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第一章 买房前1

第一节 房屋产权3

1．什么是70年产权的房屋3

2．什么是50年产权的房屋3

3．什么是40年产权的房屋4

4．70年产权的房屋也可以注册公司吗4

5．如何判断房屋产权是40年还是50年5

6．40、50年产权的房屋可以落户吗6

7．商用地产40年后归谁6

8．如何辨别小产权房屋8

9．哪些产权不明的房屋不能买9

第二节 购房资格10

10．如何确定拥有购房资格10

11．哪些城市已放开限购政策10

12．非京籍人士想在北京购房但没有纳税记录，可以补缴吗11

13．什么条件可以申请北京工作居住证12

第三节 购房地段13

14．在房屋总价相同的情况下，如何选择地段13

15．公交车站坐落在社区门口的房子值得买吗14

16．步行10分钟即可到达地铁站，房屋会有噪音吗14

17．购买地铁盘需要注意什么15

18．紧邻公交车站与紧邻地铁站的房子哪个升值空间大16

19．临近高速公路的房子可以买吗16

20．临街的房子可以购买吗17

21．周边的商业配套对房屋有什么影响17

22．楼下是底商，这样的房子适合自住吗18

23．附近有菜市场的房子值得购买吗19

24．周边目前无商业配套的房子值得买吗19

25．如果家里有老人，应该如何选择地段19

26．如果家里有小孩，应该如何选择地段20

第四节 开发商21

27．大开发商与小开发商的区别21

28．品牌房企是购房时重要的考虑因素吗22

29．品牌开发商会决定房屋的质量吗22

30．买品牌开发商的房子有什么好处23

第五节 售楼处25

31．初进售楼处应该先看什么25

32．面对林林总总的沙盘，如何辨别28

33．通过楼层平面图能判断未来养房的费用吗29

34．商品房预售许可证上能看到开发商的拿地时间吗30

第六节 样板间31

35．购房前为什么要看样板间31

36．开发商建造样板间的目的是什么31

37．参观实体楼样板间要注意什么32

38．参观临时样板间要注意什么33

39．参观精装房的样板间该如何辨别精装标准33

40．样板间里哪个房间最能体现设计师的水平34

第七节 小区环境35

41．如何认定普通住宅与非普通住宅35

42．绿化率与绿地率代表什么36

43．小区绿化对居住舒适度有影响吗37

44．何为容积率37

45．只关注小区内的容积率对吗38

第八节 楼栋40

46．什么是板楼40

47．什么是塔楼41

48．什么是花园洋房41

49．花园洋房有什么优势42

50．“楼王”值得买吗43

51．同一小区内，“楼王”与其他房源的价格差距是多少44

52．什么是得房率45

53．塔楼的得房率一定比板楼低吗45

54．得房率是越高越好吗46

55．公摊面积包含哪些部分46

56．住宅都必须带有电梯吗47

第九节 户型48

57．什么是“大面宽小进深”48

58．南北通透的户型真的好吗48

59．如何挑选每个房间的合理结构49

60．从投资的角度出发，应该购买怎样的户型49

61．是不是房屋朝南就是好50

62．客厅选择什么样的朝向最合适51

63．什么样的厨房朝向更实用51

64．卫生间离卧室近好吗52

65．卧室的朝向应该怎么选52

66．关于住宅朝向，南北地区有什么差异53

67．门的开向有哪些需要注意的54

第十节 楼层55

68．买板楼如何选择最好的楼层55

69．塔楼中最好的楼层如何挑选56

70．各个楼层都有什么优势57

71．各个楼层的劣势是什么58

72．购买顶层有哪些注意事项59

73．顶层且西晒的房子真的不可以买吗61

第十一节 层高与楼间距62

74．如何判定房屋的层高是否合理62

75．层高与净高的区别是什么62

76．楼间距怎么计算63

77．楼间距应该保持在怎样的水平才算宜居64

78．楼间距宽大对日常生活会有哪些好处64

79．楼间距过小对日常生活会有哪些困扰65

第十二节 让人介意的周边设施66

80．锅炉房与楼栋保持怎样的距离最好66

81．高压线会对居住产生影响吗67

82．住宅楼距离医院多远是安全范围68

83．垃圾填埋场会影响社区的居住环境吗69

84．火葬场距离社区多远才不会影响居住70

第十三节 期房与现房71

85．什么是期房71

86．期房的优势是什么71

87．期房的劣势有哪些72

88．什么是现房72

89．现房的优势是什么73

90．现房的劣势是什么73

第十四节 学区房75

91．倘若是外地户口，购买学区房，孩子保证能上学吗75

92．新房项目逐渐外移，引入名校的学区房靠谱吗75

93．新项目配套中学学区，外地户口可以上中学吗76

94．购买40、50年产权的项目可以解决子女入学问题吗77

95．如何鉴别“伪学区房”77

第十五节 有关自住房的疑问78

96．申请自住房需要提交哪些材料78

97．自住房属于政策房还是商品房79

98．什么是购房资质审核80

99．自住房资质审核时间与商品房的一样长吗80

100．自住型商品房的价格都低于周边房价的30％吗82

101．自住房是否都属于普通住宅83

102．哪些人群是自住房的优先申购人群84

第二章 买房中87

第一节 签约89

103．什么是购房网签89

104．对购房合同的每项条款都要逐一阅读吗90

105．购房合同哪几页需要签字91

