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第1章 资产评估概述1

1.1 资产评估的产生与发展1

1.1.1 原始评估阶段1

1.1.2 经验评估阶段2

1.1.3 科学评估阶段2

1.1.4 我国资产评估的产生与发展3

1.2 资产评估的内涵5

1.2.1 资产评估的概念5

1.2.2 资产评估的特点6

1.2.3 资产评估与会计计价的区别7

1.3 资产评估的基本要素8

1.3.1 资产评估的主体8

1.3.2 资产评估的客体9

1.3.3 资产评估的目的10

1.3.4 资产评估的程序11

1.3.5 资产评估的价值类型12

1.3.6 资产评估的方法13

1.3.7 资产评估的基本原则15

1.4 资产评估的理论基础16

1.4.1 劳动价值论17

1.4.2 效用价值论17

1.4.3 新古典经济学的价值论18

1.4.4 经济形态与资产价值构成理论19

1.4.5 资产补偿理论20

1.4.6 货币时间价值理论20

1.4.7 生产要素分配理论20

本章综合测试题20

本章综合测试题答案22

第2章 资产评估的基本假设和基本方法23

2.1 资产评估的基本假设23

2.1.1 继续使用假设23

2.1.2 公开市场假设24

2.1.3 清算假设25

2.2 重置成本法25

2.2.1 重置成本法的含义25

2.2.2 重置成本法的分类25

2.2.3 重置成本法的适用前提和适用范围26

2.2.4 重置成本法的操作步骤26

2.2.5 重置成本及其估算27

2.2.6 各类损耗的估算29

2.2.7 重置成本法中成新率的确定32

2.2.8 重置成本法的优缺点32

2.2.9 重置成本法评估案例33

2.3 收益现值法34

2.3.1 收益现值法34

2.3.2 收益现值法的适用前提与基本公式34

2.3.3 收益现值法的操作步骤35

2.3.4 收益额及折现率的估算35

2.3.5 收益现值法的优缺点36

2.4 现行市价法36

2.4.1 现行市价法的内涵36

2.4.2 现行市价法的适用前提37

2.4.3 现行市价法的操作步骤37

2.4.4 决定现行市价的影响因素37

2.4.5 现行市价法的几种类型38

2.4.6 现行市价法的优缺点39

2.5 清算价格法40

2.5.1 清算价格法的含义40

2.5.2 清算价格法适用的前提条件及范围40

2.5.3 清算价格法评估的步骤41

2.6 资产评估各个方法的比较与选择41

2.6.1 重置成本法与现行市价法的比较41

2.6.2 重置成本法与收益现值法的比较42

2.6.3 现行市价法与收益现值法的比较42

2.6.4 评估方法的选择43

本章综合测试题43

本章综合测试题答案45

第3章 机器设备评估46

3.1 机器设备评估的特点和基本程序46

3.1.1 机器设备概述46

3.1.2 机器设备评估的特点48

3.1.3 机器设备评估的基本程序49

3.2 机器设备评估的重置成本法52

3.2.1 机器设备重置成本的计算52

3.2.2 机器设备的各类贬值57

3.3 机器设备评估的现行市价法65

3.3.1 现行市价法应用的前提条件66

3.3.2 现行市价法评估机器设备的步骤与方法66

3.3.3 采用现行市价法的优缺点67

3.3.4 现行市价法评估机器设备价值案例分析67

3.4 机器设备评估的收益现值法69

3.4.1 收益现值法评估机器设备价值的原理和方法69

3.4.2 收益现值法评估机器设备价值案例分析72

本章综合测试题73

本章综合测试题答案74

第4章 房地产评估75

4.1 房地产和房地产估价的内涵75

4.1.1 房地产的含义及特点75

4.1.2 房地产估价的含义及分类77

4.2 房地产价格及其主要影响因素77

4.2.1 房地产价格的内涵77

4.2.2 房地产价格主要影响因素79

4.2.3 房地产评估程序82

4.3 房地产评估的市场比较法83

4.3.1 市场比较法评估房地产的理论基础83

4.3.2 市场比较法评估房地产的计算公式83

4.3.3 市场比较法评估房地产的前提条件84

4.3.4 市场比较法评估房地产的程序84

4.3.5 市场比较法案例的选择与修正84

4.4 房地产评估的收益现值法87

4.4.1 收益现值法评估房地产的原理87

4.4.2 收益现值法评估房地产的程序88

4.4.3 案例分析88

4.5 房地产评估的路线价法89

4.5.1 路线价法评估房地产的原理89

4.5.2 路线价法评估房地产的适用范围和条件89

4.5.3 路线价法评估房地产的程序89

4.5.4 路线价法评估房地产的应用实例90

4.6 房地产评估的假设开发法91

4.6.1 假设开发法评估房地产的原理91

4.6.2 假设开发法评估房地产的适用范围和条件92

4.6.3 假设开发法评估房地产的程序93

4.6.4 假设开发法计算中各项的求取93

4.6.5 假设开发法评估房地产的应用实例98

本章综合测试题102

本章综合测试题答案104

第5章 流动资产评估105

5.1 流动资产评估的特点和程序105

5.1.1 流动资产与流动资产评估的特点105

5.1.2 流动资产评估的程序106

5.1.3 流动资产评估途径和方法的选择108

5.2 流动资产评估的基本方法108

5.2.1 历史成本法109

5.2.2 重置成本法109

5.2.3 现行市价法111

5.2.4 清算价格法111

5.2.5 减值因素的确定111

