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一、综合1

法律1

中华人民共和国城市房地产管理法1

中华人民共和国城乡规划法13

中华人民共和国物权法28

中华人民共和国合同法（节录）50

国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（节录）66

法规性文件67

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知67

二、房地产开发企业的设立69

法律69

中华人民共和国公司法69

行政法规96

中华人民共和国公司登记管理条例96

部门规范性文件102

建设部关于授权住宅与房地产业司代部办理有关房地产开发企业设立登记的函102

图表流程103

房地产开发企业设立流程103

文书范本104

公司设立登记申请书104

三、房地产企业资质管理112

部门规章及文件112

房地产开发企业资质管理规定112

外商投资建筑业企业管理规定114

《外商投资建筑业企业管理规定》的补充规定116

外商投资建设工程设计企业管理规定116

《外商投资建设工程设计企业管理规定》的补充规定118

外商投资建设工程设计企业管理规定实施细则118

建设部关于受理工程勘察、设计企业资质申请等有关问题的通知119

建设部、商务部关于做好外商投资建筑业企业资质管理工作有关问题的通知120

外商投资建设工程服务企业管理规定121

工程监理企业资质管理规定122

建筑业企业资质管理规定126

建设工程勘察设计资质管理规定130

住房和城乡建设部关于施工总承包企业特级资质有关问题的通知134

图表流程135

房地产开发企业资质审批办理、资质等级核准办理流程图135

文书范本137

房地产开发企业资质申请表137

四、房地产企业专业人员管理144

行政法规144

中华人民共和国注册建筑师条例144

部门规章及文件146

建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知146

建设部办公厅关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知149

建造师执业资格制度暂行规定150

勘察设计注册工程师管理规定151

注册造价工程师管理办法154

注册建造师管理规定158

中华人民共和国注册建筑师条例实施细则161

司法解释165

最高人民法院关于如何认定工程造价从业人员是否同时在两个单位执业问题的答复165

五、房地产开发与经营管理167

（一）用地管理167

法律167

中华人民共和国土地管理法167

行政法规189

中华人民共和国土地管理法实施条例189

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例193

部门规章及文件195

土地登记办法195

建设项目用地预审管理办法200

建设用地审查报批管理办法202

土地利用年度计划管理办法204

划拨用地目录205

征收土地公告办法208

协议出让国有土地使用权规定209

国土资源部关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知210

国土资源部办公厅关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知211

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定212

国土资源部关于改进报国务院批准单独选址建设项目用地审查报批工作的通知215

国土资源部办公厅关于印发报国务院批准城市建设用地省级审查意见报告格式的通知216

国土资源部关于加快做好报国务院批准单独选址建设项目用地审查工作的通知217

国土资源部关于进一步加强和改进建设项目用地预审工作的通知218

国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知220

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法226

国有土地上房屋征收与补偿条例227

房地产估价规范229

国有土地上房屋征收评估办法241

司法解释243

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复243

最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复243

（二）开发经营244

法律244

中华人民共和国建筑法244

中华人民共和国测绘法260

中华人民共和国招标投标法264

行政法规276

城市房地产开发经营管理条例276

城市地下空间开发利用管理规定279

中华人民共和国招标投标法实施条例280

部门规章及文件287

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法287

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法292

房屋建筑工程质量保修办法293

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定294

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知295

住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知299

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定301

住房和城乡建设部关于贯彻实施《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》的通知302

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知303

图表流程305

1.房地产开发基本流程图305

2.房地产开发报建流程图309

3.建设项目选址意见书办理流程图310

4.建设用地规划许可证（出让）办理流程示意图310

5.建设用地规划许可证（划拨）办理流程示意图311

6.临时用地规划许可证办理流程示意图311

7.乡村建设规划许可证办理流程示意图312

8.建设工程规划许可证办理流程示意图312

