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第一篇 住房制度改革与住房金融发展3

第一章 导论3

第一节 住房制度改革的进程4

一、传统住房制度的主要特征与弊病4

二、住房制度改革的进程分析6

第二节 住房金融的内涵与特点分析12

一、住房金融的内涵12

二、住房金融的特点14

第三节 住房制度改革与住房金融发展19

一、住房制度改革促进了住房金融的发展20

二、住房金融发展推动住房制度改革的深入21

第四节 我国住房金融的发展进程及问题分析24

一、我国住房金融的发展进程分析24

二、我国住房金融的发展现状分析26

三、当前我国住房金融发展的主要问题分析29

第二章 住房产权制度改革与住房金融33

第一节 住房产权制度改革的历史和现状33

一、住房产权理论的突破33

二、我国住房产权制度改革的历史进程与产权形式变化35

三、我国住房产权制度改革的难点问题分析39

第二节 公房上市的产权问题42

一、理顺产权关系，规范公房上市的市场准入制度43

二、公房上市过程中的产权问题分析46

第三节 住房产权制度改革与住房金融48

一、住房产权制度改革与住房金融发展的同步性48

二、住房金融产权是住房产权制度改革与住房金融发展同步推进的新课题50

三、新时期住房产权制度改革与住房金融的相互关系52

第三章 住房融资投资体制改革与住房金融55

第一节 我国住房融资投资体制改革的进程与问题55

一、我国住房融资投资体制改革的发展轨迹55

二、目前我国住房融资投资体制改革的现状与问题56

第二节 深化住房融资投资体制改革的政策建议61

一、转换住房投资机制61

二、调整住房融资的重心62

三、加速配套改革64

第三节 发展住房金融 构建多层次、多渠道的住房融资投资体系65

一、住房开发商66

二、住房购买者个人69

第四节 发展住房金融 完善住房融资投资主体职能72

一、政府与政策性住房金融72

二、社会投资与经营性住房金融74

第四章 房租、房价改革与住房金融78

第一节 房租、房价改革的进程与问题78

一、房租、房价改革的进程分析78

二、房租、房价改革的主要问题分析83

三、房租、房价改革与住房金融87

第二节 发展住房金融 积极推进房租改革90

一、积极利用存量房产作为融资工具，全面提高房租90

二、发展住房基金，推进房租改革91

三、积极推进公房租金市场化92

第三节 发展住房金融 积极推进房价改革93

一、提高公房出售价格93

二、降低商品住房出售价格93

第五章 住房市场与住房金融99

第一节 我国住房市场培育的现状与问题99

一、住房市场培育与发展的现实必然性99

二、我国住房市场发展的现状101

三、我国住房市场发展的问题分析103

第二节 发展住房金融 完善和发展住房一级市场106

一、住房市场需求方面107

二、住房市场供给方面110

三、住房市场流通方面110

第三节 发展住房金融 放开搞活和培育住房二级市场111

一、必须放开和搞活住房二级市场111

二、我国放开住房二级市场的现状及问题分析113

三、我国放开和搞活住房二级市场的政策建议116

四、创造条件，积极推进房改房上市118

第六章 住房基金与住房金融121

第一节 建立住房基金是住房制度改革的必然选择121

一、住房基金的特点与性质分析121

二、建立住房基金的必要性123

第二节 住房基金的基本内涵127

一、住房基金体系127

二、住房基金的归集129

三、住房基金的存储利率132

四、住房基金的管理主体134

五、住房基金的支取135

六、住房基金的使用136

第三节 我国建立住房基金的对策研究137

一、我国建立住房基金的主要问题137

二、我国建立住房基金的对策分析142

三、积极探索，有效推进住房基金制度创新147

第二篇 住房金融的国际比较151

第七章 住房金融的国际比较151

第一节 住房金融政策的国际比较151

一、美国151

二、英国154

三、德国155

四、新加坡157

第二节 住房金融机构的国际比较158

一、美国158

二、英国161

三、德国161

四、日本163

五、新加坡164

六、巴西165

七、泰国166

第三节 住房融资的国际比较167

一、德国的住房储蓄融资体制167

二、新加坡的中央公积金融资体制169

三、巴西的住房发展与就业保障基金融资体制171

第四节 住房金融工具的国际比较171

