用44

第四节 制度变迁理论及其对本书的指导作用48

一、制度变迁理论基本概括48

二、制度变迁理论对本书的指导作用50

第五节 市场冻结下的公共干预理论及其对本书的指导作用52

一、市场冻结下的公共干预理论基本概括52

二、市场冻结下的公共干预理论对本书的指导作用54

本章小结56

第二章 房地产金融风险形成机理的理论分析59

第一节 房地产与金融的关系61

一、房地产的基本概况61

二、房地产市场运行的特殊性62

三、房地产与金融的关系65

四、房地产金融的定义、特点、分类67

第二节 房地产市场风险与金融风险的内在关系分析71

一、房地产市场风险与金融风险概述71

二、房地产市场风险与金融风险的内在关系72

三、房地产金融风险的内涵及其分类72

第三节 房地产金融风险的形成机理75

一、房地产价格泡沫是房地产金融风险的主要诱因75

二、市场经济条件下房地产价格泡沫的易生性77

三、房地产价格泡沫引发房地产金融风险的机理99

本章小结104

第三章 中国存在房地产金融风险实证研究107

第一节 中国房地产金融发展现状109

一、中国当前房地产金融体系概况及其基本特点109

二、中国房地产金融融资结构现状112

三、当前中国房地产金融存在的主要问题115

四、中国房地产金融的发展趋势119

第二节 中国房地产金融风险集中体现在房价泡沫比较严重121

一、对中国1998年以来住房价格基本走势的简要回顾121

二、对中国房地产价格泡沫形成路径的逻辑推演139

三、理论检验证明中国房地产市场存在泡沫141

第三节 中国房价泡沫产生的原因分析145

一、正确认识我国房地产业所处的特殊国情145

二、对近年来关于中国房价上涨既有研究的简要评述146

三、中国房地产价格泡沫形成的主要推动力量分析151

四、政府与市场没有合理边界是上述各种助涨因素形成的重要原因167

第四节 中国房价泡沫严重发展必然导致金融风险172

一、中国房地产金融风险的阶段性特征172

二、中国房价泡沫向金融风险演变的条件176

三、当前中国房地产金融面临的最大风险是人为维持房地产市场表面稳定180

四、中国房价泡沫将如何向金融风险演变185

五、中国房地产金融风险爆发的表现191

六、中国房地产金融风险爆发的危害193

本章小结196

第四章 房地产金融风险管理的国际经验教训及其启示199

第一节 日本房地产金融风险管理模式201

一、基本内容201

二、成功做法202

三、存在的问题205

四、对我国的启示207

第二节 美国房地产金融风险管理模式209

一、基本内容209

二、成功做法211

三、存在的问题215

四、对我国的启示217

第三节 德国房地产金融风险管理模式220

一、基本内容220

二、成功做法221

三、存在的问题224

四、对我国的启示226

第四节 新加坡房地产金融风险管理模式228

一、基本内容228

二、成功做法229

三、存在的问题230

四、对我国的启示232

第五节 国外房地产金融风险管理模式的比较与借鉴234

一、国外普遍采用的成功做法234

二、国外失败的教训应该汲取以免重蹈覆辙241

三、国外成功做法与经验教训对我国的借鉴243

本章小结252

第五章 中国房地产金融风险管理的目标模式255

第一节 中国房地产金融风险管理目标模式选择的总体思路257

一、批判地学习国外成功经验，选择适合本国实际的模式257

二、着力点是必须清除阻碍市场机制发挥作用的制度257

三、基本原则是建立可管理的房地产金融市场有限波动模式258

四、指导思想是建立真正发挥市场起主导作用、政府起辅助作用的体制259

第二节 中国房地产金融风险管理的目标模式260

一、中国房地产金融风险管理的目标体系构建260

二、中国房地产金融风险管理总目标模式262

第三节 中国房地产金融风险管理目标模式的分步实施路径275

一、近期阶段——以追求最低目标和次低目标实现为主275

二、中期阶段——以追求次优目标为主278

三、远期阶段——以追求最优目标为主并最终实现总目标282

本章小结284

第六章 关于搞好我国房地产金融风险管理的若干政策建议287

第一节 应对当前房地产金融风险的政策建议289

一、中央政府统一部署化解房地产金融风险289

二、地方政府具体实施公共干预行动290

三、建立制度化的危机处理机制290

第二节 深化房地产市场改革的政策建议292

一、逐步打破地方政府对土地的垄断制度292

二、建立限制投机的组合制度294

三、改革房地产开发管理制度299

第三节 加快住房保障制度及政策性住房金融制度改革的政策建议301

一、彻底改革现行住房保障管理体制301

二、健全政策性住房金融体系303

第四节 完善房地产金融市场的政策建议308

一、加快改革逐步实现商业性金融体系的市场化308

二、改善对“影子银行”体系尤其是房地产民间融资的监管309

三、改进金融监管，建立房地产金融稳定机制310

第五节 规范房地产市场调控的政策建议313

一、政府应该尽快取消对房地产市场的行政管制313

二、合理引导理性消费心理313

三、建立法治化、制度化的政府调控体系314

四、合理确定政府与市场的边界314

五、房地产不再承担拉动经济增长的重任315

六、建立信息公开制度以引导市场形成理性预期316

第六节 加强房地产金融法治建设的政策建议317

一、法治建设是房地产金融市场有序发展的保证317

二、社会诚信体系建设是房地产金融市场健康发展的基础319

本章小结322

结语324

参考文献329

后记339