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第一部分 买房篇2

第一章 二手房交易基础知识2

第一节 房地产三级市场2

一、一级市场2

二、二级市场3

三、三级市场3

第二节 国家相关二手房政策解读5

一、二手房税费政策5

二、二手房金融政策7

第三节 二手房具体交易税费8

一、二手商品房税费标准8

二、二手商品房税费缴纳案例9

三、二手经济适用房税费标准13

四、二手经济适用房税费具体案例（以北京地区为例）14

第四节 选择二手房的理由15

一、价格便宜15

二、位置、交通、配套优势16

三、眼见为实16

四、即买即住17

五、产权明晰17

第五节 二手房产权类别17

一、商品房18

二、经济适用房18

三、房改房19

第六节 二手房购买流程20

一、寻找房源21

二、看房21

三、签约22

四、评估22

五、贷款22

六、过户面签23

七、领证23

八、物业交割24

九、办理土地证24

第二章 寻找房源阶段25

第一节 明确购房目的25

一、住家看“舒适”26

二、过渡看“价格”27

三、投资看“区位”27

四、商用看“人气”28

第二节 哪些二手房不能上市交易28

一、期房29

二、未取得权属证书的房屋30

三、已被法律机关查封、扣押的房屋30

四、已抵押的房屋（未经抵押权人书面同意）30

五、共有房产的房屋（未经共有人书面同意）31

六、权属有争议的房屋31

七、被依法收回土地使用权的房屋31

八、其他禁止交易的房屋31

第三节 寻找正规的二手房中介31

一、具备资质资格32

二、注册资金与公司规模相符32

三、持证的房地产经纪人33

四、合同要备案33

五、业务流程要规范33

六、收费要公开34

第四节 理性面对特价二手房34

一、要关注特价房的产权34

二、要关注特价房的品质35

三、要关注特价房的面积36

四、要关注特价房的保值增值功能36

五、要关注特价房的环境37

第五节 谨防中介或房主“一房两卖”37

一、法律规定38

二、专家建议39

第三章 二手房砍价技巧谈41

第一节 中介服务的收费41

一、国家规定的合理收费41

二、常见的不合理收费43

第二节 二手房砍价学问大45

一、货比三家45

二、知己知彼46

三、攻其弱点46

四、以彼之矛，攻彼之盾46

五、心理战术47

第三节 理性面对“代理费”打折48

一、听起来似乎是美事49

二、付出多少，得到多少50

第四章 签订合同环节52

第一节 签订二手房合同注意事项52

一、常见合同陷阱53

二、签订合同注意事项55

第二节 二手房订金陷阱58

一、意向金、订金和定金59

二、“定”了就不能退钱60

第三节 要添加哪些补充条款61

一、要添加的补充协议62

二、协议内容视具体情况而定63

第四节 房主毁约该如何处理64

一、法律法规65

二、专家建议65

第五章 申请二手房贷款阶段67

第一节 如何知道自己是否满足贷款条件67

一、各类二手房贷款的难易程度67

二、能贷到多少钱68

三、不同银行条件不同69

第二节 选择适合自己的房贷69

一、房贷种类70

二、贷款买房原则72

第三节 二手房贷款注意事项73

一、贷款六要73

二、贷款六不要74

三、贷款所需证件75

四、贷款流程76

第四节 首付款支付风险76

一、银行是为了规避风险77

二、如何跳出首付陷阱77

第五节 中介公司代理费何时支付78

一、部门法规78

二、专家建议79

三、正规中介公司何时收费80

第六章 二手房评估与过户82

第一节 二手房评估82

一、评估房屋本身价值82

二、评估机构“遍地开花”84

第二节 谨防评估陷阱85

一、评估费“浑水摸鱼”85

二、评估价格可缩水87

三、评估价格可做高89

第三节 过户的注意事项90

一、过户之前需交接91

二、及早过户，避免夜长梦多91

三、房款与产权的“银货两讫”91

第四节 如何判断房产证的真伪93

一、已购公房产权证94

二、商品房产权证94

三、经济适用房产权证96

第五节 过户的关键步骤96

一、所需材料要备齐96

二、走对流程少走冤枉路97

第七章 二手房物业交割98

