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第一篇 重要的投资新方法3

第一章 成功的投资方法3

1．1 如何预测产业价值3

1．2 如何确定投资的最佳持有时限6

1．3 如何确定是运用投资款使产业升级还是购买其他产业10

1．4 有效的商业区域14

第二章 协助你买卖一笔产业的方法18

2．1 权衡索要价格与最大数额的一笔分期付款的日期18

2．2 权衡分期付款的首次数额与最大一笔分期付款的日期21

2．3 权衡索要价格与分期付款的首次数额23

3．0 选定何种估价方法于你最为有益41

第三章 如何迅速成为一位行家里手41

第二篇 如何估价不动产41

3．1 成本法：公式及其运用43

3．2 收益法：公式及其运用50

3．3 市场法：公式及其运用61

3．4 如何表述与定位产业73

3．5 如何确定任意地块的面积78

第四章 产业、投资者股本、抵押的价值测定83

4．1 估计现金流量83

4．2 运用净经营收入与净收入倍数84

4．3 运用总收入与总收入倍数84

4．4 如何确定投资利率85

4．5 如何确定回收利率88

4．6 如何确定资本化率92

4．7 如何运用回报率和现有价值概念96

第三篇 如何筹措购置产业的资金105

第五章 14种抵押方式的前前后后105

5．0 于你有效的特定抵押类型105

5．1 一揽子抵押如何覆盖多块地产107

5．2 如何使用动产抵押购置私人产业107

5．3 建筑抵押的特点108

5．4 如何运用农作物抵押111

5．5 在分期付款土地合同中应注意什么112

5．6 如何从租赁权抵押中获取最大收益117

5．7 开放的抵押提供额外资金120

5．8 成套抵押为个人产业提供低额付款121

5．9 参与抵押以提高杠杆收入122

5．10 联合出资大型工程的考虑123

5．11 如何运用购置款抵押124

5．12 出售-反租的利与弊125

5．13 可变利率抵押的利与弊128

5．14 如何估价返回抵押131

第六章 如何获得财务支持134

6．1 商业银行135

6．2 人寿保险公司136

6．3 互助储蓄银行139

6．4 储蓄与贷款协会140

7．1 如何确定偿还比率(年抵押常数)143

第七章 图解抵押数学的捷径143

7．2 一瞥即可判定抵押结余146

7．3 如何计算分期付款148

7．4 如何买卖各类抵押149

7．5 一瞥即可判定抵押付款期数152

7．6 理解简单利息与复合利息155

7．7 计算每年所付利息159

第八章 了解有关抵押的法定权利194

8．0 各州如何看待抵押194

8．1 如何运用债务书与欠条195

8．2 如何让渡一项抵押198

8．3 违约后会发生什么199

8．4 抵押优先权如何确定201

8．5 一项抵押的最低要求及条款是什么205

8．6 抵押如何得以清偿209

8．7 在一项抵押转手时责任如何让渡210

第四篇 产业经营215

第九章 租约及其条件与价值215

9．1 应予考虑的租约条款215

9．2 对一份租约合法性的要求225

9．3 如何终止一份租约228

9．4 如何确定一份租约的价值230

第十章 各种类型的留置权235

10．0 普通产业的留置权235

10．1 摊派留置权236

10．2 查封财产留置权237

10．3 保释书留置权237

10．4 公司特许税留置权238

10．5 联邦所得税与遗产税留置权238

10．6 法庭裁决留置权239

10．7 自动留置权241

10．8 抵押留置权245

10．9 不动产税留置权245

10．10 州所得税和遗产税留置权246

10．11 买主与卖主的留置权246

11．1 如何获得和留住房客248

第十一章 产业经营的诀窍248

11．2 收房租的诀窍251

11．3 如何确定房租253

11．4 如何提高日常经营水平254

附录A 数学笔记259

附录A．1 插入值(估计两项已知数值之间的某数值)261

附录A．2 数值之积264

附录A．3 数值的总和266

附录A．4 年金：现值与未来值268

A．4．0 引言268

A．4．1 一份年金的未来值271

A．4．2 一份年金的现值275

表1 年金281