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第1章 景观产业1

第一节 景观产业概要1

一、景观产业1

二、景观产业的参与者1

第二节 景观项目与施工步骤2

一、小型的别墅景观项目与大型的工业、商业和科研院所的景观项目2

二、景观项目施工步骤3

第三节 承包商与管理原则6

一、大型和小型景观承包商运作区分6

二、景观承包商运营的管理原则6

第2章 基本建筑法8

第一节 法律体系8

一、美国的法律体系8

二、美国的司法系统9

三、重要的习惯法责任和合同形式9

第二节 合同准备11

一、如何准备合同11

二、合同解释11

三、口头合同12

四、合同终止12

五、应付金额原则13

六、转包13

七、代理合同13

八、合同默契13

第3章 投标程序15

第一节 投标程序与投标文本15

一、景观承包商是分承包商项目时的投标文本准备15

二、合同的投标和招标15

三、投标文本与项目手册16

第二节 标准对象20

一、大型项目的投标、选择与合同过程20

二、景观建筑师或设计师准备投标文本直接向业主投标20

三、没有包括景观建筑师或设计师参加的直接向业主投标21

第4章 建筑合同标准23

第一节 建筑合同类型与标准23

一、建筑合同标准类型23

二、AIA基本的建筑合同标准23

三、预定金额建筑合同（AIA文本A101-1997）25

四、协议中的重要条款25

五、总条款（AIA文本A201-1997）26

第二节 辅助条款29

一、辅助条款29

二、说明书和设计图30

三、成本加上费用合同（AIA文本A111-1997）30

第三节 不同类型合同30

一、成本加上费用合同与规定总额合同的区别30

二、AIA业主—承包商小型项目建筑合同的简单格式32

三、AIA标准格式建筑合同与其他标准格式建筑合同的对比33

第5章 景观设计服务合同35

第一节 服务合同性质与区别35

一、景观设计与有关的服务合同的性质35

二、景观建筑师与景观设计师景观设计服务合同的区别35

三、景观设计师与业主或开发商之间的景观设计合同37

四、业主与设计师的简写标准格式合同的重要条款（AIA文本B151—1997）38

第二节 顾问合同43

一、建筑设计师与景观设计师之间顾问合同43

二、中型项目景观设计师或设计者设计服务合同44

第三节 提供设计服务的简单信函协议44

第四节 合同中删除的条款45

一、分期付款条款45

二、业主责任45

三、文本的权属和用途46

四、执照、许可证和税金46

五、拒绝与保险46

六、失误、申诉和赔偿46

第6章 景观养护合同48

第一节 养护合同48

一、景观养护工作的性质48

二、书面景观养护合同的理由48

三、景观养护合同的重点48

四、要考虑的具体事宜49

第二节 合同格式52

第7章 景观建设合同54

第一节 合同内容54

一、大型和小型景观项目合同之间的区别54

二、直接与业主或开发商签订的大型景观项目景观建设合同54

第二节 合同格式57

一、景观建设合同的简单格式57

二、文字协议的简单格式58

第8章 合同说明书61

第一节 说明书性质61

一、说明书与其他合同文本之间的关系61

二、说明书的性质61

三、设计图与说明书之间的关系61

第二节 说明书格式61

一、发展标准格式的说明书机构61

二、专业模式格式62

第三节 书写说明书64

一、书写说明书种类64

二、说明书语言64

三、实践经验64

四、起草说明书65

五、开放的和封闭的说明书65

六、对景观工作简单说明的应用65

第9章 违反合同与补救措施68

第一节 违反合同68

一、违反合同的定义68

二、普通的违反景观合同现象68

第二节 违反合同补救措施70

一、违反合同的补救70

二、解约70

三、赔偿金71

四、具体行为73

第10章 估算程序75

第一节 估算程序75

一、景观估算程序75

二、景观承包商的成本和利润组成75

三、成本估算：测量、计算与判断实验的结合76

四、估算工作步骤77

第二节 估算质量的应用81

一、招／投标81

二、成功投标者对估算的进一步应用81

三、完成一项工作记录成本的应用82

第11章 投标与估算83

第一节 投标准备83

一、有关新项目的信息来源83

二、决定是否投标83

三、投标和工作时间表84

四、进行投标的背景信息84