一、抵押贷款172

二、抵押贷款证券化176

三、住房项目融资证券化179

四、住房抵押贷款保险180

第五节 住房金融市场的国际比较183

一、完备型住房金融市场183

二、基金型住房金融市场184

三、混合型住房金融市场185

第三篇 住房金融创新189

第八章 住房金融创新理论189

第一节 住房金融创新的意义189

一、有利于扩大住房需求，提高人们的居住消费水平189

二、有利于扩大住房供给，促进住房经济发展190

三、有利于促进住房资金良性循环，发挥住房产业的带动效应191

四、发展住房金融在我国目前具有特殊的现实意义192

第二节 住房金融创新的动因分析193

一、住房金融创新的需求动因194

二、住房金融创新的供给动因195

三、住房金融创新的环境成因196

第三节 住房金融创新的基本原则、具体途径、关键领域197

一、住房金融创新的基本原则197

二、住房金融创新的具体途径199

三、住房金融创新的关键领域202

第九章 住房金融市场208

第一节 构建住房金融市场是住房制度改革的必然要求208

一、要重视开拓住房金融市场208

二、当前我国住房金融市场存在的主要问题210

第二节 住房金融市场构建与创新分析211

一、拓宽住房金融市场主体211

二、完善住房金融市场体系211

三、住房金融市场经营内容构成创新216

四、住房金融市场运行机制创新218

第十章 住房金融机构体系225

第一节 构建完整的住房金融机构体系是住房金融发展的必然选择225

一、构建完整的住房金融机构体系是住房制度改革的要求225

二、构建完整的住房金融机构体系是住房金融正常运作的要求226

三、构建完整的住房金融机构体系有利于住房金融的未来发展226

第二节 完整的住房金融机构体系的构成内涵227

一、专业政策性住房金融机构228

二、商业性住房金融机构231

三、民间互助住房金融机构232

四、住房贷款保险与担保机构233

五、住房金融资产证券化操作机构233

六、中央银行直管机构233

第三节 住房金融机构体系创新的关键领域234

一、积极组建和发展专业政策性住房金融机构234

二、组建住房贷款担保机构237

第十一章 住房抵押贷款242

第一节 发展住房抵押贷款 推进住房制度改革242

一、住房抵押贷款的内涵与特点242

二、住房抵押贷款的运行模式244

三、住房抵押贷款的作用245

第二节 我国住房抵押贷款发展的现状、问题及政策建议248

一、我国住房抵押贷款发展的进程248

二、当前我国住房抵押贷款发展的主要问题249

三、当前我国发展住房抵押贷款的政策建议252

第三节 住房抵押贷款创新的关键领域255

一、完善我国现有的住房抵押贷款方式255

二、推广差额还贷方式，创新固定利率抵押贷款258

三、创新住房抵押贷款品种、逐步开展变动利率抵押贷款推行试点265

第四节 个人住房抵押贷款利率的确定268

一、个人住房抵押贷款利率的决定因素268

二、个人住房抵押贷款的期限、抵押利率与每月还贷额270

三、住房抵押贷款利率与住房投资273

四、我国抵押贷款利率的现状及其确定方式的完善思路275

第十二章 住房抵押贷款证券化278

第一节 住房抵押贷款证券化是住房金融创新的重要途径278

一、住房抵押贷款证券化的内涵278

二、证券化对推进住房抵押贷款技术创新的经济学分析281

三、推行住房抵押贷款证券化的经济效应分析286

第二节 住房抵押贷款证券化是我国住房金融创新的重要途径293

一、我国推行住房抵押贷款证券化的必要性293

二、当前我国推行住房抵押贷款证券化的可行性295

三、当前我国推行住房抵押贷款证券化的制度障碍分析297

四、当前我国推行住房抵押贷款证券化的措施与建议303

第三节 当前我国推行住房抵押贷款证券化的关键领域308

一、选择最佳的住房抵押贷款证券化模式308

二、选择适合的住房抵押代款证券化品种309

三、选择适合的信用增级方式311

四、推行住房抵押贷款证券化的步骤设想311

第十三章 住房金融风险与防范314

第一节 住房金融也有风险314

一、住房融资投资风险315

二、住房抵押贷款风险317

第二节 防范住房金融风险320

一、防范住房融资投资风险320

二、防范住房抵押贷款风险323

第三节 尽快建立住房抵押贷款保险制度326

一、我国应尽快建立住房抵押贷款保险制度326

二、当前我国建立住房抵押贷款保险制度的对策建议328

主要参考文献332

后记334