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第一章 总论1

第一节 房地产开发企业会计概述1

一、房地产开发企业概述1

二、房地产开发企业会计的含义和职能2

三、房地产开发企业的会计对象2

四、房地产开发企业会计的任务3

第二节 会计基本假设、会计基础和会计信息质量要求4

一、会计基本假设4

二、会计基础5

三、会计信息质量要求6

第三节 房地产开发企业的会计要素和会计科目8

一、房地产开发企业的会计要素8

二、房地产开发企业的会计科目9

练习题11

第二章 货币资金和结算业务14

第一节 货币资金概述14

一、货币资金的意义14

二、货币资金的分类14

第二节 库存现金14

一、库存现金的管理14

二、库存现金的核算15

第三节 备用金16

一、备用金的管理16

二、备用金的核算16

第四节 银行存款16

一、银行存款的管理16

二、银行存款的核算17

第五节 结算业务18

一、结算业务概述18

二、转账结算的核算18

第六节 企业与银行对账的方法28

一、企业与银行对账的目的和方法28

二、未达账项及其四种情况29

三、银行存款余额调节表的编制方法29

练习题30

第三章 应收及预付款项35

第一节 应收及预付款项概述35

一、应收及预付款项的含义35

二、应收及预付款项的分类35

第二节 应收账款36

一、应收账款的确认和计价36

二、应收账款的核算36

第三节 预付账款和其他应付款37

一、预付账款的核算37

二、其他应收款的核算38

第四节 坏账损失39

一、坏账损失的确认39

二、坏账损失的核算39

练习题42

第四章 存货45

第一节 存货概述45

一、存货的意义45

二、存货的确认条件45

三、存货的分类45

四、存货的核算方法46

五、存货的管理47

六、存货的计量47

第二节 原材料和库存设备51

一、材料和设备采用实际成本法核算51

二、材料和设备采用计划成本法核算58

三、委托加工材料的核算61

第三节 周转材料62

一、周转材料概述62

二、周转材料收入的核算63

三、周转材料领用和摊销的核算63

四、周转材料报废的核算64

第四节 低值易耗品65

一、低值易耗品概述65

二、低值易耗品的计价和收入核算65

三、低值易耗品领用和摊销的核算65

四、低值易耗品修理和报废的核算66

第五节 开发产品67

一、开发产品概述67

二、开发产品的核算67

第六节 存货的清查盘点68

一、存货清查盘点概述68

二、存货盘盈盘亏和毁损的核算69

第七节 存货的期末计量70

一、存货成本与可变现净值孰低概述70

二、存货可变现净值低于成本的核算70

练习题72

第五章 固定资产、无形资产和长期待摊费用78

第一节 固定资产78

一、固定资产概述78

二、固定资产的计量79

三、固定资产取得的核算80

四、固定资产折旧的核算82

五、固定资产后续支出的核算85

六、固定资产处置的核算87

七、固定资产清查的核算89

八、固定资产减值的核算90

九、固定资产的明细分类核算90

第二节 无形资产91

一、无形资产概述91

二、无形资产的计量93

三、无形资产取得的核算93

四、无形资产摊销的核算95

五、无形资产处置的核算95

六、无形资产减值的核算96

第三节 长期待摊费用97

一、长期待摊费用概述97

二、长期待摊费用的核算97

练习题98

第六章 投资性房地产104

第一节 投资性房地产概述104

一、投资性房地产的含义和特征104

二、投资性房地产的范围104

三、不属于投资性房地产的范围105

第二节 投资性房地产的确认与初始计量105

一、投资性房地产的确认105

二、投资性房地产初始计量的核算105

第三节 投资性房地产的后续计量106

一、投资性房地产的后续计量模式106

二、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的核算106

三、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的核算107

四、投资性房地产后续计量模式的变更107

第四节 投资性房地产的转换和处置108

一、投资性房地产的转换108

二、投资性房地产的处置111

练习题112

第七章 对外投资116

第一节 对外投资概述116

一、对外投资的分类116

二、对外投资的目的和特点117

第二节 交易性金融资产117

一、交易性金融资产取得的核算117

二、交易性金融资产持有期间股利和利息的核算118

三、交易性金融资产的期末计量118

四、交易性金融资产出售的核算119

第三节 持有至到期投资119

一、持有至到期投资取得的核算119

二、持有至到期投资减值的核算122

三、持有至到期投资出售和重分类的核算123

第四节 可供出售金额资产124

一、可供出售金额资产取得的核算124

二、可供出售金融资产期末计量的核算124

三、可供出售金融资产出售的核算125

第五节 长期股权投资125

一、长期股权投资初始成本的确定和核算125

二、长期股权投资后续计量的核算128