五、投标信息表格86

六、更容易估算成本和投标的线索86

第二节 景观工程估算类型89

一、景观建设估算的类型89

二、景观养护估算90

第12章 劳动力成本估算93

第一节 劳动力成本93

一、劳动力成本的重要性93

二、任务分解93

三、数量94

四、任务所需要的时间94

第二节 劳动率97

一、小时劳动率97

二、工作小组平均劳动率97

第13章 设备成本估算100

第一节 设备成本100

一、设备成本的恢复100

二、直接和间接工程设备成本的区别100

三、租赁设备成本100

四、公司所有设备工作成本101

五、公司所有设备管理费102

六、其他设备的计算成本102

第二节 其他类型设备成本103

一、检查成本103

二、二手设备的成本103

三、租用与自己所有103

四、租赁与购买103

五、小型工具和非动力设备104

六、计算工程设备成本的重要性104

第14章 材料和分包合同成本估算106

第一节 材料成本106

一、估算材料和分包合同成本的程序106

二、植物材料价格106

三、确定无机盐景观材料价格107

第二节 分包合同与保证书108

一、分包合同108

二、电话报价确认108

三、保证书108

四、涨价109

第15章 管理费用111

第一节 管理费用估算111

一、管理费用的性质111

二、工程直接管理费用111

第二节 管理费用分配113

一、一般的行政管理费用分配113

二、通常被接受的分配管理费用的方法117

三、重复计算117

第16章 成本、偶然费用与利润119

第一节 偶然费用与利润119

一、偶然费用119

二、利润120

第二节 成本估算表与合同谈判120

一、简表120

二、投标和谈判合同价格121

第17章 项目时间表123

第一节 时间表类别123

一、最初时间表123

二、最终时间表123

第二节 时间表使用124

一、时间安排124

二、正在使用的最后工作时间表126

第18章 财务和成本会计128

第一节 会计与财务工作128

一、景观承包商的会计和财务表128

二、估算和会计工作129

第二节 财务会计130

一、财务会计工作130

二、成本核算工作131

第19章 现金流量会计137

第一节 现金流量表137

一、预测现金流量的重要性137

二、准备每年现金流量表137

三、准备项目现金流量表139

第二节 会计工作140

一、合同付款时间表140

二、计划现金流量不足时的补救140

三、现金流量分析、财务分析与成本分析间的关系142

第20章 机械设备扣押权144

第一节 扣押权的起源与使用144

一、机械设备扣押权的起源144

二、机械设备的扣留权的授予和中止145

三、机械设备扣留权申诉的效果146

四、保留机械设备的扣留权146

五、信任条款147

第二节 扣留权的执行147

一、机械设备的扣留权申诉的执行147

二、信息的权限147

第21章 保险与契约149

第一节 保险149

一、保险合同性质149

二、保险的财务基础149

三、景观设计师、设计者、业主和承包商的通常保险责任150

四、二级承包商保险责任151

五、最大限度的诚实151

六、保险利益152

七、共同保险152

八、代位权152

九、景观承包商保险152

第二节 契约153

一、契约合同性质153

二、契约的财务基础153

三、契约的类型154

四、修正合同导致契约公司责任解除154

第22章 公司管理与计划157

第一节 景观行业与管理者的素质157

一、景观承包行业的竞争157

二、良好经理人的素质158

第二节 景观承包商工作计划158

一、公司计划158

二、景观承包商公司的计划准备159

三、集中精力162

四、对景观承包商的进一步帮助162

附件A （第3章）——投标者指南164

附件B （第4章）——有关AIA-201-1997文本的其他说明（建筑合同总条款）168

附件C （第5章）——景观工程设计和相关业务准备的建议170

附件D （第6章）——景观维护合同172

附件E （第7章）——分阶段景观工程建设合同的简单格式173

总条款174

附件F （第8章）——工地平整说明书176

附件G （第8章）——专家格式说明书简表180

附件H U.R．欧文先生工作估算表182

附件L （第22章）——小型景观工程合同企业的商业计划清单201