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第一篇　智能化小区综述3

第一章　智能化小区概论3

第一节　智能化小区基本概念3

一、智能化小区的定义3

二、智能小区（街坊）的分类4

第二节　智能小区的构成与功能7

一、智能小区的构成7

二、智能小区的集成管理平台10

三、住宅小区智能化的分级标准10

四、智能小区功能分析12

第三节　智能化小区的演变与发展趋势16

一、智能化小区概念的演变17

二、智能化小区建设热潮的背景18

三、正确认识智能化小区的建设热潮19

第四节　智能化小区的周界防护和巡更24

一、智能小区周界探测器24

二、智能周界探测器产品及原理25

三、智能小区巡更26

四、智能重要监视点的监听功能28

第五节　智能化小区内的电视监控29

一、智能小区电视监控的设备选型要点29

二、构成电视监控系统的若干优选方案30

第六节　智能化小区三表远传自动抄表系统34

一、电力载波三表远传系统34

二、以LonWorks控制网络为基础的自动抄表系统36

三、以公共电话网作传输媒介的自动抄表系统37

四、通过有线电视网作传输媒介的自动抄表系统38

第二章　智能建筑与智能建筑系统39

第一节　智能建筑的概念39

一、智能建筑的兴起39

二、智能建筑的含义40

三、智能建筑的基本要求和功能特点41

四、智能建筑的优越性43

第二节 智能建筑的发展背景与发展趋势43

一、智能建筑发展的背景43

二、建筑物智能化的发展45

第三节　现代智能建筑的组成47

一、建筑物自动化系统47

二、建筑物通信系统48

三、建筑物办公自动化系统50

四、建筑物计算机网络系统53

五、智能建筑的布线系统54

第四节 智能建筑系统综合54

一、智能建筑系统综合的概念54

二、智能建筑物要实现的目标55

三、智能建筑系统综合的基本程序和原则55

第五节 智能建筑的建筑与结构、设备的相互影响58

一、智能建筑的建筑及结构设计特点58

二、智能建筑的设备对建筑的影响59

三、智能建筑的环境控制特点60

四、我国的智能建筑60

五、智能建筑发展动向61

六、促进智能建筑发展63

第六节 智能建筑总体结构65

一、各种智能建筑的总体结构和各分系统的简介65

二、不同用途的智能建筑总体结构的差异70

三、智能化系统对建筑基础结构和机电设备的要求72

第七节 智能建筑系统集成74

一、智能建筑系统集成的概念74

二、智能建筑技术演变和集成等级75

三、智能建筑系统集成的目的、目标和实现的途径76

四、智能建筑集成化设计的原则和步骤78

五、智能建筑系统集成的功能79

六、智能建筑集成的工作内容81

七、CIMS技术在智能建筑中的应用86

八、三网合一与机顶盒技术88

第三章 智能化小区的建设标准与实施程序93

第一节 智能化小区的建设标准93

第二节 智能化小区的主要系统及基本功能94

一、按功能划分94

二、按组成系统划分94

三、家庭智能控制系统96

第三节 智能化小区规划设计要点96

一、需求分析96

二、智能化系统环境调研97

三、智能住宅小区的设计原则98

第四节 智能住宅小区实施要点99

一、住宅小区智能化系统规划设计99

二、住宅小区智能化系统工程实施步骤99

三、住宅小区智能化系统工程验收与质量评定100

第四章 智能化小区投资分析与建设走向理性101

第一节 智能化小区投资分析101

一、对住宅小区智能化建设要有正确的认识和合理的定位101

二、确定系统功能和合理进行投资101

三、各子系统的配置和价格分析102

四、智能化系统总体投资分析102

五、住宅小区智能化系统的报价方式和注意事项103

六、业主如何分析承包商的报价和确定开标价104

第二节 智能化小区建设走向理性104

一、智能住宅小区的建设正在走向理性105

二、已投运的智能住宅小区效果分析105

三、智能化小区管理的法律地位与经济责任106

四、小区智能化系统的运行维护中的两大问题107

五、智能化小区如何适应住宅建设理念的演变108

六、对于智能住宅小区指导性文件的反思108

第二篇 智能化小区的管理113

第一章 智能化小区系统工程招标管理113

第一节 招标的必备条件113

一、招标的建设单位应具备的条件113

二、招标项目必须符合的要求114

