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第一章　总论2

1.1 房地产企业的经营活动及特点2

1.1.1 生产环节的主要经济业务2

1.1.2 流通环节的主要经济业务4

1.1.3 消费环节的主要经济业务4

1.1.4　房地产企业产品的特点5

1.1.5 房地产企业开发模式6

1.2　房地产开发企业的会计对象7

1.2.1 房地产开发企业的资金运动7

1.2.2 房地产开发企业的会计对象8

1.2.3 房地产开发企业会计的任务9

第二章　货币资金14

2.1　库存现金的核算14

2.1.1 现金管理制度14

2.1.2　库存现金的核算17

2.1.3 库存现金的清查19

2.2 银行存款的核算20

2.2.1　银行存款管理的有关规定20

2.2.2 银行存款的内部控制制度21

2.2.3　银行存款的核算22

2.2.4　银行存款的核对23

2.2.5　银行转账结算方式26

2.3　其他货币资金的核算31

2.3.1　其他货币资金的内容31

2.3.2　其他货币资金的核算33

第三章　金融资产36

3.1　交易性金融资产36

3.1.1　会计账户的设置36

3.1.2　交易性金融资产取得的核算37

3.1.3　交易性金融资产的现金股利和利息38

3.1.4　交易性金融资产的期末计量40

3.1.5　交易性金融资产的处置40

3.2　持有至到期投资41

3.2.1　持有至到期投资的认定41

3.2.2　持有至到期投资的会计处理42

3.3　应收及预付款项46

3.3.1　应收票据46

3.3.2　应收款项50

3.3.3　预付账款和其他应收款56

3.4　可供出售的金融资产59

第四章　存货64

4.1　存货概述64

4.1.1　房地产企业的存货64

4.1.2　存货按用途分类64

4.2　存货的确认和初始计量66

4.2.1　存货的确认66

4.2.2　存货的初始计量67

4.3　存货收发核算的实际成本计价法69

4.3.1　存货按实际成本核算的特点69

4.3.2　存货入库的核算69

4.3.3　存货发出的计量与核算74

4.4　存货收发核算的计划成本计价法82

4.4.1　账户设置83

4.4.2　取得存货的核算83

4.4.3　发出存货的核算85

4.5　存货的期末计量与披露88

4.5.1　存货数量的盘存方法89

4.5.2　存货的盘盈盘亏处理89

4.5.3　期末存货价值的确定92

4.5.4　存货的披露96

第五章　投资性房地产98

5.1　投资性房地产概述98

5.1.1　投资性房地产的特点和适用范围98

5.1.2　投资性房地产的后续计量模式99

5.2　投资性房地产的确认和初始计量100

5.2.1　投资性房地产的确认100

5.2.2　账户的设置100

5.2.3　投资性房地产的初始计量101

5.3　投资性房地产的后续计量103

5.3.1 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产103

5.3.2　采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产104

5.3.3　投资性房地产后续计量模式的转换处理107

5.3.4　后续支出108

5.4　投资性房地产的转换和处置109

5.4.1　投资性房地产的转换109

5.4.2　投资性房地产的处置112

5.4.3　投资性房地产的披露113

第六章　长期股权投资116

6.1　长期股权投资概述116

6.1.1　长期股权投资116

6.1.2　长期股权投资的核算方法117

6.2　长期股权投资核算的成本法118

6.3　长期股权投资核算的权益法120

第七章　固定资产126

7.1　固定资产概述126

7.1.1 固定资产的概念和特征126

7.1.2　固定资产的分类127

7.1.3　固定资产的计价128

7.2　固定资产增加130

7.2.1　账户设置130

7.2.2　固定资产增加的来源及其凭证手续131

7.2.3 固定资产价值的初始计量132

7.2.4　固定资产增加的核算133

7.3　固定资产折旧136

7.3.1 固定资产折旧的概念及计提范围136

7.3.2　固定资产折旧的影响因素137

7.3.3　固定资产折旧的计算方法138

7.3.4　固定资产折旧的账务处理142

7.4　固定资产后续支出143

7.4.1　资本化的后续支出143

7.4.2　费用化的后续支出144

