图书介绍
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- 决策资源集团房地产研究中心编著 著
- 出版社： 北京：中国建筑工业出版社
- ISBN：7112094690
- 出版时间：2007
- 标注页数：321页
- 文件大小：35MB
- 文件页数：337页
- 主题词：房地产－融资－案例
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图书目录
融资方案之一 想方设法搞掂REITs 4
一、REITs概述 4
二、利用REITs融资的两大优势 8
三、利用REITs融资的局限性 11
融资高手实战会客厅11
01．美国REITs七大新规律13
02．日本REITs流程16
03．香港REITs模式17
04．内地REITs运作模式20
四、中国REITs未来两大发展趋势22
融资高手实战阅读厅22
05．江苏镇江国产“产权式REITs”实验24
06．产权式REITs——嘉茂中国REITs是怎样炼成的28
融资高手实战演示厅28
07．国内首只REITs越秀城建香港上市揭密32
融资高手实战范本精选32
08．《中国青城旅游休闲房产项目资金信托计划》系列报告36
融资方案之二 瞄准境外投资基金 46
一、房地产境外投资基金概述 46
融资高手实战会客厅46
01．形色各异的基金人50
二、房地产境外投资基金在中国市场的路径与策略 51
三、房地产境外投资基金运作模式 54
融资高手实战阅读厅54
02．金地集团以1％利润分配之差再度联手荷兰ING基金60
融资高手实战演示厅60
03．新加坡RZP的强强联合63
04．“名企＋基金”的背景分析65
融资高手实战工具65
05．境外房地产基金公司“核心档案”66
融资方案之三 设法谋求境内上市 76
一、境内上市必备条件 76
二、香港主板上市操作模式 77
三、香港创业板上市模式 81
融资高手实战会客厅81
01．香港上市前有关财务会计问题的说明88
融资高手实战阅读厅88
02．碧桂园地产香港IPO92
融资高手实战讨论厅92
03．稳中有变的“碧桂园模式”94
融资高手实战演示厅94
04．世茂房地产控股香港上市内幕95
05．融资破冰：富力地产选择了上市99
融资方案之四 敲破脑袋也要搞境外上市106
一、境外直接上市概述106
二、境外直接上市操作流程109
三、境内公司美国上市概述111
四、在美国首次上市操作程序 113
五、在美国初次公开招股费用 118
六、境外买壳上市概述 118
七、境外买壳上市操作方式 121
融资高手实战演示厅121
01．绿城搞了个大“红筹”125
02．阳光控股在新加坡“红筹”了一回127
03．中小房地产企业的另类选择：广州元邦新加坡上市130
融资方案之五 不妨试试金融租赁 134
一、金融租赁概述 134
二、金融租赁融资优势 136
三、金融租赁融资劣势 138
四、金融租赁与投资信托的区别 139
五、金融租赁融资操作流程 139
六、“售后回租＋保理”组合模式 140
融资高手实战演示厅140
01．万达的地产金融租赁模式分析142
02．上海金融租赁公司一次性完成6亿元项目融资150
融资方案之六 试把项目做典当156
一、典当融资概述156
二、房地产典当融资操作流程159
三、房地产典当七大误区160
融资高手实战法律案例160
01．房地产典当典型案例回顾162
融资方案之七 玩转短期融资债券170
一、短期融资债券基本知识170
二、发行短期债券的操作流程172
融资高手实战阅读厅172
01．合生创展首创香港发行人民币面值债券175
融资高手实战演示厅175
02．万科是怎么领跑了房地产可转债？178
融资高手实战讨论厅178
03．可转债是一场公平的游戏？181
融资高手实战范本精选181
04．项目融资计划书模板182
融资高手实战范本精选厅182
05．全程融资合作协议模板190
融资方案之八 找到可以并购的超值企业 198
一、并购融资概述 198
二、并购融资操作流程 202
三、并购融资风险分析 205
四、并购之后的整合策略 208
融资高手实战阅读厅208
01．黑石集团389亿美元收购EOP214
02．绿城中国再收中青旅置业股权217
03．广厦4.1亿并购资本换市场219
融资高手学习阅读厅219
04．华润置之关联交易之妙222
融资方案之九 合作开发搞双赢 228
一、企业合作开发概述 228
二、房地产企业合作开发的四种模式 230
三、合作开发的两种方式 232
四、合作开发的六大要点 233
融资高手实战演示厅233
01．首创与珠江的“一千栋”策略235
02．万科海陆空全方位的立体合作237
融资高手实战讨论厅237
03．万科缘何采取了多方合作？240
融资高手实战法律案例240
04．双方合作开发典型纠纷案例陈述241
融资高手实战范本精选241
05．合作开发协议书模板247
融资方案之十 私募融资也能暗渡陈仓 254
一、私募基金概述 254
二、私募基金操作模式 259
三、私募融资风险分析 260
融资高手实战阅读厅260
01．华平国际私募基金入股中凯262
融资高手实战演示厅262
02．成都牧马山项目私募融资之道264
03．南京三桥向市民融资1亿元269
融资方案之十一 和国内商业银行建立战略关系 274
一、贷款类型及贷款担保 274
二、国内商业银行贷款流程 277
融资高手实战范本精选277
01．福满花园项目投资估算及资金筹措计划285
融资方案之十二 攻破国外银行大门 310
一、国外贷款必要知识 310
二、国外贷款的操作流程 314
三、国外贷款与直接投资比较 315
融资高手实战演示厅315
01．万科、HI借FDI之名“曲线融资”316
02．绿地获德国HI七亿元融资贷款320