第二节　招标机构及其职责114

一、招标管理机构114

二、招标工作机构115

第三节　招标方式和程序118

一、公开招标118

二、邀请招标119

三、招标过程与步骤119

第四节　招标文件120

一、招标文件的编制120

二、招标文件的主要内容120

第五节　制定标底123

一、编制标底应遵循的原则123

二、标底文件包括的内容123

三、标底的编制方法124

四、标底文件的审定132

第六节　发布招标通告或发出投标邀请函132

一、招标通告132

二、邀请投标函133

第七节　投标单位资格审查133

第八节　招标工程交底及答疑135

第九节　智能小区系统供应及安装调试工程投标者须知136

一、定义136

二、招标方为投标所发出的文件136

三、投标方回标时，应同时提交的文件136

四、分包工程为住宅小区智能化系统的设计、供货及安装、调试分包工程138

五、投标人的资质要求138

六、投标报价范围138

七、报价要求138

八、工期要求140

九、踏勘施工现场要求140

十、系统装置技术要求140

十一、变更系统之说明140

十二、更改投标书廖误之说明140

十三、对投标人报价的检查及校对141

十四、投标人对招标书的询问141

十五、投标文件及函件、资料书写文字之规定141

十六、不得擅改招标文件之规定141

十七、投标保证金141

十八、投标书的有效期142

十九、签订合同142

二十、其他142

第十节　小区智能化系统供货工程合同一般条款143

一、定义143

二、适用范围143

三、原产地143

四、技术规格和标准143

五、专利权144

六、包装144

七、装运条款144

八、装运通知145

九、保险145

十、付款方式145

十一、单据145

十二、质量保证146

十三、检验146

十四、索赔146

十五、迟交与罚款147

十六、不可抗力147

十七、税费147

十八、仲裁147

十九、违约终止合同148

二十、破产终止合同148

二十一、变更指示148

二十二、合同修改149

二十三、转让与分包149

二十四、适用法律149

二十五、主导语言与计量单位149

二十六、通知149

二十七、合同文件及资料的使用149

二十八、合同生效及其他150

第十一节　小区智能化系统供货工程合同特殊条款150

一、合同金额150

二、保修期限150

三、易损件150

四、人员培训151

五、维护保养151

六、安装及配合调试151

第十二节　小区智能化系统工程安装分包合同基本规则151

一、安装分包合同文件151

二、总包合同的认可152

三、工程概况152

四、合同适用法律152

五、雇员赔偿保险152

六、业主授权153

七、合同工期153

八、工程逾期违约赔偿153

九、合同承包范围154

十、分包人职责154

十一、付款方式154

十二、每两周进度报告155

十三、施工图及竣工图155

十四、施工实际形象进度表155

十五、材料检验报告156

十六、材料运输、仓储及保护156

十七、材料与施工工艺保质期156

十八、标高和定位放线156

十九、垃圾清理156

二十、与其他分包人之配合、照管157

二十一、隐蔽工程和中间验收157

二十二、工程缺陷保修157

二十三、施工及验收标准157

二十四、消防安全158

二十五、埋管工程158

第十三节　智能化小区系统工程安装分包合同条件细则158

一、向分包人发出总包合同的通知158

二、分包工程的施工158

三、分包人对总包合同条款应负的责任159

四、工程一切险和第三者责任险159

五、工程变更159

六、工程竣工160

七、缺陷、皱缩等161

八、分包金额变更的估价162

九、总承包人申请付款证书162

十、分包人追讨总包合同下的权利和利益163

十一、总承包人要求扣除或抵消款项的权利163

十二、总承包人和建筑师进出的权利163

十三、分包工程的转包163

十四、提供分包工程的用水等164

十五、总承包人和分包人不得误用或干扰对方的财产164

十六、分包人的施工机械、工具等164

十七、总承包人终止本分包合同164

十八、总包合同终止的处理方式165

十九、合同语言165

二十、仲裁166

第二章　智能建筑物管理系统167

第一节　楼宇智能管理的范围167

