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拆迁是一场战争，您准备好了么？1

布局篇1

一、拆迁来了，你慌乱了吗？1

（一）主体的不平衡性2

（二）信息的不对称性和误导性2

（三）涉及利益的重大性3

二、拆迁的背景3

（一）拆迁模式的转变3

（二）土地财政的利益冲突4

（三）集体土地征收的规则乱象4

三、拆迁开始了，我们要做哪些准备5

（一）法律程序和项目政策的准备5

（二）企业自身的准备6

（三）专业人员的准备7

（四）做好长期斗争的心理准备8

四、拆迁开始了，律师教你“四不”原则8

（一）第一“不”：不搬家8

（二）第二“不”：不抵抗9

（三）第三“不”：不签字9

（四）第四“不”：不报价10

五、拆迁开始了，如何处理好企业承租方与出租方的关系10

（一）兼顾利益为上策11

（二）多加配合是朋友11

（三）一致对外是原则12

（四）利益分配显身手12

策略篇13

一、拆迁方惯用的拆迁招数13

（一）政策压人14

（二）虚假询价14

（三）利用人性15

（四）牵连式拆迁16

（五）断水断电断路16

（六）违法偷拆17

（七）夸大违法17

（八）以拆违促拆迁18

（九）贷款纠纷19

（十）合同纠纷20

二、拆迁方常用的心理战术21

（一）强拆威胁21

（二）置之不理21

（三）略施恩惠22

（四）首轮给予极低的报价23

（五）拆迁方撤场，项目停止25

（六）取消奖励25

三、被拆迁人可以采取的对策26

（一）强拆的应对26

（二）偷拆的应对28

（三）断水、断电、断路的应对29

实战篇33

一、企业怎样通过律师维权在拆迁中发挥作用？33

（一）保持企业的全面稳定33

（二）弱化违法拆迁的影响34

（三）制定有理有据的谈判方案34

（四）将强权拆迁变为平等交易35

二、法律意见书35

（一）全面分析案件事实35

（二）明确自身心理价位36

（三）制定整体维权策划36

三、拆迁项目的合法性审查36

（一）城市房屋拆迁手续合法性审查37

（二）国有土地上征收与补偿前置程序合法性审查38

（三）企业投资项目批准性文件合法性审查38

四、拆迁开始了，企业的前期准备39

（一）企业全部房屋、土地的定性39

（二）经营面积的扩张39

（三）主体合法性补强40

五、谈判前期准备41

（一）前期摸底41

（二）细节处掌握主动41

（三）选择适合的时机报价42

（四）先确定补偿原则，再谈细节42

六、如何进行谈判43

（一）谈判双方人员的选择44

（二）谈判地点和谈判时机的选择44

（三）谈判的阶段性45

（四）回避自身弱点，提高谈判地位46

（五）拆迁中找关系有用吗48

七、拆迁过程中如何通过诉讼进行维权？49

（一）行政诉讼51

（二）民事诉讼52

（三）刑事诉讼52

八、如何签订拆迁补偿协议52

（一）审查签订合同的主体是否合法53

（二）合同的主要条款内容要明确53

（三）约定违约责任53

（四）明确约定合同履行的程序54

（五）审查合同的其他不利因素54

（六）拆迁协议外的口头承诺勿相信54

依据篇57

一、土地征收和房屋拆迁的法定程序57

（一）国有土地上房屋征收与补偿58

（二）集体土地征收与补偿59

二、如何找出拆迁许可证和评估报告的瑕疵60

（一）如何审查拆迁许可证60

（二）如何审查评估报告61

（三）拆迁评估存在的问题63

三、违章建筑66

（一）什么是违章建筑66

（二）无证房和证件不齐全的房屋是违章建筑吗67

（三）谁有权力认定违章建筑68

（四）法院不再介入强制拆除违章建筑68

四、强拆偷拆69

（一）谁有权强拆69

（二）何种情况会引起司法强拆70

（三）对于强拆通知，我们能做什么71

（四）偷拆及应对72

五、集体土地腾退73

（一）腾退的源起73

（二）腾退的方式和程序74

（三）“腾退”拆迁方式的合法性分析75

六、拆迁补偿项目与方案选择76

（一）具体的补偿项目77

（二）补偿方案的选择78

（三）如何计算停产停业损失79

（四）关于选择评估机构的问题81

（五）损失补偿标准的问题83

七、企业产权调换84

（一）企业拆迁要求土地置换时应考虑的因素84

（二）为什么企业面临拆迁很难选择产权调换或安置？85

八、企业获得拆迁补偿后的税务核销87

（一）拆迁补偿款收入首先列入专项应付款核算87

（二）搬迁或转换新的生产经营业务结束后，专项应付款余额转增为资本公积金88

（三）拆迁补偿款的税务问题88

案例篇90

案例一：阿城被拆迁养殖场成功维权，补偿数额提高一倍90

案例二：北京某4S店拆迁维权案例92

案例三：承租集体土地企业维权案例95

案例四：承租企业没有停产停业补偿，你同意吗？97

案例五：肇东市养殖场拆迁维权，成功推翻原审法院行政判决99

案例六：企业拆迁可以选择的维权手段有哪些？101

案例七：如何在没有合法手续的拆迁项目中进行维权？103

案例八：小产权房拆迁维权案例106

案例九：直管公房拆迁维权案例109

案例十：城管是否有权“强拆”？112

案例十一：房东以合同到期为由要求承租户腾退怎么办？117

案例十二：棚户区改造项目的维权策划119

案例十三：律师函一矢中的，补偿从0提高到390万122

案例十四：拆迁中集体土地承租方在拆迁中的利益保护125

案例十五：违章建筑就可以直接强拆吗？128

法规篇130

一、中华人民共和国土地管理法130

二、中华人民共和国土地管理法实施条例150

三、国有土地上房屋征收与补偿条例162

四、国有土地上房屋征收评估办法170

五、中华人民共和国城乡规划法177

六、最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定193

七、建设用地审查报批管理办法196

八、企业投资项目核准暂行办法201