图书介绍
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- 郭同峰著 著
- 出版社： 北京：光明日报出版社
- ISBN：9787519439187
- 出版时间：2018
- 标注页数：204页
- 文件大小：31MB
- 文件页数：215页
- 主题词：物权法－研究－中国
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图书目录
第一章 物权相关概念辨析1
第一节 财产权的含义和要素2
一、财产权的含义2
二、财产权的要素10
第二节 物权法上的物12
一、物的概念和特征15
二、物的观念的扩张和物的意义19
三、物的分类20
四、特殊的物23
第三节 不动产的含义和构成要素25
一、不动产的含义25
二、不动产的构成要素26
第四节 不动产交易32
一、不动产交易的概念与分类32
二、不动产交易与不动产物权变动33
第二章 建设用地使用权的出让与转让36
第一节 土地用益物权的历史发展36
一、罗马法中的土地用益物权36
二、大陆法系土地用益物权制度的形成37
三、对固有法上土地使用制度的改造41
第二节 土地使用权概述42
一、土地所有权的概念和特征42
二、土地使用权与房屋所有权45
三、对我国现行土地使用权制度的评价49
第三节 土地使用权的划拨50
一、国有土地两种取得方式50
二、土地使用权划拨的含义及形式50
三、土地使用权划拨与出让的区别51
第四节 土地使用权的出让53
一、国有土地使用权出让的概念53
二、土地使用权出让的特征55
三、土地使用权出让的性质56
四、对开发区管理委员会出让土地的行为的认定处理58
五、以出让方式取得的土地使用权转让的有效条件60
第五节 土地使用权的转让62
一、土地使用权转让的概念及定位62
二、国有土地使用权转让合同的主体64
三、土地使用权转让合同相关法律问题65
四、名为合作实为土地使用权转让的处理70
第三章 房产买卖和租赁问题75
第一节 房屋、房产和商品房辨析76
一、房屋与房产76
二、房屋的分类78
三、房屋所有权的取得与变动80
第二节 房屋买卖与房屋买卖合同82
一、房屋买卖的概念与法律特征82
二、房屋出卖人和房屋买受人83
三、房屋买卖的程序87
四、房屋出卖人之瑕疵担保责任91
五、受限制的房地产转让102
六、房地产价格评估104
七、房地产成交价格的申报与管理106
第三节 买卖不破租赁分析107
一、买卖不破租赁制度107
二、租赁权的物权效力108
第四节 买卖不破租赁制度的要件110
一、租赁关系有效存在111
二、租赁物已交付于承租人111
三、出租人将租赁物所有权让与第三人115
第五节 承租人的优先购买权118
一、承租人优先购买权的含义118
二、优先购买权的性质118
三、承租人优先购买权的几个法律问题120
四、解除租赁合同纠纷的处理125
第六节 承租人的优先承租权与不动产的转租问题126
一、承租人的优先承租权126
二、不动产的转租问题129
三、关于土地使用权和房屋所有权能否分别出租问题134
第七节 对租赁房屋进行添附（包括装修）纠纷的处理136
一、基本原则136
二、善意添附与恶意添附137
三、善意添附的处理137
四、恶意添附的处理138
第四章 不动产交易安全中的第三人利益保护140
第一节 不动产交易安全简论140
一、物权变动与交易安全140
二、不动产交易中的第三人144
三、物权变动中第三人利益保护的理论基础之争145
第二节 物权变动模式与不动产交易安全147
一、物权变动与交易安全概述147
二、不动产物权登记对物权变动效力之比较法分析148
三、我国的物权立法对物权变动模式的选择153
第三节 不动产善意取得中的第三人保护156
一、不动产善意取得制度的理论分析156
二、不动产应适用善意取得制度158
三、不动产善意取得构成要件161
四、关于受让人善意的分析163
五、构建我国不动产善意取得制度的构想166
第四节 公示公信原则是第三人保护制度的原则基础169
一、公示公信原则的理论分析169
二、公示公信原则与物权行为无因性原则173
第五章 不动产担保176
第一节 担保物权的概念与特征176
一、担保物权的含义176
二、担保物权特征178
三、担保物权的分类179
四、担保物权与用益物权的区别181
第二节 关于担保物权性质的争议182
一、担保物权性质学说分析182
二、担保物权性质为物权理由分析184
第三节 房地产抵押190
一、房地产抵押的概念190
二、房地产抵押权的特征192
三、房地产抵押的形式192
四、房地产抵押的客体195
五、房地产抵押合同196
第四节 土地使用权抵押合同纠纷的解决197
一、土地使用权抵押合同的相关限制197
二、土地使用权抵押合同在司法实践中的常见冲突197
三、抵押房屋的处置199
主要参考书目201