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第1章 房屋产权欺诈与陷阱1

1.重复销售(一房多卖)3

2.误购农村集资房6

3.误购联建房9

4.错购拆迁房12

5.错购抵押房14

6.购买查封房17

7.购买违章建筑20

8.购买单位集资房22

9.虚构房源24

10.未经共有人同意买卖房屋26

11.未经共同继承人同意买卖房屋29

12.配偶中的一方委托代售房屋32

13.非产权人出售房屋34

14.购买产权有争议的房屋37

15.只凭房地产证认定实际产权人40

16.不知分析房产协议具有法律效力42

17.侵犯房屋共有权人的优先购买权44

18.侵犯房屋承租人的优先购买权47

19.非所有权人未经房主同意扩建房屋49

20.以他人名义登记房屋产权51

21.不参加共同出资购买的房屋产权登记54

22.离婚时房改房并非平均各半分割57

23.个人房产婚后转为夫妻共有59

24.离婚前抵押夫妻共有房产套现61

25.单位不经集资的职工同意出售集资房63

26.不经单位同意出售房改房68

第2章 房屋买卖欺诈与陷阱71

27.延迟交楼73

28.“缩水楼”78

29.实际交楼面积增加83

30.“烂尾楼”86

31.劣质房88

32.危房92

33.迷信“优良工程”95

34.房屋货不对板98

35.顶层房101

36.送天台103

37.首层房105

38.房地产虚假广告107

39.预售合同与广告不符111

40.认购书缺陷113

41.未持有预售合同原件118

42.先付房款后查证件121

43.未经配偶同意买卖房屋124

44.缺少预售许可证127

45.冒用预售许可证131

46.外销房无外销许可证135

47.内部认购138

48.预付太多订金140

49.不签预售合同142

50.预售合同缺陷144

51.补充协议的内容未载入预售合同156

52.强制变更房屋买卖合同159

53.合同空白处不填满162

54.房屋买卖不办过户登记手续164

55.为避税私自买卖房屋167

56.强占并装修因未过户引起的争讼房169

57.代办房屋登记拒不交证174

58.伪造房地产证出售房屋177

59.伪造委托买卖房屋公证书180

60.购买消防通道(露台)183

61.未经按揭银行同意购买分期付款房185

62.银行按揭申请未获同意187

63.农村房屋买卖手续不全190

64.国有房产转让未经批准192

65.单位未经批准购买城市私房194

66.为隐瞒房价订真假两份合同196

67.假赠与，真买卖199

68.购房后并未入户201

69.房屋买卖未经保险公司同意205

70.因服务年限未满收回房改房207

71.配套设施货不对板209

72.配套设施虎头蛇尾213

73.将已出售的房屋作抵押216

74.以成本上涨为由提高房价220

75.以经政府批准为由提高房价223

76.税费增加226

77.售楼小姐口头承诺房价折扣229

78.售楼小姐骗走定金231

79.不留余款待领证后支付233

80.收楼时不查看工程质量认定书236

81.购房款未进监控账户239

第3章 房屋装修欺诈与陷阱243

82.趁包料装修大宰业主245

83.装修货不对板248

84.拖延装修工期251

85.装修费用约定不明253

86.打死狗讲价256

87.不签装修合同258

88.装修未完工就付清价款261

89.虚报装修面积263

90.装修转包“卖猪仔”265

91.“鬼迷熟人”267

92.雨天装修269

93.装修材料选用不当271

94.迷信风水273

第4章 物业管理欺诈与陷阱275

95.物业管理公司乱收费277

96.强迫业主接受物业管理公司281

97.住宅商用居民受罪284

98.业主委员会委员以权谋私286

99.小区综合验收前收取管理费289

100.以《物业管理公约》为据对业主罚款292

101.保修期内不保修294

102.不购买房屋保险296

103.防盗措施不严密299

104.防盗网无处逃生301

105.代管人把代管房据为己有303

106.代管人擅自出售代管房306

107.代管人侵占代管房屋拆迁补偿费308

第5章 房屋租赁和中介欺诈与陷阱311

108.伪造身份证冒充屋主出租房屋313

109.伪造房地产证出租房屋317

110.房屋租赁不办登记手续321

111.租用拆迁房325

112.重复出租327

113.以发包名义擅自转租329

114.未经业主同意转租房屋331

115.以联营名义转租房屋334

116.擅自改变租赁房屋用途337

117.拖欠租金339

118.租房到期不退341

119.承租人擅自改建租赁房屋343

120.停电逼迁租户345

121.以分支机构名义签订租赁合同348

122.转租未经登记351

123.租用铺面前未了解市政修路规划353

124.铺面租赁合同未规定不可抗力条款355

125.租户无良357

126.中介机构重复销售359

127.房屋中介提供虚假房源信息骗取介绍费362

128.中介机构与假房主串通骗取钱财365

129.未经对方配偶同意换房368

130.未经共同承租人同意换房371

131.先入住装修后办换房手续373

第6章 房屋建造和开发欺诈与陷阱375

132.在城乡结合部买集体地建房377

133.建房用地未经政府审批380

134.房屋改建不报政府主管部门批准384

135.违反水法建房388

136.房屋用地面积超标390

137.建房不请正规单位设计勘测392

138.合作建房无产权394

139.挪用合作建房资金397

140.合资建房不订合作合同399

141.政府干预建筑工程合同的签订402

142.炒房产了无经验404

143.城市规划改变造成房地产投资失败406

144.以工程招标为名骗取投标押金408

145.拖欠建筑工程款411

第7章 征地、土地使用权转让和城市房屋拆迁欺诈与陷阱415

146.非法压低征地补偿标准417

147.重复转让土地使用权420

148.买卖集体土地422

149.转让国有划拨土地使用权425

150.擅自改变出让土地的用途429

151.先付款后办用地手续431

152.土地因闲置被收回434

153.城市房屋拆迁补偿过少436

第8章 房地产抵押欺诈与陷阱439

154.冒名抵押441

155.伪造房产证抵押444

156.重复抵押446

157.房地产抵押不登记449

158.假抵押，真套现451

159.以禁止抵押物作抵押453

160.未经共有权人同意抵押房产456

第9章 房地产诉讼欺诈与陷阱459

161.赢了官司输了钱461

162.不申请财产保全464

163.拖过诉讼时机466

164.项目公司借破产逃债468

165.诉讼私了470

第10章 预防和走出房地产欺诈与陷阱473

附录 《中华人民共和国城市房地产管理法》478