三、长期股权投资减值的核算130

四、长期股权投资出售的核算131

练习题132

第八章 负债138

第一节 负债概述138

一、负债的意义和特征138

二、负债的分类138

第二节 流动负债139

一、短期借款的核算139

二、预收账款的核算140

三、应付职工薪酬的核算141

第三节 非流动负债146

一、非流动负债概述146

二、长期借款的核算148

三、应付债券的核算149

四、长期应付款的核算156

五、或有事项和预计负债158

练习题160

第九章 所有者权益166

第一节 所有者权益概述166

一、所有者权益的性质166

二、所有者权益的分类166

第二节 实收资本167

一、实收资本与注册资本167

二、企业的组织形式167

三、有限责任公司实收资本的核算167

四、股份有限公司股本的核算168

第三节 资本公积170

一、资本溢价的核算170

二、其他资本公积的核算171

第四节 库存股171

一、库存股以股份支付方式奖励职工的核算172

二、注销库存股减少注册资本的核算173

第五节 留存收益173

一、盈余公积的核算173

二、未分配利润的核算174

练习题175

第十章 开发产品成本和费用178

第一节 开发产品成本和费用概述178

一、费用的含义和确认的条件178

二、费用的分类178

三、开发产品成本核算对象180

四、开发产品的成本计算期181

五、严格遵守成本开支范围，划清各种费用的界限181

六、开发产品成本核算程序182

第二节 土地开发成本183

一、土地开发成本概述183

二、土地开发成本的归集和结转184

第三节 配套设施和房屋开发成本185

一、配套设施开发成本概述185

二、房屋开发成本概述186

三、配套设施和房屋开发成本的归集和结转187

四、配套设施和房屋开发成本的具体核算188

第四节 开发间接费用193

一、开发间接费用的含义和内容193

二、开发间接费用的归集和分配194

第五节 代建工程开发成本195

一、代建工程开发成本概述195

二、代建工程开发成本的归集和结转196

第六节 期间费用197

一、期间费用的明细项目197

二、期间费用的列支方式198

三、期间费用的核算198

练习题200

第十一章 收入、税金和教育费附加205

第一节 收入205

一、收入概述205

二、主营业务收入206

三、其他业务收入212

第二节 税金和教育费附加213

一、税金的意义213

二、税金的分类214

三、营业税214

四、城市维护建设税215

五、土地增值税216

六、房产税、城市土地使用税和车船税219

七、印花税219

八、教育费附加220

练习题220

第十二章 利润和利润分配225

第一节 利润225

一、利润的意义225

二、利润总额的构成225

三、利润核算前的准备工作226

四、利润总额的核算227

五、所得税的核算229

第二节 利润分配234

一、利润分配的意义和顺序234

二、利润分配核算234

三、“本年利润”账户和“利润分配”账户的转销237

练习题237

第十三章 财务报告241

第一节 财务报告概述241

一、财务报告的意义241

二、财务报表的作用241

三、财务报表的组成和编制要求242

四、财务报表的分类242

第二节 资产负债表243

一、资产负债表的意义和作用243

二、资产负债表的结构和内容243

三、资产负债表的编制方法244

第三节 利润表248

一、利润表的意义和作用248

二、利润表的结构和内容248

三、利润表的编制方法249

四、利润分配表251

第四节 现金流量表253

一、现金流量表的意义和作用253

二、现金流量表的结构和内容253

三、现金流量表的编制方法256

第五节 所有者权益变动表264

一、所有者权益变动表的意义和作用264

二、所有者权益变动表的内容和结构264

三、所有者权益变动表的编制方法265

第六节 附注266

一、企业基本情况266

二、财务报表的编制基础266

三、遵循企业会计准则的声明266

四、重要会计政策和会计估计266

五、会计政策和会计估计变更及差错更正的说明266

六、报表重要项目的说明268

第七节 前期差错及其更正268

一、前期差错概述268

二、前期差错的更正方法268

三、前期差错更正的披露270

练习题270

第十四章 债务重组276

第一节 债务重组概述276

一、债务重组的意义276

二、债务重组的方式276

第二节 债务人债务重组277

一、以低于重组债务账面价值的现金清偿债务的核算277

二、以非现金资产清偿债务的核算277

三、将债务转为资本清偿债务的核算278

四、修改其他债务条件清偿债务的核算279

五、以多种方式的组合清偿债务的核算281

第三节 债权人债务重组281

一、接受低于账面价值的现金清偿债务的核算281

二、接受非现金资产清偿债务的核算282

三、接受将债务转为资本清偿债务的核算282

四、接受修改其他债务条件清偿债务的核算283

五、接受多种方式的组合清偿债务的核算284

练习题285

附录A 复利现值系数表289

附录B 年金现值系数表290