第二节 从BMS到IBMS168

一、BMS168

二、IBMS169

三、从BMS过渡到IBMS169

四、IBMS的基本组成模块171

第三节　基于网络的I3BMS172

第四节　楼宇电子会议室和中央监控室174

一、楼宇的电子会议室174

二、中央监控室176

第三章　停车库管理系统178

第一节　停车库管理系统的功能179

第二节　停车库管理系统的结构179

第三节　停车库管理系统的主要设备179

一、出入口票据验读器179

二、电动栏杆181

三、自动计价收银机181

四、泊位调度控制器182

五、车牌识别器182

六、管理中心182

第四节　停车库管理系统与相关系统的接口182

第五节　停车库管理系统方案的讨论183

第四章　智能化大楼建筑设备的维护与管理184

第一节　建筑物业设施管理的基本概念184

第二节　长寿命管理185

第三节　智能化大楼建筑设备的调查诊断188

一、预备调查188

二、一次诊断188

三、二次诊断188

四、三次诊断188

第四节 智能化大楼业务环境的管理194

第五节　建筑设备管理中的经济因素202

一、设备的磨损与折旧202

二、寿命周期成本（LCC，Life Cycle Cost）205

第三篇　智能化小区的综合布线设计与施工第一章　智能化小区综合布线系统综述213

第一节　综合布线系统的基本理论213

一、综合布线系统的定义213

二、综合布线系统的特点213

三、综合布线系统的范围214

第二节　综合布线系统的组成和类型215

一、综合布线系统的组成215

二、综合布线系统的类型218

第三节　综合布线系统的适用场合221

第四节　综合布线系统的标准、结构、选择222

一、综合布线系统的标准222

二、综合布线标准要点223

二、综合布线系统的结构224

三、综合布线系统的选择229

第五节　综合布线系统的设计等级及设计要点236

一、设计等级236

二、设计要点237

第六节　智能化建筑和小区与综合布线系统238

一、智能化建筑和小区与综合布线系统的关系238

二、智能化建筑和小区的发展趋势239

第二章　智能化小区综合布线工程常用材料241

第一节　电缆的传输特性241

一、电缆的基本理论241

二、同轴电缆242

三、双绞电缆243

四、常用双绞电缆245

第二节　光纤及其传输特性251

一、光纤的物理特性251

二、光纤的传输特性258

三、常用光缆260

四、吹光纤技术268

第三节　连接件270

一、电缆连接件270

二、光缆连接件274

第三章　智能化小区综合布线系统工程设计279

第一节　智能化小区综合布线系统工程设计基础279

一、综合布线功能和技术要求280

二、关于大楼目前及未来的需要280

三、成本的考虑280

第二节　智能化小区综合布线系统工程设计的基本内容与要求281

一、综合布线系统工程设计的基本内容281

二、综合布线系统工程设计的基本要求283

三、综合布线系统工程设计的具体步骤284

第三节　综合布线系统工程规划设计288

一、智能建筑的种类288

二、楼群类建筑物288

三、预布线289

四、为综合布线系统预留的空间规模的计算290

第四章　智能化小区综合布线系统工程施工291

第一节　智能化小区综合布线系统工程施工要求291

第二节　智能化小区综合布线系统工程施工前准备292

一、施工前的环境条件和施工准备292

二、设备、器材、仪表和工具的检验294

第三节　智能化小区电缆及电源线的敷设298

一、缆线的敷设方式298

二、一般规定302

三、建筑群子系统缆线敷设303

四、室内配线305

五、光缆线路307

六、色标310

七、敷设电源线及测试要求312

第四节　智能化小区的光缆安装要点312

一、建筑物结构312

二、敷设光缆的注意事项313

三、敷设光缆的工具和材料313

四、光缆的重量314

五、穿放光缆315

六、室外光缆316

七、光缆接续318

八、光缆种类319

九、光缆的安全保护319

十、建筑群光缆系统的安装319

第五节　智能化小区综合布线系统工程的设备安装321

一、设备安装工程范围和基本要求321

二、设备安装的具体要求322

第五章　综合布线系统工程与外界的配合325

第一节　与计算机系统的配合325

一、计算机的网络体系325

