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第一章　房地产开发公司的设立流程1

第一节　房地产开发公司设立概述1

第二节　内资房地产开发公司的设立3

第三节　外资房地产开发公司的设立8

【案例分析】11

1．房地产开发企业未履行登记手续致合同无效案11

附相关法律、法规及规范性文件目录12

附相关格式文书13

第二章　房地产开发企业资质管理20

第一节　新设立房地产开发企业的暂定资质及资质申请20

第二节　房地产开发企业资质等级标准、资质审批以及资质对规模的限制21

第三节　房地产开发企业资质的年检及资质的变更、注销25

【案例分析】29

2．温州市南亚饭店诉温州市鹿城区洪殿街道黎一村民委员会、温州市东瓯游泳池房地产合作开发纠纷案29

附法律、法规及规范性文件目录35

附相关格式文书35

第三章　房地产开发建设用地使用权的取得45

第一节 国有建设用地使用权的招标出让45

第二节 国有建设用地使用权的拍卖出让48

第三节 国有建设用地使用权的挂牌出让51

第四节 国有建设用地使用权的协议出让54

第五节　国有建设用地使用权的划拨57

【案例分析】60

3．桂源公司诉华威公司等土地使用权转让合同纠纷案60

附法律、法规及其他规范性文件目录65

附相关格式文书65

第四章　房地产开发的选址定点71

第一节　建设项目选址意见书71

第二节　项目环境影响评价审批76

第三节　地质灾害危险性评估备案审查78

第四节　消防审查82

第五节　水利事项审批84

第六节　国家安全事项审查89

附法律、法规及其他规范性文件目录90

附相关格式文书90

第五章　房地产开发项目立项127

第一节　房地产项目立项审批新特点及立项基本要求127

第二节　房地产开发政府投资项目的审批128

第三节　房地产开发企业投资项目的核准136

第四节　房地产开发企业投资项目的备案146

【案例分析】148

4．盛大公司与金华区政府合作开发房地产纠纷案148

附法律、法规及其他规范性文件目录152

附相关格式文书152

第六章　建设用地规划许可证的核发155

第一节　建设用地规划许可证概述155

第二节　核发或领取建设用地规划许可证的条件及申请应提交的材料157

第三节　核发或领取建设用地规划许可证的程序及发证机关159

第四节　核发建设用地规划许可证的时限和建设用地规划许可证的有效期限161

【案例分析】162

5．周锦等诉名山县建设局城市规划管理行为案162

附法律、法规及其他规范性文件目录164

附相关格式文书164

第七章　建设用地使用权证书的核发172

第一节　建设用地使用权证书概述172

第二节　建设用地使用权证书核发的程序和核发申请应提交的材料174

第三节　建设用地使用权证书的变更和注销175

【案例分析】177

6．程志诉重庆市九龙坡区人民政府撤销划拨土地使用权证一案177

附法律、法规及其他规范性文件180

附相关格式文书180

第八章　建设工程设计方案审查188

第一节　建设工程设计方案审查概述188

第二节　建筑节能审查192

第三节　防空地下室设置审查193

第四节　消防审核195

第五节　园林绿化审查195

第六节　建筑方案设计审查196

第七节　房屋夜景灯饰审查197

第八节　市政公用设施安全事项审查199

第九节　国家安全事项审查200

第十节　机场空域安全事项审查200

第十一节　使用港口岸线的审批201

第十二节　文物保护事项审查203

第十三节　无线电管理事项审查204

第十四节 电力设施保护事项审查205

第十五节　河道管理事项审查206

第十六节　防雷电灾害事项审查207

【案例分析】209

7．上海市黄浦建筑设计院诉上海万国企业发展公司建筑工程设计费纠纷案209

附法律、法规及其他规范性文件目录211

附相关格式文书213

第九章　建设工程初步设计审批258

第一节　建设工程初步设计综合审批258

第二节　建筑节能审查261

第三节　建设工程消防初步设计审查263

第四节　建设工程人防初步设计审查264

第五节　建设工程环保初步设计审查265

第六节　综合管网初步设计审查266

第七节　园林初步设计审查266

第八节　防雷装置初步设计审查267

第九节　物管用房设置审查268

附法律、法规及其他规范性文件目录268

附相关格式文书269

第十章　项目总投资概算审批288

第一节　项目总投资概算概述288

第二节　建设项目总投资概算审批程序和应提交的材料290

第三节　项目总投资概算增加的情形、原因分析和对策建议291

附法律、法规及其他规范性文件目录293

附相关格式文书293

第十一章　城市房屋拆迁许可300

第一节　城市房屋拆迁概述300

第二节　城市房屋拆迁许可证审批程序及应提交的材料和拆迁许可证的有效期302

【案例分析】305

8．陈庆诉中山市房产管理局房屋拆迁行政裁决案305

附法律、法规及其他规范性文件目录307

