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第一章 都市更新之基本认识与财务可行性评估1

第一节 都市更新之基本认识1

一、都市更新之定义1

二、都市更新之目的1

三、都市更新之好处1

四、都市更新之处理方式3

五、都市更新之实施方式3

六、都市更新无法尽如人意4

第二节 都市更新之申请实施流程5

一、公划更新地区都市更新案之申请实施流程5

二、自划都市更新单元案之申请实施流程7

第三节 都市更新财务可行性之评估9

一、都市更新的“大饼理论”9

二、财务可行性评估方法10

第二章 权利变换机制如何运作35

第一节 权利变换之意义与如何运作35

一、权利变换之意义35

二、权利变换机制如何运作36

第二节 土地是主流价值是核心47

一、土地才是权利变换的主流47

二、价值是权利变换之核心50

第三章 如何判断都市更新合建契约是否合理而决定宜否签署同意书57

第一节 如何判断合建契约是否合理及宜否签署同意书57

一、事业概要同意书及事业计画同意书之规定57

二、决定宜否签署同意书之关键要件62

第二节 房地产权分配方式之类型举例及比较84

一、类型一：有载明更新前一坪土地换取更新合建后房地产权分配计算原则、计算过程及结果85

二、类型二：有载明更新前一坪土地换取更新后房屋面积坪数，但无计算原则、计算过程及结果89

三、两种类型之比较90

四、常被关心之课题92

五、判断宜否签署同意书之八大要领93

第三节 如何判断应否主张撤销同意书94

一、法令规定撤销同意之时机与要件94

二、易生争议之处95

三、如何判断应否主张撤销同意98

四、不同意参加都市更新者，如何保护自己权益使损失减至最小98

第四节 都市更新合建契约结合都市更新权利变换法令规定后之法律效力100

一、都市更新合建契约之法律效100

二、都市更新权利变换之法律效力105

三、都市更新合建契约结合都市更新权利变换之法律效力108

第四章 建筑面积检讨表之制作原理与都市更新建筑容积奖励之计算方法120

第一节 建筑面积检讨表之制作原理120

一、名词定义120

二、总楼地板面积及产权登记面积之概估方法125

第二节 都市更新建筑容积奖励127

一、法令规定127

二、建筑容积奖励上限135

三、奖励额度之计算公式136

第五章 都市更新成本之内容与节省方法142

第一节 都市更新成本之内容与说明142

一、各项费用规定142

二、营建费用说明146

三、管理费用说明156

第二节 都市更新成本之节省方法157

一、节省都市更新成本并不容易157

二、自组都市更新会自力办理都市更新是节省成本之有效方法159

三、政府主导担任实施者办理都市更新161

第六章 如何评定各土地所有权人之权利价值163

第一节 更新前各土地所有权人土地权利价值之估价方法与盲点163

一、都市更新条例之规定163

二、不动产估价技术规则之规定166

三、台北市都市更新权利变换估价报告书范本及审查作业须知之规定169

四、更新前各宗土地地价估价方法之盲点189

第二节 区分所有建物各户权利价值比例之执行盲点与分析194

一、估价方法194

二、区分所有建物立体分配地价之执行盲点与分析204

第三节 既成巷道、公设地、法定空地及屋地比例不对等之土地权利价值207

一、既成巷道207

二、公共设施保留地209

三、法定空地211

四、土地实际持分较建物对应土地之合理持分不对等情形213

第四节 更新后房地权利价值之估价213

一、估价方法213

二、应注意避免低估更新后房价220

三、收益法之盲点221

第五节 更新后土地及建物分配清册之制作原理223

一、分配清册223

二、制作原理227

三、更新后房地价值之高低与实施者、土地所有权人（含权利变换关系人）分配权益有密切关系230

第六节 权利价值异议处理之规定与提出异议之要领230

一、权利价值异议处理之规定230

二、异议提出之适当时机231

第七章 都市更新权利变换实例模拟及解析234

第一节 基础资料234

一、地区范围234

二、土地产权、建物产权及同意比例234

三、都市计画土地使用分区管制236

四、邻近房价市场行情236

第二节 建筑容积奖励及建筑面积检讨237

一、建筑容积奖励237

二、建筑面积检讨表238

第三节 都市更新成本及共同负担241

一、工程费用242

二、权利变换费用243

三、贷款利息245

四、税捐费用245

五、管理费用246

第四节 更新前后权利价值估价247

一、估价基本事项说明247

二、价格形成之主要因素分析253

三、价格评估259

第五节 更新后房地分配位置、权利价值及差额价金313

一、申请分配及公开抽签313

二、不能参与分配者之处理313

三、土地及建筑物分配清册314

第八章 都市更新各项报核计画书之制作321

第一节 都市更新事业概要内容及其注意事项321

第二节 都市更新事业计画书内容及其注意事项339

第三节 都市更新权利变换计画书内容及其注意事项376

第九章 都市更新有关产权登记与相关课题408

第一节 都市更新前土地及建物所有人对产权登记应注意事项408

一、尚未申办建物第一次登记之地下室，容易有产权究该为专有或其有之争议。又如为专有，应为何人专有，宜尽早厘清，申办建物第 一次登记408

二、占有他人土地之旧违章建筑户或其他建物住户可否申请时效取得地上权登记419

第二节 都市更新签署同意书及合建契约书有关产权约定事项429

第三节 都市更新事业计画及权利变换计画报经政府核定后有关产权登记之相关事项430

第四节 原有合法建物之补偿、点交、拆除与消灭登记433

第五节 新建物完工领取使用执照后之嘱托办理权利变更或涂销登记436