二、网络拓扑结构328

三、计算机系统的传输速率332

四、计算机和通信系统的配合334

五、通信线路的传输媒质335

六、通信线路的敷设要求339

七、综合布线系统在局域网中的使用规则340

第二节　与土建设计和施工的配合346

一、通信线路的引入部分347

二、建筑物配线架和设备间部分348

三、建筑物主干布线部分349

四、楼层水平布线部分350

第三节　与公用通信网的关系和配合351

一、综合布线系统在全程全网的地位和作用351

二、综合布线系统与接入网的关系352

三、接入网的类型和基本结构353

四、与公用通信网的界面划分364

第四节　与房屋建筑的配合366

一、通信线路在引入房屋建筑部分366

二、建筑物配线架和设备间部分368

三、建筑物主干布线子系统369

四、楼层水平布线子系统371

第五节　与有线电视系统（CATV）的配合372

一、有线电视系统的特点和能信网的融合372

二、与有线电视系统融合的技术方案374

三、与有线电视系统工程中的具体配合379

第六节　与闭路监视电视系统的配合380

一、闭路监视电视系统的组成和网络结构380

二、传输信号线路传输媒质的选用382

三、传输信号线路的敷设383

第四篇　智能化小区通信网络建设第一章　通信网络建设概述387

第一节　通信网的基本概念387

一、通信系统的组成387

二、通信网的概念及构成要素389

三、通信网的分类390

四、通信网的基本结构390

第二节　通信网的质量要求393

一、接通的任意性与快速性393

二、信号传输的透明性与传输质量的一致性393

三、网路的可靠性与经济合理性394

第三节　通信网的发展394

一、数字化395

二、综合化395

三、智能化396

四、个人化396

五、网络发展的趋势——三网合一396

第四节　通信网的组成与功能400

一、通信网组成和功能400

二、网与交换402

三、网的互联403

第二章　综合业务数字网络建设405

第一节　ISON概述405

一、ISDN的概念405

二、ISDN的特点407

三、ISDN的Ⅰ系列建议408

第二节　ISDN的网络功能及ISDN业务412

一、ISDN的网络结构412

二、ISDN的网络功能体系结构412

三、ISDN业务414

第三节　ISDN的用户—网络接口416

一、对ISDN用户网络接口的要求417

二、ISDN用户网络接口的参考配置417

三、信道类型和接口结构419

四、数字用户环路422

第四节　ISDN交换机及终端424

一、ISDN交换机424

二、ISDN终端427

第五节　ISDN宽带交换产生的原因431

一、电路交换432

二、分组交换433

三、ISDN交换技术434

第六节　宽带综合业务数字网B-ISDN435

一、B-ISDN的概念436

二、B-ISDN中使用的ATM通信技术437

第三章　计算机通信网络建设451

第一节　计算机网络的组成和功能451

一、计算机网络的基本概念451

二、计算机网络的组成452

三、计算机网络的功能453

第二节　计算机网络的体系结构454

一、计算机网络的概念454

二、分层次的体系结构456

第三节　计算机网络的分类457

一、局域网（LAN）457

二、广域网（WAN）457

三、城域网（MAN）458

第四节　计算机的建设局域网458

一、局域网概念458

二、局域网介质访问控制方式与应用技术460

三、局域网体系结构464

四、局域网组网技术466

五、局域网操作系统应用技术478

六、几种典型的局域网技术简介482

第五节　国际互联网（Internet）484

一、Internet的定义484

二、Internet的组成484

三、Internet的连接方式485

四、Internet地址488

五、Internet网络基本服务491

六、WWW服务495

七、Internet其他应用工具498

第六节　高性能计算机网络建设499

一、光纤局域网500

二、FDDI与介质访问控制协议503

三、综合业务数字网和ATM技术507

四、快速以太网技术512

五、千兆位以太网514

六、同步光纤网技术517

第七节　接入网（ADSL）523

一、选择ADSL的的原因525

二、与电缆调制解调器之间的竞争526