第一节 如何查清房屋质量隐患98

一、主要质量隐患98

二、专家建议99

三、人人都可掌握的小技巧100

第二节 切勿为水电物业费掏冤枉钱101

一、合同条款——一个都不能少102

二、专家支招——正规中介正规交验103

第三节 谨防购买后不能落户104

一、户口是“金贵”资源104

二、一户头上一户人105

第四节 交易过程中注意保留证据106

一、不能成功申请贷款107

二、家私电器要约定107

三、租客放弃优先购买权的证明108

第八章 其他陷阱110

第一节 中介公司吃差价110

一、明令禁止吃差价110

二、“吃差价”防不胜防111

三、“三方合约”一招制胜114

第二节 识破假房主115

一、假房主的行骗手段115

二、证件要一一核对117

第三节 识破不实房源118

一、不实房源陷阱118

二、查阅房地产登记册121

第九章 二手房交易相关范本及程序123

第一节 交易合同范本123

一、房屋承购委托协议123

二、房屋买卖合同129

第二节 办理住房按揭相关合同132

第三节 二手房验房工具及验收过程137

一、验房工具及其使用功能137

二、验房步骤138

三、房屋交接单样本140

第四节 物业交接相关程序140

一、结清日常费用141

二、结清物业和供暖费141

三、变更公共维修基金141

四、换签物业管理合同141

五、解除协议后的善后处理142

第二部分 卖房篇144

第十章 二手房出售前期准备144

第一节 二手房出售流程144

一、发布房源信息144

二、对房屋进行估价145

三、接待看房、议价145

四、定金、签约与付款146

五、交易过户、税费146

六、交房147

第二节 二手房出售你准备好了没有147

一、交易规则要了解147

二、售房渠道来选择148

三、售房成本细估算149

四、心平气和报房价149

第三节 二手房出售时机149

一、房子该不该卖150

二、判断适宜的售房时机151

三、该出手时就出手153

第四节 二手房如何卖个好价钱153

一、一房一价154

二、价格有规可循154

三、不妨借“脑”中介机构156

第十一章 二手房出售技巧158

第一节 选择中介售房158

一、一分价钱一分货158

二、和中介签约需注意158

第二节 让买房人一见钟情160

一、好印象是成功的一半161

二、让人“感觉在家”161

三、细节问题也留意162

第三节 安全出售二手房162

一、交钥匙要谨慎162

二、买卖方当面谈合同163

三、买卖合同要详尽163

四、合同细节讲清楚163

五、不要轻易提前交房164

第四节 二手房出售案例分析164

一、中介公司吃差价、作阴阳合同164

二、抓紧时机，果断出售165

三、修饰一新成宝玉165

四、轻信他人，房产证交予骗子166

五、贷款申请被拒167

六、承租人的优先购买权167

第三部分 租房篇170

第十二章 轻轻松松租房170

第一节 租房五部曲170

一、寻找房源170

二、实地查看171

三、讨价还价172

四、签订合同172

五、房屋交验173

第二节 租房心得173

一、租的房子也是家174

二、奔波之路短一点，再短一点174

三、租房安全不可忽视175

第三节 租房省钱攻略177

一、避开租房高峰期177

二、避开核心热点区域178

三、合租大户型178

四、长期租可租空房179

五、谈租金时要挑三拣四179

第十三章 租房陷阱180

第一节 选择中介租房注意事项180

一、看两证，细辨真与假180

二、选中介，宜大不宜小181

三、签合同，要细不要粗182

四、知法规，租金保安全182

第二节 中介租房骗术汇总183

一、低价诱惑184

二、骗取押金184

三、冒充房东185

四、免佣金186

五、合同陷阱186

第三节 警惕“二房东”187

一、小心被“二房东”忽悠187

二、“风险”中谋求自保188

第四节 租房案例分析189

一、假房东骗钱189

二、唱双簧骗取中介费190

三、骗取看房费190

四、低租“诱饵”191

五、“押金”变“信息费”191

六、物业纠纷，口说无凭191

七、家电大变脸192

八、“二房东”人间蒸发192