图书介绍
房地产估价 修订第5版PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 柴强著 著
- 出版社： 北京：首都经济贸易大学出版社
- ISBN：7563803513
- 出版时间：2005
- 标注页数：364页
- 文件大小：45MB
- 文件页数：375页
- 主题词：房地产－价格－评估
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图书目录
第一章 房地产和房地产估价1
第一节 引言1
第二节 房地产的概念6
第三节 房地产的特性24
第四节 房地产的类型32
第五节 房地产估价的概念35
第六节 对房地产估价的需要45
复习思考题54
第二章 房地产价格56
第一节 房地产价格的概念和形成条件56
第二节 房地产的供求与价格58
第三节 房地产价格的特征70
第四节 房地产价值和价格的种类73
复习思考题95
第三章 房地产估价原则98
第一节 估价原则概述98
第二节 独立、客观、公正原则99
第三节 合法原则100
第四节 最高最佳使用原则104
第五节 估价时点原则109
第六节 替代原则113
复习思考题114
第四章 市场法116
第一节 市场法的基本原理116
第二节 搜集交易实例118
第三节 选取可比实例121
第四节 建立价格可比基础124
第五节 交易情况修正127
第六节 交易日期调整133
第七节 房地产状况调整136
第八节 求取比准价格141
第九节 市场法总结和运用举例145
复习思考题150
第五章 成本法152
第一节 成本法的基本原理152
第二节 房地产价格的构成155
第三节 成本法的基本公式158
第四节 重新购建价格162
第五节 建筑物的折旧168
第六节 成本法应用中涉及的有关规定181
第七节 成本法总结和运用举例188
复习思考题193
第六章 收益法195
第一节 收益法的基本原理195
第二节 报酬资本化法的公式199
第三节 净收益216
第四节 报酬率226
第五节 直接资本化法232
第六节 投资组合和剩余技术238
第七节 收益法总结和运用举例245
复习思考题251
第七章 假设开发法253
第一节 假设开发法的基本原理253
第二节 假设开发法的基本公式257
第三节 现金流量折现法和传统方法260
第四节 假设开发法计算中各项的求取261
第五节 假设开发法总结和运用举例269
复习思考题274
第八章 长期趋势法276
第一节 长期趋势法的基本原理276
第二节 数学曲线拟合法277
第三节 平均增减量法279
第四节 平均发展速度法281
第五节 移动平均法282
第六节 指数修匀法284
第七节 长期趋势法的功用285
复习思考题286
第九章 地价评估287
第一节 路线价法287
第二节 城市基准地价评估300
第三节 基准地价修正法303
第四节 高层建筑地价分摊303
第五节 地租理论和地租量的计算308
复习思考题320
第十章 房地产价格影响因素分析322
第一节 房地产自身因素324
第二节 环境因素330
第三节 人口因素331
第四节 经济因素333
第五节 社会因素336
第六节 行政因素338
第七节 国际因素341
第八节 心理因素342
第九节 其他因素343
复习思考题343
第十一章 房地产估价程序345
第一节 获取估价业务346
第二节 受理估价委托347
第三节 拟定估价作业方案350
第四节 搜集估价所需资料352
第五节 实地查勘估价对象353
第六节 选定估价方法测算354
第七节 确定估价结果355
第八节 撰写估价报告356
第九节 审核估价报告361
第十节 出具估价报告362
第十一节 估价资料归档362
复习思考题363