三、市场概况527

四、ADSL的发展528

五、ADSL技术简介533

第四章　电话通信网535

第一节　电话通信网的基本构成535

一、电话通信网的一般构成535

二、我国电话网的分级结构536

三、通信网的构成要素538

第二节　电话通信网传输质量达标技术539

一、全程参考当量539

二、长途网全程参考当量及传输损耗540

三、本地网全程参考当量及传输损耗541

第三节　程控数字用户交换机的典型配置及功能545

一、典型配置545

二、系统功能545

第四节　程控数字用户交换机的入网方式548

一、中继方式的确定548

第五节　电话系统设计要点551

一、电话用户数量的确定551

二、程控数字用户交换机容量的确定552

三、程控数字用户交换软件功能配置553

四、程控数字用户交换机的工程设计要点556

第五章　卫星电视接收系统的安装与调试559

第一节　室外部件的安装559

一、抛物面天线的安装559

二、极化的判断560

第二节　室内部件的安装562

一、室内部件与室外单元的配置562

二、室内设备的布置562

三、室内设备的连接562

第三节　卫星电视接收系统的调试564

一、接收天线的调试564

二、接收机的调试565

第五篇　智能小区的家庭智能化系统设计与施工第一章　家庭智能化系统569

第一节　家庭智能化的基本概念569

第二节　家庭智能化系统的组成及功能570

一、家庭智能化系统的组成570

二、家庭智能化系统的功能570

第三节　家庭智能化系统组成部分的功能572

一、信息采集部分572

二、信息传输部分572

三、信息查询、显示及智能化处理部分573

四、反馈控制处理部分574

第四节　家庭智能化系统的实现方式575

一、设计原则575

二、实现方式分类576

第四节　家庭安全的基本需求579

一、对讲设备（intercom）579

二、家庭保安报警系统（Home security）582

第六节　家庭自动化583

一、家庭自动化的基本内容584

二、家庭监控录像系统588

三、典型家庭自动化系统的性能588

第七节　智能化住宅590

一、智能化住宅590

二、家庭智能化总线协议591

三、家庭网络布线系统592

四、家庭网络技术596

五、家庭控制器HAC（Home Automation Controller）600

第二章　智能化住宅与信息家电设计与施工606

第一节　信息家电和家庭电子娱乐606

一、信息家电与智能化住宅606

二、信息家电的实现途径611

三、信息家电平台的体系结构617

四、家庭的娱乐功能624

第二节　家庭智能化典型产品介绍628

一、NCU000家庭智能网络控制器628

二、Smart Home家庭智能控制器631

第六篇　智能小区安全保护系统的设计与施工第一章　智能保安系统的监控639

第一节　概述639

一、防灾的意义639

二、防灾设备分类639

第二节　大楼防灾的规划639

一、大楼防灾概要639

二、防火的基本理论640

三、最新的防火系统642

第三节　大楼防犯的规划654

一、大楼防犯概要654

二、防犯传感器的改进656

三、防犯系统的设计要领663

四、应用例子——进屋管理制度665

第四节　车辆出入管理规划667

一、车辆出入管理概要667

二、警报系统设计669

三、车满通告系统设计672

四、收费系统设计673

五、施工时应注意的事项677

第五节　医疗监视系统规则682

一、医疗监视系统概要682

二、住院病人监视系统683

四、ICU患者监视系统687

五、CCU病人监视系统687

六、手术室监视系统688

七、分娩监视系统689

八、新生儿早产儿监视系统689

九、医疗监视系统的发展未来690

第六节　公寓群综合监视系统690

一、公寓群综合监视系统概要690

二、系统结构690

三、设计重点692

四、显示的内容693

五、广播用途准则694

六、通话用途准则694

七、其它特殊用途要求694

第二章　楼宇的安全防范695

第一节　楼宇安全保障系统的功能分析695

一、楼宇安全保障系统的四项功能695

二、楼宇安全保障系统的三大组成部分697

三、楼宇安全保障系统的本质分析700

四、楼宇安全保障系统的构建方式702

第二节　模拟式电视监控反警系统的构成706

