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1绪论3

办公空间的种类4

等级5

地点7

规模和灵活性7

使用和所有权8

建筑特点及设施8

历史回顾9

摩天大楼的诞生9

二战后办公建筑的繁荣11

办公建筑的郊区化13

20世纪80年代和90年代的混乱13

开发队伍17

建筑师20

景观建筑师21

土地规划师21

工程师23

施工承包商23

市场顾问24

估价师25

律师25

租赁代理人26

营销和公关顾问27

物业经理27

产权过户手续公司27

担保公司27

2项目可行性31

可行性分析的作用33

可行性的测试34

常见错误35

市场分析35

宏观经济市场分析38

地区市场分析40

地点选择46

需求分析52

供给分析61

需求和供给分析的集成63

财务可行性分析68

财务可行性分析的元素69

现金流分析70

主要财务比率72

敏感性分析74

重复市场分析74

3融资79

办公建筑开发的资本市场80

办公建筑开发项目的所有制结构81

个体直接所有制82

合伙制82

有限责任公司84

C型公司84

S型公司85

REITs公司85

贷方为什么要放贷87

取得贷款的过程87

贷方经济可行性分析91

理解贷方所需的各种比率97

产业净值投资者须知97

已完工项目98

自建自有的开发项目98

合资的自建项目100

前期开发投资101

土地获得103

土地购买选择权106

土地租用106

建设投资108

商业银行108

存储贷款协会109

信贷公司110

共同债券110

有抵押业务的银行的经理与中介110

临时性贷款110

长期投资111

人寿保险公司112

商业抵押担保证券112

养老基金112

其他来源113

融资组合114

4项目规划与设计117

法规问题118

分区与土地使用控制118

建筑法规121

美国残障法121

交通规划125

场地规划127

密度128

车流和人流128

服务和紧急车辆通道131

停车131

勘测133

土地钻探133

土方工程135

雨水处理135

建筑位置137

园林138

基本建筑布置138

形状（体量）143

规模143

结构体系144

结构柱距和设计模数147

核心设置147

外部设计148

外部材料149

入口149

室外照明150

窗户151

标志153

建筑系统155

采暖通风和空调156

能源管理系统161

电力系统161

远程通信165

管道系统165

人身安全系统168

电梯168

室内设计169

计算建筑面积的方法169

门厅171

走廊173

租户入口173

卫生间173

室内标志174

租户装修174

更新176

现状条件分析177

建筑法规177

可达性178

建筑系统178

结构体系178

建筑立面178

屋顶183

提高抗震等级183

5市场营销与租赁187

市场营销187

市场营销策略189

广告190

推销192

公关活动193

租赁194

独立的房产经纪人197

公司内部出租经纪人198

租赁类型198

租赁谈判201

6运营与管理209

物业管理210

物业管理人员的选择213

标准运营步骤的确定213

管理计划预算和报告214

留住客户215

建筑运营217

资产管理218

战略计划程序220

固定资产开支221

证券管理222

办公房地产的收购223

办公房地产的处置224

办公房地产的估价224

7案例研究227

Centex大厦，达拉斯，得克萨斯228

Comerica塔楼，底特律，密歇根州234

金茂大厦，上海240

博览会大厦，法兰克福246

共和广场，新加坡254

奥杜邦大楼，纽约市，纽约州262

Rookery大楼，芝加哥，伊利诺伊州268

State大街银行大厦，波士顿，马萨诸塞州276

哈得孙101号，泽西城，新泽西州282

弦月8号楼，格林伍德村，科罗拉多州294

诺姆·汤普森总部，希尔斯伯勒，俄勒冈州302

Memorial Drive 640号，剑桥，马萨诸塞州312

肯辛顿商业中心，塔尔萨，俄克拉何马州318

8趋势与展望327

位置趋势328

市场规律和融资趋势329

值得注意的法规问题332

设计趋势334

附录1办公建筑固定贷款的整套预备文件样本342

附录2办公建筑建设贷款契约样本344