5.3 实物类流动资产的评估112

5.3.1 材料的评估112

5.3.2 包装物的评估116

5.3.3 在产品的评估118

5.3.4 产成品和库存商品的评估121

5.4 债券类及货币类流动资产的评估123

5.4.1 应收账款及预付账款的评估123

5.4.2 应收票据的评估125

5.4.3 待摊费用、预付费用和短期投资的评估126

5.4.4 货币类流动资产评估127

本章综合测试题128

本章综合测试题答案129

第6章 无形资产评估130

6.1 无形资产概述130

6.1.1 无形资产的概念130

6.1.2 无形资产的分类130

6.1.3 无形资产的特性131

6.2 无形资产评估的基本方法132

6.2.1 无形资产评估的收益现值法132

6.2.2 无形资产评估的重置成本法135

6.3 技术型无形资产的评估137

6.3.1 专利权的评估137

6.3.2 专有技术的评估140

6.3.3 “AB”专有技术评估案例141

6.4 非技术型无形资产评估148

6.4.1 特许权的评估148

6.4.2 著作权的评估150

6.4.3 租赁权的评估151

6.5 商誉的评估152

6.5.1 商誉的含义152

6.5.2 商誉的特征153

6.5.3 商誉价值的评估154

6.5.4 C＆B企业的商誉评估案例156

本章综合题测试159

本章综合测试题答案159

第7章 长期投资评估160

7.1 长期投资的评估概述160

7.1.1 长期投资概念及分类160

7.1.2 长期投资评估的特点161

7.1.3 长期投资评估的程序162

7.2 债券投资的评估162

7.2.1 债券的概念及分类162

7.2.2 债券投资的特点163

7.2.3 长期债券投资评估的方法163

7.3 股票投资的评估166

7.3.1 股票概述167

7.3.2 股票投资的评估方法167

7.4 递延资产的评估171

7.4.1 递延资产的概念171

7.4.2 递延资产的评估171

7.5 专项资产的评估173

7.5.1 专项资产的含义与特点173

7.5.2 专项资产评估的特点174

7.5.3 专项存款、专项应收款和专项物资的评估175

7.6 在建工程的评估176

7.6.1 在建工程的含义176

7.6.2 已完工程的评估177

7.6.3 未完工程的评估178

7.7 其他投资的评估180

本章综合测试题181

本章综合测试题答案182

第8章 资源资产评估184

8.1 资源资产概述184

8.1.1 资源资产的基本概念184

8.1.2 资源资产的基本性质和特征185

8.2 资源资产评估的基本概念186

8.2.1 资源资产评估的含义186

8.2.2 资源资产评估的对象与范围187

8.2.3 资源资产评估的特点189

8.3 资源资产评估的目的和原则190

8.3.1 资源资产评估的目的190

8.3.2 资源资产评估的原则191

8.4 矿产资源资产的评估192

8.4.1 矿产资源资产概述192

8.4.2 矿产资源资产评估的方法193

8.5 森林资源资产的评估203

8.5.1 森林资源资产概述203

8.5.2 森林资源资产评估的概念与特点205

8.5.3 森林资源资产评估的方法205

8.5.4 森林资源资产评估参数的确定209

本章综合测试题210

本章综合测试题答案211

第9章 企业整体资产评估213

9.1 企业整体资产评估概述213

9.1.1 企业整体资产评估的含义213

9.1.2 企业整体资产评估的特点213

9.1.3 影响企业整体资产评估的主要因素215

9.1.4 企业整体价值评估的前提条件216

9.1.5 企业整体资产评估的方法216

9.1.6 整体资产评估的其他问题222

9.2 负债的评估222

9.2.1 资产评估中负债的概念223

9.2.2 负债评估价值的类型223

9.2.3 负债价值评估的理论基础224

9.2.4 负债会计计量和价值评估的主要差异225

9.2.5 负债价值评估的分类226

9.2.6 负债价值评估方法229

本章综合测试题232

本章综合测试题答案233

第10章 资产评估报告234

10.1 资产评估报告概述234

10.1.1 资产评估报告的概念234

10.1.2 资产评估报告的类型234

10.1.3 资产评估报告的作用235

10.1.4 资产评估报告的确认236

10.1.5 资产评估报告书的分析和利用237

10.1.6 我国的资产评估报告制度239

10.2 资产评估报告的格式与基本内容240

10.2.1 评估报告书的封面、目录及摘要240

10.2.2 评估报告书的正文241

10.2.3 评估报告书的附件244

10.2.4 评估报告书的装订245

10.3 资产评估报告编写的基本要求245

10.3.1 资产评估报告编写要求245

10.3.2 资产评估报告的编写步骤247

10.3.3 资产评估报告书制作的技术要点248

10.4 资产评估报告的使用249

10.4.1 资产评估报告的作用249

10.4.2 资产评估报告的审核250

10.4.3 资产评估报告的信息披露251

10.4.4 资产评估报告书的应用253

10.5 资产评估业务档案的管理255

10.5.1 立卷归档256

10.5.2 保管257

10.5.3 使用257

10.5.4 销毁258

本章综合测试题258

本章综合测试题答案259

附录260

参考文献265