一、摄像前端——图像生成环节706

二、视频图像的显示切换装置713

三、后端成像设备717

第三节 防侵入探测报警系统725

一、楼宇内的探测与报警726

二、视频移动探测报警730

三、报警的接收与处理装置733

四、报警图像资料库734

五、报警图像的处理技术736

第四节 出入楼宇人员的自动化管理738

一、卡片读出式门禁控制系统739

二、以人体生物特征来控制出入745

三、以输入代码比对来控制出入749

四、人员出入管理系统的权限设置752

第五节 数字式安防系统755

一、视频监控系统总论755

二、摄像机的数字化进展756

三、特殊用途和类型的摄像机760

四、数字化图像记录装置763

五、多媒体监控系统765

六、数字式电视监控报警系统767

第六节 远程监控系统771

一、基于数据通信网络的视频远程监控系统773

二、通过计算机局域网的远程监控系统774

三、通过Internet网的智能远程监控系统775

第三章 智能化小区室外消防给水系统778

第一节 智能化小区室外消防给水系统设置原则778

第二节 智能化小区室外消防给水系统的组成778

一、合用的室外消防给水系统的组成778

二、独立的室外消防给水系统的组成780

第三节 智能化小区室外消防给水系统的类型781

一、按消防水压要求分类781

二、按用途分类782

三、按管网平面布置形式分类784

第四节 智能化小区设计用水量785

一、消防用水量785

二、建筑生活用水量790

三、工业企业生产用水量790

第五节 消防给水水源790

一、市政给水管网790

二、天然水源790

三、消防水池791

第六节 室外消火栓和水泵接合器794

一、室外消火栓794

二、水泵接合器798

第七节 智能小区室外消防给水管网799

一、设计要求799

二、水力计算800

第八节 消防水泵给水设施809

一、消防水泵的设计流量和扬程确定810

二、消防水泵的选择816

三、消防水泵吸水管和出水管的布置817

第四章 智能化小区建筑物火灾自动报警系统819

第一节 概述819

第二节 火灾自动报警系统821

一、自动报警系统的组成821

二、火灾自动报警系统的设计822

三、自动报警系统设计方案824

第三节 火灾探测器和手动报警按钮829

一、探测器的种类829

二、常用的火灾探测器基本原理829

三、火灾探测器的选择831

四、火灾探测器数量的确定833

五、探测器的安装835

六、手动报警按钮841

第四节 自动报警装置841

一、自动报警装置的种类841

二、自动报警装置的选择842

第五节 消防控制中心842

一、消防控制中心的设备组成843

二、控制盘的设计843

三、消防控制中心的布置844

第六节 消防设备的控制844

一、消防专用设备的控制844

二、事故照明和疏散指示标志灯847

第七节 布线848

第八节 电脑监控自动消防系统849

一、基本结构849

二、接口技术850

三、微机火灾报警控制管理系统示例852

第五章 智能小区火灾的安全疏散和特殊情况的紧急处理854

第一节 火灾的安全疏散854

一、人员安全疏散与自救854

二、物资的疏散855

三、特殊情况下的疏散857

第二节 特殊情况的紧急处理858

一、易燃、可燃物料泄漏事故的安全处置858

二、液化石油气泄漏事故的安全处置859

三、电气线路和设备起火的安全处置860

四、缺水、大风天情况下的对策860

五、有毒气体或异常气味时的处置861

第七篇 智能化小区的物业管理第一章 智能小区物业管理现代化865

第一节 智能小区物业管理现代化基本概念865

一、小区物业管理现代化的内涵及其意义865

二、小区物业管理现代化的必然性866

第二节 小区物业管理现代化的内容与途径868

一、小区物业管理现代化的内容868

二、小区物业管理实现现代化的途径869

第三节 计算机在物业管理中的应用872

一、计算机在房地产行业中的应用872

二、计算机技术在物业管理中的应用873

三、物业管理软件系统875

四、小区管理计算机化与应用的发展趋势879

第四节 现代先进设施的应用882

一、现代先进设施882

二、现代先进设施应用实例887

第二章 智能化小区物业管理信息化891

第一节 办公自动化系统892

