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第一章 总论1

学习目标1

导言1

第一节 房地产开发企业概述1

一、房地产开发企业的业务范围2

二、房地产开发企业的业务流程3

三、房地产开发企业的经营特征6

第二节 房地产开发企业会计概述7

一、房地产开发企业会计改革8

二、房地产开发企业的会计对象10

三、房地产开发企业的会计科目13

四、房地产开发企业的会计账簿14

第三节 房地产开发企业税务概述14

一、20世纪80年代以后我国的税制变革历程15

二、房地产开发企业税务的特点17

三、房地产开发企业税务的内容19

本章小结21

思考题21

第二章 企业设立环节22

学习目标22

导言22

第一节 企业设立环节的业务概述22

一、设立房地产开发企业的基本条件23

二、设立外资房地产企业的特别规定24

三、房地产开发企业的设立程序26

第二节 企业设立环节的税务行为28

一、设立环节的税收筹划28

【延伸阅读】投资创业：选个人独资企业还是有限责任公司30

二、税务登记的主要事项32

三、设立环节的纳税事项34

第三节 企业设立环节的会计核算35

一、接受出资的会计核算35

二、增加注册资本的会计核算38

三、实收资本减少的会计核算40

四、支付开办费用的会计核算43

五、纳税业务的会计核算45

本章小结46

思考题46

第三章 获取土地环节47

学习目标47

导言47

第一节 中国土地制度概述47

一、土地所有权与使用权制度47

二、土地获取方式48

三、闲置土地处置制度51

四、终止土地使用权52

五、其他土地政策53

第二节 获取土地环节的纳税处理53

一、契税53

二、印花税55

三、耕地占用税55

四、城镇土地使用税57

五、接受土地使用权出资的涉税问题59

第三节 获取土地环节的会计处理60

一、取得土地使用权确认60

二、获取土地使用权的财务处理61

三、获取土地环节纳税的会计处理65

本章小结66

思考题66

第四章 开发建设环节67

学习目标67

导言67

第一节 开发建设环节业务概述67

一、项目策划设计阶段67

二、项目准备阶段68

三、项目施工阶段68

四、项目竣工验收阶段68

第二节 开发建设环节的纳税处理69

一、开发建设环节涉及的主要税种69

二、开发建设环节的特殊涉税问题——不同承包方式下的涉税处理71

第三节 开发成本核算74

一、土地开发成本的核算74

二、配套设施开发成本的核算79

三、房屋开发成本的核算85

四、代建工程开发成本的核算91

五、房地产开发间接费用的核算92

本章小结94

思考题94

第五章 销售、转让和出租环节95

学习目标95

导言95

第一节 转让、销售和出租环节业务概述95

一、转让土地使用权95

二、销售商品房96

三、销售其他建筑物99

四、房地产出租99

五、其他业务99

第二节 销售、转让和出租环节的税务处理100

一、营业税100

二、城市维护建设税、教育费附加104

三、土地增值税104

四、印花税104

五、房产税104

六、城镇土地使用税105

七、企业所得税106

第三节 销售、转让和出租环节的会计处理106

一、房地产开发企业收入的确认与计量106

二、房地产开发企业成本的计算与结转109

三、账户的设置109

四、主要经济业务举例111

【延伸阅读】交付确认法和完工百分比法，你选哪个？118

本章小结122

思考题123

第六章 利润和利润分配环节124

学习目标124

导言124

第一节 利润形成的会计核算124

一、利润概述124

二、房地产开发企业利润形成的会计核算125

第二节 利润分配的会计核算128

一、利润分配的顺序128

二、利润分配的核算129

本章小结130

思考题130

第七章 房地产开发企业所得税131

学习目标131

导言131

第一节 房地产开发企业所得税概述131

一、房地产开发企业所得税的特点131

二、房地产开发企业所得税的征收方式132

三、企业所得税的分季（月）预缴133

第二节 房地产开发企业所得税的汇算清缴136

一、完工产品确认的条件137

二、收入的税务处理137

三、成本、费用扣除的税务处理139

四、特定事项的处理146

五、不同地区企业所得税申报表的填报口径147

六、房地产开发企业所得税汇算清缴实例149

第三节 企业所得税的会计处理156

一、所得税会计的理论基础157

二、资产负债表债务法158

三、企业所得税会计处理举例163

【延伸阅读】资产负债观在所得税会计中的应用164

本章小结167

思考题167

第八章 财务会计报告168

学习目标168

导言168

第一节 财务会计报告概述168

一、企业财务会计报告的含义和作用168

二、财务会计报告的构成169

三、编制财务会计报告的基本要求170

第二节 资产负债表及其附表的编制171

一、资产负债表的定义和作用171

二、资产负债表的结构和内容172

三、资产负债表的编制方法173

四、资产减值准备明细表180

五、股东权益（所有者权益）增减变动表181

第三节 利润表及其附表的编制182

一、利润表的定义和作用182

二、利润表的结构和内容183

三、利润表的编制方法183

四、利润分配表186

第四节 现金流量表的编制187

一、现金流量表的定义和作用187

二、现金流量表的结构和内容188

三、现金流量表的编制方法190

四、房地产开发企业现金流量表的编制192

第五节 财务报表附注200

一、财务报表附注的作用200

二、财务报表附注的内容201

本章小结202

思考题202

参考文献203