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第一章 房地产和建筑概述1

第一节 房地产概述1

一、房地产及其相关概念1

二、房地产的重要性2

三、房地产的特性2

四、房地产的种类5

第二节 房屋建筑基础知识7

一、房屋建筑的分类7

二、房屋建筑的组成10

第三节 房地产识图14

一、地图和地形图14

二、建筑总平面图15

三、施工图16

四、房地产图19

第四节 房地产面积23

一、土地面积23

二、房屋面积23

第五节 房屋设施设备30

一、给水排水系统及设备30

二、供电系统及设备31

三、燃气供应系统及设备32

四、采暖系统及设备32

五、建筑通风和空调系统32

六、电梯33

七、综合布线系统和楼宇智能化33

八、设备层和管道井34

复习思考题35

第二章 房地产经纪行业36

第一节 房地产经纪概述36

一、房地产经纪的概念36

二、房地产经纪的分类40

三、房地产经纪的特性42

四、房地产经纪的必要性43

五、房地产经纪的重要作用45

第二节 房地产经纪专业人员职业资格制度46

一、房地产经纪专业人员职业资格制度概述46

二、房地产经纪专业人员考试47

三、房地产经纪专业人员登记49

四、房地产经纪专业人员职业能力49

五、房地产经纪专业人员继续教育50

第三节 房地产经纪人协理50

一、房地产经纪人协理的权利和义务50

二、房地产经纪人协理的工作职责（岗位职责）51

三、房地产经纪人协理的职业技能51

四、房地产经纪人协理的工作52

第四节 房地产经纪行业发展52

一、房地产经纪行业的发展历程52

二、房地产经纪行业的重要地位59

三、房地产经纪行业发展趋势和前景60

四、国外和我国港台地区房地产经纪行业发展概况63

复习思考题68

第三章 房地产经纪管理69

第一节 房地产经纪机构设立和备案69

一、房地产经纪机构设立69

二、房地产经纪机构备案71

三、房地产经纪机构经营公示75

第二节 房地产经纪相关主体的法律关系80

一、房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系81

二、房地产经纪活动当事人间的法律关系82

三、房地产交易当事人的法律关系88

第三节 房地产经纪行为规范88

一、业务招揽规范89

二、业务承接规范89

三、业务办理规范95

四、服务费用收取规范97

五、资料签署和保存规范98

六、信息保密规范99

七、其他行为规范99

第四节 房地产经纪行业管理102

一、房地产经纪行业行政监管102

二、房地产经纪行业自律103

复习思考题104

第四章 房屋租赁105

第一节 房屋租赁市场概述105

一、房屋租赁市场的类型105

二、房屋租赁市场的特点107

三、房屋租赁经纪业务107

四、房屋租赁合同108

第二节 房屋租赁管理规定112

一、房屋出租条件112

二、房屋转租条件113

三、房屋租赁合同备案114

四、房屋租赁的禁止行为116

五、处理房屋租赁纠纷的规定116

六、房屋租赁管理的地方经验119

第三节 房屋租赁价格121

一、房屋租金的内涵121

二、影响房屋租金的主要因素122

三、房屋租赁定价建议124

第四节 房屋租赁环节的税费124

一、房屋租赁税收124

二、房屋租赁费用128

复习思考题129

第五章 房屋买卖130

第一节 房屋买卖市场130

一、房屋买卖市场的类型130

二、房屋买卖市场的参与者131

三、房屋买卖市场的特点131

第二节 房屋买卖及其流程132

一、房屋买卖的条件132

二、房屋买卖合同138

三、房屋买卖主体资格139

四、房屋买卖流程140

五、房屋买卖审查141

第三节 房地产价格分析142

一、房地产价格的含义和特点142

二、房地产价格的形成及影响因素143

三、房地产经纪服务中的价格类型146

四、房地产价格分析及咨询建议148

第四节 房屋买卖环节税费151

一、新建商品房买卖税收151

二、存量房买卖税收154

三、房屋买卖环节费用157

复习思考题159

第六章 个人住房贷款161

第一节 个人住房贷款概述161

一、个人住房贷款的概念和种类161

二、个人住房贷款特点161

三、个人住房贷款主要参与者162

四、个人住房贷款的分类162

第二节 个人住房贷款产品要素及流程164

一、商业性个人住房贷款164

二、住房公积金贷款167

三、组合贷款169

第三节 个人住房贷款计算169

一、首付款和贷款额度计算169

二、还款额计算170

第四节 房地产抵押174

一、房地产抵押概述174

二、依法不得抵押的房地产175

三、房地产抵押的一般规定175

四、房地产抵押权的设立177

第五节 个人住房贷款代办服务178

一、个人住房贷款代办服务程序178

二、个人住房贷款代办服务内容179

三、个人住房贷款代办服务中业务文书的使用181

复习思考题183

第七章 不动产登记184

第一节 不动产登记制度概述184

一、不动产范围和物权种类184

二、不动产登记的概念和范围185

三、不动产登记的目的186

四、不动产登记机构187

五、不动产物权生效时间188

第二节 不动产登记种类和程序189

一、不动产登记的类型189

二、不动产登记程序193

第三节 土地、房屋所有权和使用权登记195

一、集体土地所有权登记195

二、国有建设用地使用权和房屋所有权登记196

第四节 土地、房屋抵押权登记和其他登记198

一、土地和房屋抵押权登记198

二、在建工程抵押登记199

三、更正登记199

四、异议登记200

五、预购商品房预告登记200

第五节 不动产登记资料查询201

一、不动产登记资料查询概述201

二、不动产登记资料查询一般规定201

三、不动产登记资料查询申请人及可查询内容202

第六节 不动产登记业务代办服务203

一、不动产登记业务代办服务需求203

二、不动产登记业务代办服务前期核验203

三、不动产登记业务代办服务流程和收费224

复习思考题227

例题参考答案228