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第一章“黑白合同”（阴阳合同）的风险防范与效益创造1

第一节 一般原理及其法律规定1

一、一般原理1

二、法律规定2

三、各级法院观点相异的原因分析6

第二节 有关“黑白合同”的经典案例8

【案例1】工程款结算纠纷案18

【案例2】工程款结算纠纷案210

【案例3】工程款结算纠纷案311

【案例4】工程款结算纠纷案412

第三节 有关“黑白合同”的疑难复杂问题13

一、是不是所有的合同都以备案合同为准结算工程价款？适用《建设工程施工合同司法解释》第21条的前提条件是什么？13

【案例5】工程款结算纠纷案513

【案例6】 × ×直辖市第一高楼案19

二、《建设工程施工合同司法解释》第21条是否都对建筑商有利？以中标并经备案的合同为准来结算工程价款是否一定对建筑商有利？53

三、是不是所有经过中标并经备案的合同的价款结算内容在合同履行过程中都不能变更？54

第四节 律师怎样利用“黑白合同”的基本原理进行非诉讼法律服务，为建筑商在预防风险的同时创造效益？55

【案例7】发包人与承包人间的非讼法律服务案55

第五节 实践中出现的新问题56

一、备案合同与招标投标文件不一致时，以何者为准进行工程价款的结算？56

【案例8】备案合同与招标投标文件的矛盾——××花园一期A标段案56

二、招标文件有没有法律效力？67

三、中标通知书发出以后，当事人悔标如何处理，应承担怎样的法律责任？68

【案例9】发包人悔标案68

【案例10】承包人悔标案70

四、实践中应特别注意的问题86

【案例11】围标案86

【案例12】同一委托人委托多家投标单位案86

【案例13】进行实质性议价案87

五、【案例1】至【案例4】的分析结果93

第六节对“黑白合同”的总结95

第二章 工期的风险防范与效益创造97

第一节 工期概述97

一、导言97

二、工期风险防范的重要性和必要性97

【案例14】工期是把双刃剑——× ×项目工程案99

【案例15】破解工期这道难题——× ×厂房工程案107

【案例16】工期延误责任谁来担？——× ×广场工程案120

【案例17】工期延误可免责天数的确认123

第二节 怎样控制和预防工期风险？128

一、有关工期的法律、法规规定128

二、不同文本关于工期的约定131

三、典型案例141

【案例18】浙江× ×建筑公司诉× ×大酒店案141

【案例19】上海× ×厂房工程案145

【案例20】 × ×综合办公大楼项目的全过程跟踪非讼法律服务149

第三章 签证与索赔的风险控制与效益创造161

第一节 一般原理及法律规定161

一、一般原理161

二、法律规定162

第二节 不同文本关于签证与索赔的约定166

一、合同文本的具体规定166

二、比较分析170

第三节 怎样运用《建设工程施工合同司法解释》第19条破解这道难题171

一、破解《建设工程施工合同司法解释》第19条的难题171

二、建筑商如何利用施工组织设计破解“承包人能够证明发包人同意其施工”？172

【案例21】利用施工组织设计进行签证和索赔案1174

【案例22】利用施工组织设计进行签证和索赔案2180

第四节 我所关于签证与索赔的成功案例182

【案例23】签证与索赔案1182

【案例24】签证与索赔案2205

【案例25】签证与索赔案3217

【案例26】签证与索赔案4236

【案例27】签证与索赔案5248

第四章 合同履行过程中人工、材料价格上涨的风险防范与效益创造267

第一节 合同法在整个建筑领域中的重要性267

第二节 司法解释在整个法律体系中的重要性267

第三节 情势变更原则在我国的发展268

第四节 情势变更原则在英美法系国家的发展和适用269

第五节 我国情势变更原则出台的背景270

第六节《合同法司法解释（二）》关于情势变更原则的规定270

第七节 情势变更原则适用的条件270

第八节 情势变更原则的效力和法律后果271

【案例28】情势变更的应对271

第九节 合同履行过程中遇到材料、人工价格大幅上涨、下跌时怎样适用情势变更原则？271

第十节 怎样运用情势变更原则来破解建设工程施工合同在履行过程中遇到的人工、材料大幅上涨这道难题，为建筑商预防风险，创造效益？276

【案例29】人工费用大幅度上涨，如何补差对建筑商最有利？277

【案例30】材料价格大幅上涨，如何补差对建筑商最有利？283

【案例31】制作投标标书的技巧296

第五章 建设工程价款优先受偿权的风险防范与效益创造310

第一节 关于建设工程价款优先受偿权性质的探讨310

一、一般原理310

二、其他国家关于建设工程价款优先受偿权规定之比较312

三、我国对建设工程价款优先受偿权权利性质的定位312

【案例32】 × ×花园一期工程价款优先受偿权案313

第二节 各地关于建设工程价款优先受偿权的指导意见319

一、广东省高级人民法院《关于在审判工作中如何适用〈合同法〉 第286条的指导意见》319

二、浙江省高级人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见》（征求意见稿）321

三、《江苏高院建设工程合同指导意见》321

四、安徽省高级人民法院《关于建设工程施工合同指导意见》322

五、最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权的函复》322

第三节 典型案例322

【案例32】 × ×大厦工程价款优先受偿权案323

【案例33】 × ×花园酒店式公寓装饰工程价款优先受偿权案326