附相关格式文书307

第十二章　施工图设计审查315

第一节　建筑施工图设计审查315

第二节　建筑节能审查318

第三节　消防施工图审查319

第四节　防雷装置施工图审查320

第五节　人防施工图审查321

第六节　城市园林绿化施工图审查321

第七节　排水管网、占挖道路等市政设施施工图专项审查322

【案例分析】323

9．朱玉良不服上海市建筑业管理办公室行政处罚案323

附法律、法规及其他规范性文件目录325

附相关格式文书325

第十三章　建设工程规划许可328

第一节　建设工程规划许可证概述328

第二节　建设工程规划许可适用的范围和核发建设工程规划许可证的条件329

第三节　核发建设工程规划许可证的程序331

第四节 申请核发建设工程规划许可证应提交的材料333

第五节　建设工程规划许可证的有效期334

【案例分析】334

10．岳雷诉天津市规划和国土资源局请求撤销《建设工程规划许可证》案334

附法律、法规及其他规范性文件目录337

附相关格式文书337

第十四章　施工准备阶段的管理343

第一节　工程报建管理343

第二节　招标投标备案345

第三节　建筑工程造价备案348

第四节　建设工程安全生产条件审核349

第五节　建设工程质量监督注册351

第六节　施工许可证的办理352

附法律、法规及其他规范性文件目录355

附相关格式文书355

第十五章　建设工程施工过程管理363

第一节　建设工程施工合同管理363

第二节　建设工程安全生产管理365

【案例分析】373

11．长安建筑公司诉电建公司建设工程分包合同纠纷案373

12．十五冶诉华云公司建设工程施工合同纠纷案379

附相关法律、法规及其他规范性文件目录383

附相关格式文书383

第十六章　建设工程竣工验收与备案388

第一节　建设工程竣工验收概述388

第二节　建设工程竣工专项验收390

第三节　建设工程竣工备案400

【案例分析】403

13．江苏建工集团诉跃华公司建设工程施工合同纠纷案403

附法律、法规及其他规范性文件目录407

附相关格式文书408

第十七章　房地产商品房销售和初始登记428

第一节　房地产商品房的现售428

第二节　房地产商品房的预售431

第三节　房地产商品房的初始登记438

【案例分析】440

14．程吉全诉重庆玉峰公司定金合同纠纷案440

15．邓一凡诉天源房地产开发公司商品房买卖合同欺诈赔付案443

16．苏立行诉上海佳宇房地产开发公司商品房销售广告不实纠纷案448

附法律、法规及其他规范性文件452

附相关格式文书452

第十八章　房地产开发项目的物业管理458

第一节　业主、业主大会和业主委员会458

第二节　前期的物业管理464

第三节　物业管理服务466

【案例分析】470

17．广州市越秀小区业主委员会诉广州欧云物业管理公司纠纷案470

18．恒鑫公司诉唐子尧给付大修基金纠纷案474

附法律、法规及其他规范性文件目录477

附相关格式文书477

第十九章　房地产税费制度486

第一节　房地产税费制度概述486

第二节　房地产税收制度487

第三节　房地产收费制度505

【案例分析】510

19．商务B区房地产合作开发与房地产转让税费比较咨询案510

20．重庆红岩工具厂诉重庆坤阳物业有限公司、重庆龙凤建筑安装工程有限公司房地产转让税款纠纷案516

附相关法律、法规及其他规范性文件目录522

附相关格式文书523

附录：房地产开发全流程图533

后记543

案例索引11

1．房地产开发企业未履行登记手续致合同无效案11

2．温州市南亚饭店诉温州市鹿城区洪殿街道黎一村民委员会、温州市东瓯游泳池房地产合作开发纠纷案29

3．桂源公司诉华威公司等土地使用权转让合同纠纷案60

4．盛大公司与金华区政府合作开发房地产纠纷案148

5．周锦等诉名山县建设局城市规划管理行为案162

6．程志诉重庆市九龙坡区人民政府撤销划拨土地使用权证一案177

7．上海市黄浦建筑设计院诉上海万国企业发展公司建筑工程设计费纠纷案209

8．陈庆诉中山市房产管理局房屋拆迁行政裁决案305

9．朱玉良不服上海市建筑业管理办公室行政处罚案323

10．岳雷诉天津市规划和国土资源局请求撤销《建设工程规划许可证》案334

11．长安建筑公司诉电建公司建设工程分包合同纠纷案376

12．十五冶诉华云公司建设工程施工合同纠纷案379

13．江苏建工集团诉跃华公司建设工程施工合同纠纷案403

14．程吉全诉重庆玉峰公司定金合同纠纷案440

15．邓一凡诉天源房地产开发公司商品房买卖合同欺诈赔付案443

16．苏立行诉上海佳宇房地产开发公司商品房销售广告不实纠纷案448

17．广州市越秀小区业主委员会诉广州欧云物业管理公司纠纷案470

18．恒鑫公司诉唐子尧给付大修基金纠纷案474

19．商务B区房地产合作开发与房地产转让税费比较咨询案510

20．重庆红岩工具厂诉重庆坤阳物业有限公司、重庆龙凤建筑安装工程有限公司房地产转让税款纠纷案516