一、办公自动化系统组成893

二、办公自动化系统功能895

三、办公自动化的发展趋势895

第二节 物业管理信息系统897

一、管理信息系统基本理论897

二、物业管理信息系统含义和功能899

三、物业管理信息系统整体构架900

第三章 智能小区物业管理电算化903

第一节 物业管理电算化的基本概念903

一、物业管理电算化的含义903

二、物业管理电算化的意义904

第二节 实现物业管理电算化所需的条件904

一、正确电算化与物业管理中心重要性904

二、智能小区物业管理的人才培养904

三、智能小区物业管理的资金支持905

第三节 物业管理电算化的实现905

一、实现物业管理电算化的方式905

二、物业管理信息系统的工作方式906

第四章 智能小区物业管理信息系统的分析907

第一节 智能小区物业管理信息系统的一般模式907

一、居住小区物业管理系统一般模式907

二、写字楼物业管理信息系统的一般模式907

第二节 智能小区物业管理信息系统的分析908

一、居住小区物业管理的基本内容908

二、居住小区物业管理关系分析909

三、建立物业管理信息系统的步骤911

第四节 物业管理信息系统界面的组成912

五、物业管理信息系统结构914

六、系统功能简介914

七、系统各功能模块及其之间的关系915

第八篇 智能大厦系统设计与施工第一章 智能大厦概述921

第一节 智能大厦的组成921

一、两个基本要求922

二、四个目标922

三、三项服务功能922

第二节 智能大厦的计算机网络系统925

第三节 对智能大厦发展前景的展望926

第四节 智能大厦与智能系统项目的系统集成基本步骤927

一、系统集成的目的927

二、智能大厦主要子系统的实施928

三、系统集成设计的主要原则929

四、系统集成设计步骤930

第二章 智能大厦与UPS932

第一节 UPS系统的类型932

一、无旁路在线式结构933

二、后备在线混合式结构933

三、后备-磁铁式结构934

四、在线互动式UPS结构（line-interactive）935

五、UPS的其他主要特性936

第二节 UPS对网络的保护方式936

一、只给服务器提供保护936

二、保护工作站的UPS系统：集中式与分布式937

第三节 APC公司提供的网络系统的电源的保护方案938

一、NOVELL保护方案938

二、UNIX操作系统保护方案940

三、IBM OS/2和OS/2网络操作系统的保护941

四、Banyan VINES的保护942

五、Artisoft LANtastic的保护方案943

六、在HP OpenView及Sunnet Manager下使用PowerNet SNMP适配器的保护方案简介945

七、Microsoft NT的保护945

八、IBN AS/400的保护947

九、LOTUS NOTES服务器的保护948

第四节 智能大厦的UPS方案949

第三章 智能化大厦的设备953

一、智能化大厦空调方式的特点953

二、低温送风空调955

三、下送风（Underfloor Air Supply）和个人送风（Individual Air Supply）系统959

四、顶棚供冷（CCS,Cool Ceiling System or Chilled Beams）和置换风（Displacement）空调系统963

五、个别空调方式966

六、变风量系统（VAV,Variable Air Volume System）973

七、森林浴空调976

八、香味空调981

第二节 智能大厦建筑设备自动化系统983

一、现场监控站与管理中心983

二、空调设备的监控与管理984

三、给排水系统的监控与管理988

四、电力系统的监控与管理990

五、BAS的技术进步991

第四章 智能大厦办公自动化系统992

第一节 OA概述992

一、办公自动化系统的模式993

二、办公自动化系统住处流管理998

第二节 多媒体通信与会议电视999

一、多媒体的流量特性999

二、视频图像数据压缩标准1000

三、会议电视系统1004

第三节 计算机在办公自动化系统中的应用1012

一、办公自动化系统的计算机应用模式1012

二、办公自动化系统的计算机软件1013

三、电子数据交换1014

四、CBX（计算机交换分机）1016