106．签约时产权人都需要到场吗93

107．购房合同总共有几本94

108．签约之后还能反悔吗94

第二节 贷款96

109．首套房、二套房的认定标准是什么96

110．首套房、二套房分别交多少首付97

111．名下有商住房，若再买房算第几套房98

112．两套房同时申请不同银行的房贷，能都算首套房吗99

113．商业贷款需要注意什么100

114．等额本息还款法和等额本金还款法到底哪个划算101

115．通常哪几家银行的贷款利率优惠幅度较大103

116．银行何时会给购房者放款105

117．签约时承诺的利率和放款时一样吗105

118．银行宣布降息，何时才能少还月供106

119．怎样提前还款才是真正的省钱106

120．贷款没有审批下来可以退房吗107

121．商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗108

122．父母买房可以用子女的名义进行贷款吗110

123．个人住房接力贷款具有哪些优势111

124．申办个人住房接力贷款需要具备哪些条件111

125．买房用商贷，何时能将公积金提取出来112

126．商业贷款能否转为公积金贷款112

127．公积金贷款需要注意什么116

128．国管公积金与市管公积金的区别118

129．怎样的条件可以用国管公积金贷到120万元120

130．怎样的条件可以用市管公积金贷到120万元121

131．公积金贷款比商贷每月少还多少钱123

132．公积金可以用作购房首付吗124

133．公积金贷款的担保费和评估费如何收125

134．租房提取公积金对买房有影响吗126

135．公积金缴存额度提升了，贷款额度能及时提升吗127

136．各地公积金政策有何不同127

137．市管公积金与国管公积金相互转换需要哪些手续130

138．为什么有的开发商对公积金贷款说“不”131

139．组合贷款可以为购房者省多少钱132

140．组合贷款中，公积金贷款与商贷必须是同一家银行吗134

141．用组合贷款会遇到哪些困难134

142．组合贷款到底值不值135

第三节 发票136

143．开发商开具的购房发票是全款发票还是首付款发票136

144．精装房房屋和装修的发票是不是分两张开136

145．购房发票丢了可以补办吗137

146．拿到购房发票后将来哪些地方会用到它137

第三章 买房后139

第一节 婚姻与产权141

147．婚前买房和婚后买房有何区别141

148．一方父母出资买房，房屋产权如何划分142

149．恋爱时共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置142

150．婚前一方贷款买房，婚后共同还款，若离婚房产怎么分143

151．婚前买房，婚后领产权证，夫妻离婚时房屋要分割吗143

第二节 收房145

152．收房需要请专业的验房师傅吗145

153．实际面积与合同上标注的面积有误差怎么办146

154．阳台、露台、飘窗的面积如何计算147

155．通常商品房的窗户有多大147

156．窗户尺寸太小，找开发商管用吗148

157．收房后需要留存哪些单据149

158．门窗、电梯的保修期您都清楚吗152

159．住宅公共维修基金如何交153

160．物业费有国家标准吗154

161．商住LOFT的供暖费是按两层收还是按一层收155

162．哪些情况可以退房156

163．如何鉴别小区的物业是否尽职尽责158

第三节 缴税161

164．新房都需要缴纳什么税161

165．契税应该去哪里交162

166．为什么开发商愿意帮业主统一缴纳契税162

167．出售已购公有住房买新房如何退税163

168．赠予、继承和买卖，哪一种形式缴税少164

169．哪些城市的哪些房屋需要缴纳房产税166

第四节 车位168

170．车位有多少年的产权168

171．车位到底该不该买169

172．什么样的车位是好车位169

173．车位的宽度和高度对业主的影响有多大170

174．什么样的车位不能买172

175．车位契税的缴纳标准是什么173

176．车位、车库能申请多高的贷款额度174

177．车位能售给业主以外的人吗174

第五节 房本176

178．什么时候可以办理房本176

179．自己办理房本需要带哪些材料177

180．办理房本需要缴纳多少费用178

181．办理房本有哪些注意事项178

182．普通版的房产证如何辨别真假179

183．2000版的房产证如何辨别真假180

184．房本中的房产分户平面图如何看183

185．贷款没有还完，房本是在银行吗184

186．房本没下来可以落户吗185

187．没有拿到房本的房子可以做抵押贷款吗186

188．去房管局办理抵押登记需要携带哪些材料187

189．如何看房屋是否已经注销抵押187

190．房本丢了如何处理188

191．夫妻间房本增名或减名涉及哪些费用189

192．夫妻二人的房产证有何区别190

第六节 不动产登记新政193

193．第一批使用新版《不动产权证书》的城市有哪些193

194．不动产权证与房产证有哪些区别193

195．不动产登记之后房产税会马上开征吗194

196．不动产登记后什么样的房子应该买194

197．不动产登记后什么样的房子应该卖195

198．70年后我们的房子会被收回吗196