7.5　固定资产减少145

7.5.1 固定资产出售的核算145

7.5.2 固定资产报废和毁损的核算146

7.6　固定资产期末计价147

第八章　无形资产及其他资产150

8.1　无形资产的内容150

8.1.1　无形资产的概念及特征150

8.1.2　无形资产的内容150

8.2　无形资产的确认和计量153

8.2.1　无形资产的确认153

8.2.2　无形资产的计量153

8.3　无形资产的核算154

8.3.1　会计账户设置154

8.3.2　无形资产增加的核算155

8.3.3　无形资产价值变动的核算156

8.4　其他资产160

第九章　流动负债164

9.1　流动负债的内容164

9.2　应付金额可以直接确定的流动负债165

9.2.1　短期借款166

9.2.2　应付票据167

9.2.3　应付和预收款项168

9.2.4　应付职工薪酬171

9.3　应付金额取决于经营成果的流动负债176

9.3.1　应交税费176

9.3.2　应付股利187

9.4　应付金额需予以估计的流动负债189

第十章　非流动负债192

10.1　非流动负债的内容192

10.2　长期借款的核算193

10.3　借款费用的核算196

10.3.1　借款费用的内容196

10.3.2　借款利息资本化金额的确定197

10.4　应付债券的核算202

10.4.1 债券的凭证票表及其发行价格的确定202

10.4.2　债券发行的核算204

10.5　长期应付款的核算205

第十一章　所有者权益208

11.1　所有者权益概述208

11.2　投入资本的核算210

11.2.1　企业组织形式和资本金投入的有关规定210

11.2.2　资本金投入的核算211

11.3　资本公积的核算213

11.3.1　资本溢价（或股本溢价）的核算213

11.3.2　其他资本公积的核算215

11.4　留存收益的核算217

11.4.1　留存收益的内容217

11.4.2　留存收益的核算220

第十二章　收入226

12.1 收入概述226

12.1.1　收入及其特征226

12.1.2　收入的分类228

12.2　销售商品收入的核算230

12.2.1　销售商品收入的确认230

12.2.2　销售商品收入的计量234

12.2.3　销售商品的核算236

12.3　劳务收入的核算247

12.4　让渡资产使用权收入的核算250

第十三章　成本与费用254

13.1　成本与费用概述254

13.1.1　成本、费用与支出的关系254

13.1.2　费用的确认257

13.2　开发产品成本的核算内容与方法258

13.2.1　开发产品成本的构成259

13.2.2　开发产品成本核算对象的确定260

13.2.3　开发产品成本计算期261

13.2.4　开发产品成本的核算263

13.3　费用的归集分配与成本核算270

13.3.1 土地开发成本的归集与分配270

13.3.2　建筑安装工程费的归集与分配272

13.3.3　配套设施费的归集与分配274

13.3.4　开发间接费用的归集与分配278

13.3.5　房屋、配套设施开发成本的计算与结转280

13.3.6　代建工程开发成本的核算283

13.4　期间费用的核算286

第十四章　利润的核算294

14.1 利润的构成294

14.2 营业外收支的核算296

14.2.1　营业外收入的核算296

14.2.2　营业外支出的核算297

14.3　所得税费用的核算299

14.3.1　所得税费用的计算299

14.3.2　所得税费用的核算302

14.4　本年利润的核算302

14.5　利润分配的核算304

14.5.1　利润分配的程序304

14.5.2　利润分配的核算306

14.5.3　弥补亏损的核算307

第十五章　财务会计报告310

15.1　财务会计报告概述310

15.1.1　财务会计报告的概念310

15.1.2　财务会计报告的构成310

15.1.3　财务会计报告的分类311

15.2　资产负债表312

15.2.1 资产负债表的内容312

15.2.2　资产负债表的编制方法314

15.2.3　资产负债表编制举例323

15.3　利润表332

15.3.1　利润表的内容332

15.3.2　利润表的编制方法333

15.3.3　利润表编制举例335

15.4　现金流量表336

15.4.1　现金流量表的内容336

15.4.2　现金流量表的编制基础338

15.4.3　现金流量表编制举例339