第四节　LAN与CBX的发展1017

一、LAN（局域网）1017

第九篇　智能小区设计施工、维护与管理相关法律法规及标准规范第一章　智能小区设计、施工、维护与管理相关政策法规1021

中华人民共和国招标投标法1021

中华人民共和国建筑法1030

建设工程质量管理条例1040

中华人民共和国电信条例1050

建筑智能化系统工程设计和系统集成执业资质标准（试行）1063

通信建设项目招标投标管理暂行规定1065

电信设备抗震性能检测管理暂行办法1073

电信服务质量监督管理暂行办法1076

公用电信网间互联管理规定1079

建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法1086

建筑智能化系统工程设计管理暂行规定1088

工程建设项目招标代理机构资格认定办法1090

招标公告发布暂行办法1094

印发关于建设部建筑设计院等单位建筑智能化专项工程设计资质（试点）及有关问题意见的通知1096

建设部关于发布《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》的通知1098

全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲1100

第二章 智能化小区设计、施工、维护与管理相关技术标准规范1103

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则1181

2001年最新智能小区系统配置标准（节选）1188

光纤或光缆连接的系统设计导则1190

RJ45插头与电缆连接安装指南1193

电磁干扰和电磁辐射的有关国际标准（摘录）1197

数字通信用对绞／星绞对称电缆1200

综合布线常用名词解释1209

综合布线常用名词缩写中英文对照1213

家居布线标准（TIA/EIA570-A）1214

智能建筑设计标准1222

建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范1256

建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范1278

建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范1299

有线电视系统工程技术规范1324

自动化仪表安装工质量检验评定标准1354

中、短波广播发射台与电缆载波通信系统的防护间距标准1421

工业企业程控用户交换机工程设计规范1423

火灾自动报警系统设计规范1449

火灾自动报警系统施工及验收规范1465

自动喷水灭火系统设计规范1474

数字数据网（DDN）节点机技术要求及测试方法1499

综合业务数字网（ISDN）基本速率终端适配器（TA）技术要求及测试方法1524

固定无线链路设备及其辅助设备的电磁兼容性要求和测量方法1604

国内NO.7信号方式技术规范——2Mbit/s高速信令链路1626

900/1800MHzTDMA数字蜂窝通信系统数字峰窝通信系统的电磁1641

基于IP网的信息点播业务技术要求1666

防火墙设备技术要求1702

帧中继设备技术要求及检验方法1723

号码可携带业务技术要求1782

综合交换机技术规范1816

IP电话网守设备技术要求和测试方法1882

数据通信名词术语2000

数字移动通信（TDMA）设备安装工程验收规范2113

点对多点微波设备安装工程验收规范2133

集群通信工程设计暂行规定2139

集群通信设备安装工程验收暂行规定2163

程控电话交换设备安装工程设计规范2175

程控电话交换设备安装工程验收规范2205

通信管道工程施工及验收技术规范2222

通信管道和电缆通道工程施工监理暂行规定2245

本地电话网通信管道与通道工程设计规范2253

本地电话网用户线线路工程设计规范2261

本地网通信线路工程验收规范2295

城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范2357

公用分组交换数据网工程设计规范2371

公用分组交换数据网工程验收规范2386

同步数字系列（SDH）长途光缆传输工程设计暂行规定2394

同步数字系列（SDH）光缆传输设备安装工程验收暂行规定2416