9.建设工程竣工联合验收办理流程示意图313

10.修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案审定办理流程图314

11.国有土地挂牌出让流程图315

12.国有土地使用权招标出让流程图317

文书范本318

1.房地产开发项目可行性研究报告318

2.国有土地上房屋征收补偿安置协议（参考文本）331

3.国有土地使用权招标出让公告335

4.国有土地使用权招标出让投标书336

5.国有土地使用权竞买申请书337

6.国有土地使用权出让合同338

7.国有土地使用权转让申请书342

8.国有土地使用权转让合同书（公开交易方式）343

9.国有土地使用权租赁合同344

10.× ×省建设项目选址意见申请书348

11.建设用地项目呈报说明书353

12.建设项目用地预审申请表355

13.建设用地申请表358

14.建设工程施工许可证申请表359

15.建设项目选址意见书361

16.建设工程招标资格审查申请书362

17.建设工程招标邀请通知书364

18.建设工程投标书范本365

19.建设工程招标评标报告范本365

20.建设工程中标通知书373

21.建设工程施工合同374

22.建设工程勘察合同392

23.建设工程设计合同399

24.建筑装饰工程施工合同406

25.家庭居室装饰装修工程施工合同421

26.建筑工程施工劳务分包合同424

27.建设工程造价咨询合同（参考文本）433

28.建设工程委托监理合同（参考文本）437

29.房屋建筑工程质量保修书（示范文本）441

30.建设工程质量合格证书442

指导案例444

1.付洁诉浙江省杭州市房产管理局房屋行政裁决案444

2.沈阳市甘露饺子馆诉辽宁省沈阳市铁西区人民政府、沈阳市铁西区房产局房屋拆迁行政赔偿案445

3.李向巨诉黑龙江省哈尔滨市道外区政府房屋拆迁行政赔偿案447

4.施桂英诉福建省厦门市思明区人民政府行政强制措施案448

5.路中新诉广东省珠海市城市管理行政执法局城建行政处罚案449

六、房地产交易451

（一）综合451

部门规章及文件451

城市房地产转让管理规定451

房地产经纪管理办法452

（二）预、销售455

部门规章及文件455

商品房销售管理办法455

城市商品房预售管理办法458

建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知459

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）464

司法解释464

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释464

（三）抵押467

法律467

中华人民共和国担保法（节录）467

部门规章481

住房置业担保管理试行办法481

城市房地产抵押管理办法483

房地产抵押估价指导意见486

司法解释488

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定488

图表流程489

商品房预售许可证办理流程489

文书范本489

1.商品住宅质量保证书489

2.商品住宅使用说明书490

3.商品房认购合同书492

4.× ×市商品房认购书493

5.× ×市商品房预售合同495

6.（中国建设银行）个人住房贷款保证合同504

指导案例505

1.黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案505

2.戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案507

3.张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案510

七、房地产金融514

部门规章及文件514

中国工商银行商业用房贷款管理办法514

中国建设银行商业用房贷款暂行办法516

中国农业银行商业用房抵押贷款管理办法520

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知524

文书范本526

1.房地产开发项目贷款申请报告526

2.房产按揭贷款合同528

八、房地产企业税费532

行政法规532

中华人民共和国房产税暂行条例532

中华人民共和国印花税暂行条例532

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例534

中华人民共和国土地增值税暂行条例535

中华人民共和国契税暂行条例535

中华人民共和国营业税暂行条例536

部门规章及文件538

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知538

房地产开发经营业务企业所得税处理办法538

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知543

财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知544

国家税务总局关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告544

财政部、国家税务总局关于继续执行供热企业增值税、房产税、城镇土地使用税优惠政策的通知（2011）（节录）544

财政部、国家税务总局关于企业参与政府统一组织的棚户区改造支出企业所得税税前扣除政策有关问题的通知545

九、物业管理546

行政法规546

物业管理条例546

部门规章及文件568

前期物业管理招标投标管理暂行办法568

物业服务收费管理办法571

建设部办公厅关于物业管理企业资质管理有关问题的通知573

建设部办公厅关于执行《物业管理企业资质管理办法》有关问题的复函573

物业服务收费明码标价规定573

物业服务企业资质管理办法574

司法解释576

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释576

文书范本577

1.物业管理合同范本577

2.× ×市前期物业服务合同580

3.× ×市物业服务合同587

4.× ×市业主临时公约（示范文本）595

指导案例597

无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案597