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第1章　城市地价的理论分析1

1.1　土地价格的再认识1

1.1.1　价格的内涵1

1.1.2　生产要素价格的特征4

1.1.3　对于土地价格的再认识6

1.2　城市土地资产经营的本质8

1.2.1　城市土地资产经营的本质9

1.2.2　城市土地资产经营和土地市场整顿的关系10

1.2.3　城市土地资产经营与耕地保护政策落实11

1.3　城市土地价格静态守恒与动态增长13

1.3.1　城市地价模型的提出13

1.3.2　城市均衡地价模型13

1.3.3　城市土地总体价格的静态守恒特征15

1.3.4　城市土地价格的动态增长16

1.4　城市土地最佳开发时机的确定19

1.4.1　土地开发投资决策的目标19

1.4.2　确定情形下的最佳土地开发时机决策20

1.4.3　不确定状态下土地开发最佳时机的决策22

1.4.4　利率变化对开发时机的影响23

1.5　城市土地价格异化分析26

1.5.1　政府行为导致土地价格异化27

1.5.2　政府官员寻租行为导致土地价格异化28

1.5.3　税费体系不合理导致土地价格异化29

1.5.4　土地开发商行为不当导致土地价格异化30

1.5.5　土地消费者购买力不足导致土地价格异化31

1.5.6　隐性土地交易导致土地价格异化31

1.5.7　土地市场价格异化分析的结论31

主要参考文献32

第2章　基准地价更新与宗地价格评估34

2.1　新时期城市基准地价的更新34

2.1.1　我国城市土地利用和管理的特征34

2.1.2　我国城市土地定级研究思路的转变36

2.1.3　城市基准地价更新的途径与方法37

2.1.4　城市基准地价的应用前景39

2.2　对基准地价的用途细分和深化认识40

2.2.1　城市基准地价土地用途的细分40

2.2.2　同基准地价相联系的若干问题再认识43

2.3　楼面地价的应用与评估46

2.3.1　采用楼面地价的现实意义46

2.3.2　采用楼面地价面临的问题与挑战47

2.3.3　采用楼面地价的前提条件48

2.3.4　楼面地价的正确评估50

2.4　关于路线价估价法的探讨52

2.4.1　路线价法的基本原理52

2.4.2　路线价法的特点53

2.4.3　路线价法的深度修正表53

2.4.4　路线价法在应用中存在的问题55

2.4.5　宁波市商业用地路线价评估地价修正体系的建立58

2.5　关于收益还原利率测算的几点思考59

2.5.1　收益还原率的内涵59

2.5.2　土地及房屋收益还原率的计算方法分析60

2.5.3　收益还原率运用中几个问题的探讨62

2.6　城市土地价格评估中的容积率修正65

2.6.1　容积率的含义及基本特性65

2.6.2　影响容积率确定的因素67

2.6.3　地价评估中的容积率修正70

2.7　城市公益性用地及其价格评估73

2.7.1　城市公益性用地的特点73

2.7.2　城市公益性用地的功能75

2.7.3　城市公益性用地的价格评估78

2.7.4　城市公益性用地价格评估的小结82

主要参考文献82

第3章　征地补偿标准测算与地价管理创新83

3.1　征地补偿费用标准的合理确定83

3.1.1　对以往征地补偿费用标准确定方法的反思83

3.1.2　征地补偿费合理化标准确定的原则85

3.1.3　征地补偿合理化标准的计算86

3.1.4　征地补偿合理化标准计算结果的检验88

3.2　土地征收补偿区片综合价格的测算89

3.2.1　土地征收补偿区片综合价格的涵义89

3.2.2　土地征收补偿区片划分的方法90

3.2.3　土地征收补偿区片综合价格的测算92

3.3　基于统一年产值标准的征地补偿测算方法研究——以广西都安县为例94

3.3.1　征地统一年产值标准的定义94

3.3.2　征地统一年产值标准的测算思路95

3.3.3　征地统一年产值标准的测算过程98

3.3.4　依统一年产值标准确定征地补偿的展望102

3.4　工业用地价格标准的合理确定103

3.4.1　对工业用地及地价的再认识103

3.4.2　工业地价的合理测算106

3.4.3　工业地价的合理性检验108

3.5　地价与房价关系研究——以宁波市区为例110

3.5.1　房价变动情况及影响110

3.5.2　商品住宅价格合理性分析112

3.5.3　地价与房价的变动趋势及比例关系分析116

3.5.4　地价与房价关系研究的结论121

3.6　土地生态经济价值与绿色土地价格及其应用122

3.6.1　土地生态经济价值的概念122

3.6.2　土地生态经济价值的计量124

3.6.3　绿色土地价格在土地出让价格策划中的应用125

3.7　关于城市土地资产价值会计核算体系的探讨128

3.7.1　城市土地价值核算账户的设置129

3.7.2　城市土地资产核算会计要素的确认与计量132

3.7.3　城市土地资产的会计要素核算133

3.7.4　城市土地资产核算会计报表136

主要参考文献137

第4章　宁波市区基准地价更新研究139

4.1　项目研究的必要性139

4.1.1　基准地价的作用139

4.1.2　城市基准地价更新的目的和意义140

4.1.3　宁波市区城市土地基准地价更新的理由140

4.2　项目研究的技术方案142

4.2.1　项目研究的目标和任务142

4.2.2　项目研究的基本依据143

4.2.3　项目研究的技术路线144

4.3　项目研究的主要成果147

4.3.1　城市土地价格调查147

4.3.2　城市土地综合定级149

4.3.3　城市基准地价更新170

4.3.4　基准地价测算结果分析和综合评定185

4.3.5　宁波市区城市地价监测体系的建立188

4.4　项目研究成果的基本特点192

4.4.1　土地价格调查深入192

4.4.2　基准地价内涵统一193

4.4.3　基准地价应用针对性强193

4.4.4　成果质量有新的提高194

主要参考文献196

第5章　宁波市基于WebGIS的地价信息发布和动态监测系统的设计与开发197

5.1　系统分析与设计197

5.1.1　系统设计目标197

5.1.2　系统设计原则198

5.1.3　系统功能分析199

5.1.4　系统开发技术路线与平台选择200

5.1.5　系统体系结构204

5.2　系统数据集成分析206

5.2.1　系统数据格式206

5.2.2　混合数据模型在系统中的应用207

5.2.3　系统数据库设计208

5.3　系统主要应用模型213

5.3.1　数据标准化处理模型213

5.3.2　城镇土地定级模型216

5.3.3　基准地价测算模型219

5.3.4　基于基准地价的宗地价格评估模型223

5.3.5　地价指数生成模型223

5.4　系统功能的具体实现225

5.4.1　空间数据库的建立与配置225

5.4.2　主要功能实现228

5.4.3　系统实现关键技术分析236

5.5　系统运行的保障与维护238

5.5.1　系统安全的保障体系238

5.5.2　系统维护和更新239

附1　数据访问接口代码239

附2　可视化查询代码240

附3　存储过程代码243

主要参考文献247