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1．房屋初始登记流程图1

2．二手房交易流程图2

一 综合3

中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日）3

中华人民共和国物权法（2007年3月16日）10

城市房地产开发经营管理条例（2011年1月8日）30

中华人民共和国民法通则（2009年8月27日）35

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日）47

城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日）60

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（2011年8月9日）65

中华人民共和国民事诉讼法（2012年8月31日）67

相关复函33

1．建设部关于对广东省建设厅《关于请求对〈城市房地产开发经营管理条例〉有关条文释义的请示》的复函33

2．最高人民法院关于《城市房地产抵押管理办法》在建工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复60

典型案例97

1．程某为与程某房屋买卖合同纠纷上诉案97

2．张某诉蓟县西塔庄乡人民政府、邢各庄村委会让其错报申请条件批得用地后又没收其新建房致无房居住要求赔偿案99

3．潘利与陆芳离婚房屋分割案101

4．张某荣诉张某杰无权确认纠纷案102

疑难问题104

1．房屋尚欠银行贷款，可否出售？104

2．已设立抵押的房屋被拆迁，抵押权人的权利应如何保护？104

3．共同出资买房却无证据证明的，能被确认为房屋的共同所有人吗？105

4．擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗？105

5．设有抵押权的房屋出售后再解除抵押权，是否影响房屋出售的效力？105

二 商品房买卖107

商品房销售管理办法（2001年3月14日）107

城市房地产转让管理规定（2001年8月15日）112

城市商品房预售管理办法（2004年7月20日）115

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日）117

最高人民法院关于共有人之一私自与外籍华人违反法律进行房产抵押买卖交易无效的复函（1990年10月26日）120

最高人民法院关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属无效的复函（1991年3月22日）121