【案例34】 × ×花园一期合作改建工程价款优先受偿权案329

【案例35】 × ×花园三期多层及小高层项目工程价款优先受偿权案331

【案例36】 × ×三村项目案340

【案例37】上海××城建设工程价款优先受偿权案343

【案例38】 × ×酒店装饰工程工程价款优先受偿权案347

第四节 在目前国家对房地产进行宏观调控的严峻形势下，如何行使建设工程价款的优先受偿权？350

【案例39】 × ×工业园1号厂房工程价款优先受偿权案351

第六章 最低价中标的风险防范与效益创造358

第一节 一般原理及法律规定358

一、一般原理358

二、法律规定362

第二节 最低价中标法在我国的发展现状362

一、最低价中标法给我国建筑商带来的风险362

二、当前我国实行最低价中标法的效果不明显363

三、我国继续推行最低价中标法的必要性及其条件366

第三节 典型案例367

【案例40】不平衡报价的技巧367

【案例41】工程后期设计变更的项目报价技巧371

第七章 工程价款结算的风险防范与效益创造376

第一节 建筑商如何应对发包人拖延结算的法律风险376

一、一般原理及法律规定376

二、不同文本关于发包人结算的约定380

三、典型案例386

【案例42】合理运用“不按约结算则不交付工程”的策略386

第二节“以送审价为准”破解发包人拖延审价的风险390

一、一般原理及法律规定390

二、以非诉讼和诉讼完美结合的典型成功案例阐述“以送审价为准”的实际操作394

【案例43】成功运用《建设工程施工合同司法解释》第20条的经典案例394

第三节 设计变更的风险防范与效益创造401

一、一般原理及法律规定401

二、不同合同文本关于设计变更的具体约定410

三、实务操作提示417

第四节 审价单位资质问题419

一、一般原理及法律规定419

二、预防风险与效益创造的实践与技巧420

第五节 发包人延迟付款的风险防范与效益创造421

一、一般原理421

二、典型案例425

【案例44】主张工程款的策略425

三、预防风险与效益创造的实践与技巧429

第八章 来自发包人的风险431

第一节 发包人自身的风险431

一、一般原理及法律规定431

二、发包人自身风险的主要种类431

第二节 项目本身的风险439

一、一般原理及法律规定439

二、典型案例441

【案例45】建筑企业该对项目审查些什么？441

四、预防风险与效益创造的实践与技巧446

【案例46】 × ×广场工程案448

第九章 内部承包的风险防范与效益创造470

第一节 一般原理及法律规定470

一、内部承包的定义及其特征470

二、内部承包的表现形式471

三、内部承包模式的成因472

四、内部承包与挂靠的区分473

第二节 内部承包模式下法律关系剖析及风险477

一、承包人代表建筑企业与第三方发生经济往来时的法律关系477

【案例47】建筑企业应加强对项目的监控1——李× ×诉浙江× ×股份有限公司案478

【案例48】建筑企业应加强对项目的监控2——卢× ×诉× ×建筑企业和俞× ×案481

【案例49】建筑企业应加强对项目的监控3——浙江× ×工贸有限公司诉上海× ×建设工程有限公司案486

二、建筑企业与承包人之间的法律关系489

第三节 预防风险与效益创造的实践与技巧494

一、合理签订内部承包合同494

二、建立项目经理考核制497

三、建立履约担保制度498

【案例50】梁× ×伪造公司印章案500

【案例51】程× ×非法吸收公众存款、伪造公司印章案503

第十章 附则507

第一节 概况507

一、世界建筑业的发展历史及其地位与作用507

二、中国建筑业的发展历史及其地位与作用510

第二节 建筑企业的风险来源516

一、宏观风险516

二、微观风险518

附录 最高人民法院、各地高院及中院有关建设工程施工合同纠纷的司法指导意见521

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释521

深圳市中级人民法院关于建设工程合同若干问题的指导意见524

广东省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见529

北京市高级人民法院审理民商事案件若干问题的解答之五（试行）（节选）530

关于《北京市高级人民法院审理民商事案件若干问题的解答之五（试行）》的说明531

重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见（节选）532

福建省高级人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件疑难问题的解答》534

江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见538

安徽省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见542

四川省高级人民法院关于审理涉及招投标建设工程合同纠纷案件的有关问题的意见545

南通市中级人民法院关于建设工程实际施工人对外从事商事行为引发纠纷责任认定问题的指导意见（试行）546

杭州市中级人民法院民一庭关于审理建设工程及房屋相关纠纷案件若干实务问题的解答551

绍兴市中级人民法院民事审判庭关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见（试行）556

本书法律规范性文件全简称对照索引表561

浙江沪鑫律师事务所简介563