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第一章 中国住房消费发展：总体报告1

一、2015～2017年住房消费发展分析1

（一）住房消费规模状况1

（二）住房消费信贷风险评价2

（三）基于供给视角的住房消费结构分析4

（四）基于需求视角的住房消费结构分析5

（五）住房特征需求现状分析6

（六）基于宏观视角的家庭住房支付能力分析7

（七）基于微观视角的家庭住房支付能力分析8

（八）居民住房消费决策分析9

二、2017～2018年住房消费发展预测10

（一）住房消费规模预测10

（二）住房消费结构预测——基于供给视角10

（三）住房消费结构预测——基于需求视角11

（四）居民住房消费选择预测12

（五）住房消费决策预测12

三、中国住房消费发展指数体系14

（一）住房价格风险指数（超预期风险指数）14

（二）住房价格下跌风险指数14

（三）住房特征需求综合指数15

四、问题和挑战16

（一）住房消费尚未向多层次需求方向发展16

（二）住房供给与需求结构的匹配性存在较大的户型和面积差异17

（三）住房价格长期高位运行降低了居民住房消费能力17

（四）促进租房市场发展的市场机制尚待完善17

（五）住房价格长期高位运行的负面影响18

五、政策建议18

（一）有关促进住房消费增长的建议18

（二）采取积极措施防止经济基本面过度波动的建议19

（三）防范住房消费信贷风险的建议19

（四）构建居民住房消费能力预警体系的建议20

（五）防范市场风险，促进城镇家庭合理住房消费的建议20

（六）进一步强化公积金制度的保障功能20

（七）建立和完善多层次住房供给体系21

本章附录——一个有关家庭住房消费行为的理论分析框架22

第二章 住房消费规模分析及预测28

一、2015～2017年住房消费规模——基于全国视角分析28

二、2015～2017年住房消费规模分析——基于“一带一路”城市视角分析38

三、住房消费规模发展面临的主要问题42

四、总结及预测44

第三章 住房消费信贷发展及风险分析46

一、住房消费信贷发展及信贷风险分析46

（一）住房消费信贷规模46

（二）个人住房贷款增长情况48

二、住房消费信贷风险类型及成因分析53

（一）住房消费信贷风险类型53

（二）住房消费信贷风险成因分析54

三、住房消费信贷风险预警分析56

四、住房消费信贷风险防范政策建议58

（一）处理好信贷调控与房地产市场周期的关系58

（二）推进金融监管和风控的建设59

（三）加强信贷市场的流动性机制建设59

（四）建立更加完善的信贷个人信用评价体系60

本章附录61

第四章 住房消费结构分析及预测——基于供给视角63

一、基于17个城市楼盘数据的住房供给结构分析64

（一）不同建筑面积下住房供给结构64

（二）不同户型下住房供给结构69

（三）不同楼层下住房供给结构70

二、供给与需求匹配性分析72

（一）建筑面积角度72

（二）卧室数量角度76

（三）楼层角度76

三、2015～2016年新增库存销售情况分析80

（一）建筑面积角度81

（二）卧室数量角度82

（三）楼层角度83

四、2017年1～7月住房供给分析85

（一）住房供给结构分析85

（二）供给与需求匹配性分析88

（三）2017年1～7月新增库存销售情况分析91

五、总结及预测94

（一）总、结94

（二）预测95

第五章 住房消费特征分析及预测——基于需求视角97

一、中国城市家庭住房消费调查区位特征数据分析98

（一）住宅小区绿化率和环境评价98

（二）住宅小区周边设施102

（三）住宅小区交通便利程度114

二、中国城市家庭住房消费调查结构特征数据分析125

（一）住房拥有数量125

（二）住房建筑面积128

（三）房屋结构131

（四）住房项目总楼层133

（五）住房基本设施136

（六）房龄137

三、总结及预测140

（一）总结140

（二）预测142

第六章 住房特征需求144

一、住房特征需求理论144

二、住房特征需求现状（市级）145

（一）公共财政支出145

（二）邮政、电信、宽带方面住房特征需求146

（三）教育方面住房特征需求148

（四）医疗方面住房特征需求151

（五）交通方面住房特征需求152

（六）生态环境方面住房特征需求153

三、住房特征需求偏好结构154

（一）住房特征需求下的综合指数155

（二）住房特征需求偏好结构156

