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第一章　村庄发展认识与实践2

一、促进村庄可持续发展的核心要素分析2

二、小村庄，大产业——从航民村成功经验看村庄产业可持续发展的核心要素配置13

第二章　理论基础与专家解读26

一、村庄发展五大理论基础26

二、土地流转专家解读28

三、土地流转方式解析33

第三章　盘活存量——尽显新农村风貌46

第一节　农村宅基地建设现状46

一、村庄宅基地建设中存在的问题46

二、当前农户宅基地的流转方式48

第二节　案例分析50

一、政府主导的宅基地开发50

案例之一——天津华明镇宅基地换房50

案例之二——浙江松阳县宅基地换养老57

二、村企共建宅基地开发64

案例之一——彭墩村：迁村腾地，盘活存量64

案例之二——沂水村：生态村变为怡养园79

案例之三——梁锥村：产业资本与新村建设的结合87

三、村集体主导的宅基地开发90

案例之一——上海杨王村：唤醒沉睡资本，打造都市村庄91

案例之二——四川宝山村：灾后重建的乡村酒店95

案例之三——浙江山一村：创意农舍的SOHO104

第三节　问题与启示111

一、政府与村民的利益冲突112

二、企业、村民、政府三者间的利益冲突113

三、城市居民、村民、政府三方利益冲突113

第四章　促进增量——构建乡村休闲产业118

第一节　乡村休闲与土地赋能118

一、耕地区域收益差异化118

二、村庄发展与乡村旅游119

三、创意农业与乡村旅游124

四、乡村旅游与新农村建设129

第二节　景区周边村庄的土地赋能131

一、休闲类型131

二、案例分析134

案例之一——束河古镇：“束河模式”，赋予村庄土地新功能134

案例之二——山岔村：黄山脚下的旅游新村149

三、启示154

第三节　发展乡村旅游产业与土地赋能155

一、土地流转与乡村旅游发展156

二、案例分析160

案例之一——李坑村：农地入股，成就最美乡村160

案例之二——高原村：改革试验区的高原经验170

案例之三——河横村：传统农业资源向现代景观资源转化的范本176

三、启示183

第四节　旅游特色村土地流转调研报告——以湖北旅游特色村调研为例184

第五节　农业公园——实现村庄土地流转新价值198

一、农业公园198

二、农业公园创建范例——江苏蒋巷村204

第五章　提升质量——实现社区产业化212

第一节　城郊村的社区产业212

一、城郊村现状212

二、案例分析218

案例之一——新华村：城市拓展区村社发展的喜与忧218

案例之二——郑各庄村：土地流转与资本化224

案例之三——大田村：土地征用与农民利益236

三、启示245

第二节　城中村的社区产业247

一、城中村现状247

二、案例分析251

案例之一——果园村：城中村改造与村庄发展的新主体251

案例之二——上岗子村：社区股份合作的最佳选择259

案例之三——九星村：股份合作确保农民利益261

三、启示268

第六章　土地赋能与产业分析274

第一节　土地赋能与村域经济产业发展274

一、土地赋能与生态产业274

二、土地赋能与文化产业276

三、土地赋能与工业园区278

四、土地赋能与仓储物流280

五、土地赋能与现代农业281

六、土地赋能与产业社区283

七、土地赋能与休闲产业285

八、土地赋能与庄园经济286

第二节　关于十个村土地流转情况的评说288

后记295