建设部关于对城市房地产转让有关问题的复函（2002年9月24日）123

相关复函112

1．最高人民法院关于契约已载明借钱、借房的房产纠纷不宜确认为房屋买卖的批复112

2．最高人民法院关于共有人之一擅自出卖共有房屋无效的批复113

典型案例123

1．吴某诉广州市某房地产开发有限公司房屋买卖案123

2．李学某诉宁夏荣达房地产开发有限公司不支付房屋案126

3．马某诉厦门某集团有限公司商品房购销合同中对不能计入产权的露台出售纠纷案128

4．徐莺某与宁波世茂新领域置业有限公司商品房预售合同纠纷上诉案130

5．黄某诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案132

6．戴某诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案135

7．贺××诉申××、吕××夫妻一方签定房屋买卖合同案140

8．张延某诉北京顺开房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案142

疑难问题145

1．购房中的“五证”、“两书”是指什么？145

2．通过房屋中介机构买房时，如何防止“一房二卖”？145

3．购房者买了没有产权的房子该怎么办？146

4．购房者购买预售商品房如何支付房价款？147

5．商品房楼顶及墙面广告牌的收益该归谁享有？147

常用文书148

1．商品房买卖合同范本148

2．商品房抵押贷款合同范本156

三 房屋租赁166

商品房屋租赁管理办法（2010年12月1日）166

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年7月30日）168

最高人民法院《关于张树江与陈伯寅房屋租赁案的批复》（1981年12月2日）171

最高人民法院关于周慧儒等诉遵义市万里路蔬菜店房屋租赁纠纷案的复函（1992年6月8日）172

最高人民法院关于金相哲诉朴仪洙房屋租赁合同纠纷一案能否受理的请示的复函（2005年8月17日）174

典型案例175

1．刘某与某村民委员会、陈某房屋买卖合同是否侵犯承租人优先购买权案175

2．吕某诉某投资顾问（北京）有限公司房屋租赁合同纠纷案176

3．刘先生诉某房产公司房屋出租委托合同案178

4．王金某与孙德某房屋租赁合同纠纷上诉案179

疑难问题181

1．租赁合同未经登记，是否影响租赁合同效力？181

2．出租人出租的房屋有瑕疵的，承租人如何支付租金？181

3．抵押的房屋能否出租？如已出租，租赁合同是否有效？182

常用文书183

房屋租赁合同范本183

四 经济适用住房187

经济适用住房管理办法（2007年11月19日）187

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（2007年8月7日）191

经济适用住房价格管理办法（2002年11月17日）195

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999年4月22日）197

财政部、国土资源部、建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定（1999年7月15日）200

建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明（1999年7月27日）201

关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知（2000年9月11日）206

城镇经济适用住房建设管理办法（1994年12月15日）207

典型案例208

1．李某兰与杨某等经济适用房买卖纠纷案208

2．栗某与张雪某经济适用房转让合同纠纷上诉案211

3．张某诉王某、何某买卖经济适用房无效案214

4．李某诉王某确认私下转让经济适用房号纠纷案214

疑难问题215

1．如何购买经济适用住房？215

2．经济适用房转手出售，需要办理哪些手续？交纳哪些费用？215

五 公房与房改216

关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知（1999年2月10日）216

最高人民法院关于公房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函（1990年2月17日）217

国务院办公厅关于制止违反规定突击分房和低价出售公有住房问题的紧急通知（1998年4月10日）220

最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答（1996年2月5日）220

典型案例222

1．天全县水泥厂诉刘某被开除公职后收回优惠出售的公有房屋案222

2．赵某购得单位出售的公房后诉陈某腾退离婚时由单位协调居住使用的房屋案223

3．黑龙江省经济信息中心诉吕某、刘某腾退房屋纠纷案224

4．崔甲诉崔乙办理房屋更名过户手续案226

疑难问题227

1．以夫妻名义享受优惠而取得的公房，离婚后房屋归谁所有？227

2．出售公房，承租人有优先购买权吗？227

六 房屋面积与价格228

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995年9月8日）228

中华人民共和国计量法（节录）（2013年12月28日）229

中华人民共和国价格法（1997年12月29日）230

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日）235

建设部关于在商业性房地产信贷过程中依托房屋登记信息系统查询家庭住房总面积情况有关问题的通知（2007年12月20日）236

财政部 国家税务总局关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知（1995年6月23日）236

典型案例237

胡××与某置业有限公司房屋预售合同纠纷案237

疑难问题240

1．如何计算商品房的销售面积？240

2．共用分摊面积增加，购房者需要承担增加部分的房款吗？241

3．商品房预售合同签订后，开发商还能要求增加房款吗？241

七 购房补贴与契税242

契税征收流程图242

国务院机关事务管理局等关于印发关于发放购房补贴中几个具体问题的处理意见（2002年9月30日）243

财政部、国家税务总局关于非产权人重新购房征免个人所得税问题的批复（2003年5月28日）245

中华人民共和国契税暂行条例（1997年7月7日）245

中华人民共和国契税暂行条例细则（1997年10月28日）247

国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复（1999年9月16日）249

财政部、国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知（2007年2月8日）250

财政部、国家税务总局关于自然人与其个人独资企业或一人有限责任公司之间土地房屋权属划转有关契税问题的通知（2008年11月17日）250

财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知（2011年4月26日）251

相关复函245

1．国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复245

2．国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复246

3．财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知246

4．国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复247

5．国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复247

典型案例251

曾某等商品房买主诉桑植县房地产开发公司房屋买卖契税承担案251

疑难问题252

1．房产契税应当由谁交纳？252

2．哪些房产可以免征房产税？253

3．精装修房屋契税的缴纳标准是什么？253

4．买二手房要缴纳哪些税费？253

八 房屋登记254

不动产登记暂行条例（2014年11月24日）254

房屋登记办法（2008年2月15日）258

住房和城乡建设部关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知（2008年5月6日）269

关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知（2007年1月1日）273

建设部关于房改售房权属登记发证若干规定的通知（1995年8月16日）275

城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则（1992年4月1日）276

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008年4月15日）277

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010年11月5日）278

建设部办公厅关于《关于房屋权属登记中如何界定不计算建筑面积的公共通道的请示》的复函（2005年5月27日）280

典型案例281

1．王某诉刘甲、刘乙办理产权变更登记纠纷案281

2．张红某与杨某斌虚假登记损害责任纠纷上诉案283

3．赵某权等与李某顺等虚假登记损害责任纠纷上诉案285

疑难问题288

1．购房后房屋产权手续该谁办？288

2．购房者买了没有产权的房子该怎么办？290

3．如何识别房产证的真伪？290

4．办理商品房产权证需经过哪些程序？291

5．购房前购房者怎样查询所购房屋的产权状况？291

九 房屋质量292

建设工程质量管理条例（2000年1月30日）292

房屋建筑工程质量保修办法（2000年6月30日）300

关于加强住宅工程质量管理的若干意见（2004年1月30日）301

建设工程质量保证金管理暂行办法（2005年1月12日）303

城市危险房屋管理规定（2004年7月20日）305

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998年5月12日）307

建设部关于《城市危险房屋管理规定》第十四条中危险房屋鉴定执行标准问题的函（2005年6月27日）308

典型案例308

1．李某诉国平房地产开发经营有限公司房屋噪音超标案308

2．贾某与天津保利昆仑房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷上诉案310

疑难问题312

1．房屋交付时，用户有哪些注意事项？312

2．商品房交付使用后，购买人可否以质量不合格而要求退房？313

3．保修期内，购房人自身使用不当造成房屋损坏的，开发商需要承担保修责任吗？313

4．公房买卖中存在质量问题如何处理？313

5．房屋转让住宅专项维修资金如何处理？314

十 房地产中介服务315

房地产经纪管理办法（2011年1月20日）315

房地产估价机构管理办法（2005年10月12日）319

国家计委、国家国有资产管理局关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知（1996年8月22日）327

建设部办公厅关于对房地产价格评估机构资格等级标准有关问题请示的复函（2001年3月13日）328

典型案例328

1．北京都市之家房地产经纪有限公司与黄静某居间合同纠纷上诉案328

2．房产中介公司诉秦某不付中介费案330

3．邢禄某诉金华房媒房地产代理有限公司房地产居间合同纠纷案332

疑难问题334

1．中介方已向卖方收取了中介费，居间成功买方是否应付佣金？334

2．如何理解和认定“促成交易”？居间人对促成买卖双方之间的交易成功应承担什么样的责任？334

3．中介居间不成功，委托人能否要求其赔偿？334

4．房屋中介公司接受委托出售房屋，委托人中途毁约，中介公司是否应承担责任？335

5．价格评估机构故意隐瞒房屋真实价值造成出卖人财产损失的，应如何承担责任？335

6．居间人促成双方签订买卖合同后，双方未能实际履行买卖合同，居间人可否向违约方主张违约赔偿？335

十一 房屋征收336

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年1月21日）336

国有土地上房屋征收评估办法（2011年6月3日）340

中华人民共和国政府信息公开条例（2007年4月5日）344

中华人民共和国行政复议法（2009年8月27日）348

中华人民共和国行政诉讼法（2014年11月1日）354

典型案例366

重庆市涪陵区国土资源局与徐某房屋征收行政补偿安置合同纠纷上诉案366

实用附录370

附1 房地产买卖速查表370

附2 房屋租赁抵押速查表373