（三）“一带一路”城市的住房特征需求偏好结构161

四、总结164

第七章 住房消费能力分析——基于宏观视角166

一、住房消费能力测度方法166

（一）房价收入比167

（二）住房支付能力指数169

二、286个地级以上城市城镇居民住房消费能力发展与评价171

（一）宏观经济背景分析171

（二）286个地级以上城市城镇居民住房支付能力发展分析172

（三）不同类别城市城镇居民住房支付能力的比较分析174

三、代表性大中城市居民住房消费能力分析176

（一）我国城市居民整体住房支付能力发展分析176

（二）不同类别代表性城市城镇居民住房能力的比较分析178

四、结论与政策建议180

第八章 住房消费能力分析——基于微观视角182

一、住房消费能力的计算方法一182

二、住房消费能力的计算方法二187

三、城市家庭住房消费能力差异分析191

四、总结及预测203

（一）总结203

（二）预测及建议204

第九章 住房消费决策分析及预测206

一、影响住房消费决策的市场环境分析206

（一）住房调控政策“松紧交替”，住房消费波动上升206

（二）住房消费需求保持高位运行，商品住宅成交量快速增加207

（三）住宅投资不断增加，竣工量明显低于成交量210

（四）一二三线城市住房消费呈现先增后降趋势211

二、住房消费决策分析212

（一）租买决策中购买住房比例过高212

（二）住房消费支出持续增长214

（三）住房消费决策存在家庭类型差异215

（四）总结225

三、住房消费决策预测226

第十章 预期、偏好与住房消费决策分析及预测228

一、预期与住房消费决策228

（一）预期与住房消费228

（二）投机性需求与刚性需求234

（三）预期与家庭消费决策235

二、偏好与住房消费决策238

（一）全国层面居民家庭住房权属结构与消费决策238

（二）不同地区和城市规模的偏好与消费决策240

（三）不同户主特征的偏好与消费决策242

三、总结与预测245

（一）总结245

（二）预测247

第十一章 住房公积金政策与住房消费发展249

一、住房公积金制度的发展历史249

二、住房公积金制度运行现状250

（一）全国住房公积金制度运行现状250

（二）部分“一带一路”城市住房公积金制度运行现状256

三、住房公积金与住房消费发展258

（一）全国住房公积金发展与住房消费变化情况258

（二）部分“一带一路”城市住房公积金发展与住房消费变化情况262

四、总结及建议263

第十二章 保障住房政策与住房消费发展267

一、住房保障政策与住房消费发展分析267

二、我国保障性住房建设现状及面临的问题271

（一）保障房建设开工率和竣工率271

（二）保障房土地供应271

（三）保障房建设财政支出272

（四）保障性住房建设面临的问题273

三、我国保障性住房投融资现状及面临的问题274

（一）保障性住房投资275

（二）保障性住房融资277

（三）保障性住房建设投融资面临的问题280

四、我国住房保障政策与住宅消费发展评价280

（一）保障住房建设对民生的影响281

（二）保障性住房政策对中低收入家庭的福利效应评价282

五、政策建议285

（一）推动住房保障方式转型，调节住房消费市场286

（二）放宽保障性住房金融管制，解决资金瓶颈286

（三）完善相关法律体系，健全保障房进入、分配和退出机制287

（四）拓宽保障性住房渠道，多方式多角度确保保障性住房供给287

第十三章 住房调控政策与住房消费发展288

一、2015～2017年住房调控政策回顾288

（一）2015年住房调控政策与房地产市场运行288

（二）2016年住房调控政策与房地产市场运行289

（三）2017年1～8月住房调控政策与房地产市场运行291

二、住房调控政策对住房消费的影响291

（一）对全国商品房消费的影响291

（二）对各线城市商品房消费的影响294

三、对政策的评价及政策建议298

（一）政策评价298

（二）政策建议299

附录1 住房承载环境竞争力指数301

一、指标体系301

二、指标数据处理308

三、N线城市划分309

四、住房承载环境竞争力指数319

附录2 住房价格风险指数（超预期风险指数）329

一、指数设计329

二、指数计算330

附录3 住房价格下跌风险指数340

一、指数设计340

二、指数计算341

附录4 住房特征需求综合指数346

一、指数设计346

二、指数计算348

参考文献358

后记360