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上编 担保借款法律难点3

第一章 担保法与物权法的差异及担保优先权的例外3

第一节 担保法与物权法的差异3

一、担保物权的行使条件4

二、区分物权合同和物权行为5

三、债务人物保与第三人保证并存时的优先顺序6

四、抵押财产的扩展7

五、确认浮动抵押制度8

六、房产地产统一抵押8

七、抵押权的行使期限9

八、最高额抵押主债权的确定9

九、权利质押登记10

十、关于留置权的范围11

第二节 担保物权优先受偿的例外11

一、建设工程承包人的优先受偿权12

二、船舶、航空器的优先权14

三、人身损害赔偿中的医疗费用15

第二章 保证借款17

第一节 保证人的主体资格17

一、民事主体的保证资格17

二、特殊类型保证人应当注意的问题21

第二节 保证责任的承担22

第三节 保证责任的确立及独立保证25

一、保证责任的确立25

二、独立保证的适用问题26

第四节 保证期间及保证合同诉讼时效27

一、保证期间及保证合同诉讼时效的含义及确定27

二、未在保证期间内主张权利的法律后果33

第五节 保证期间届满后保证责任的重新确立39

第六节 保证人承担保证责任后的追偿48

第七节 担保合同及主合同无效时的责任承担55

一、主合同有效而担保合同无效时民事责任的承担55

二、主合同无效导致担保合同无效时民事责任的承担63

第八节 主合同解除后担保责任的承担71

第九节 债权转让或变更主合同对保证责任的影响76

一、债权人转让债权时的保证责任承担76

二、债权人与债务人变更合同内容对保证责任的影响91

第三章 担保公司的担保借款95

第一节 融资性担保公司的发展概况及担保业务范围95

一、担保公司的定位及发展概况95

二、融资性担保公司的担保业务范围96

第二节 融资性担保公司在贷款担保时的法律风险及防范98

一、在担保业务中对反担保人的资格审查及权利义务的告知98

二、担保公司代偿后诉讼时被告的选择103

三、担保合同中格式条款的效力104

四、担保公司超越经营范围从事其他金融业务时的合法性问题108

第三节 担保费的相关法律问题109

第四章 抵押担保借款120

第一节 抵押财产的范围及抵押权的主体120

一、抵押财产的范围120

二、抵押权的主体137

第二节 抵押合同生效与抵押权成立的关系138

第三节 房产抵押的法律风险147

一、抵押土地上的新增房屋不属于抵押财产范围147

二、在房屋抵押时对代理人权限的审查156

三、期房抵押问题162

四、未成年人签订抵押合同的效力问题167

第四节 债权转让时抵押权的转让172

第五节 抵押权的善意取得178

第六节 抵押权的存续期间及抵押权灭失后的法律后果185

第五章 典当190

第一节 典当的概念及法律特征190

一、主体的特定性191

二、经营的法定性191

三、适用规则的特殊性191

第二节 典当公司的经营范围及法律规范195

第三节 典当业务的法律风险及防范202

一、财产权利质押典当的法律风险202

二、典当利息及综合费用收取的相关法律问题208

第六章 民间借贷及刑事风险防范215

第一节 民间借贷的概念215

第二节 关于企业间借款的效力及借款利率216

一、企业间借款效力的认定及法律后果216

二、关于民间借贷利率的讨论224

第三节 民间借贷与非法集资等相关刑事犯罪的区别及界限225

一、非法吸收公众存款罪225

二、集资诈骗罪235

第七章 借款案件涉及刑事案件的处理及思考246

第一节 关于借款案件涉及刑事案件时的处理246

一、借款案件的当事人所涉及的刑事罪名与借款案件分属不同的法律事实246

二、借款案件的当事人所涉及的刑事罪名与借款案件分属不同的法律事实，但是具有一定的关联性247

三、借款案件的当事人所涉及的刑事案件与借款案件基于相同的法律事实，两者之间存在明显的关联性251

第二节 对当前刑民交叉借款案件的思考254

下编 担保借款案件的强制执行267

第一章 执行的立案与受理267

第一节 执行的依据及选择267

一、执行依据及法院的审查267

二、执行依据的选择275

第二节 执行立案的准备工作以及执行案件的基本流程281

一、执行前申请人应当进行的准备事项281

二、执行案件受理后的基本流程282

第二章 对被执行人财产的查询及保全284

第一节 对被执行人财产的查询及控制284

一、银行存款284

二、不动产285

三、机动车286

四、企业的库存商品及生产资料287

五、证券及权益性投资287

六、被执行人的收入287

七、知识产权288

八、其他特殊类型的财产288

第二节 财产保全查封中需要注意的几个问题289

一、执行依据生效后，执行程序开始前财产的查封289

二、对被执行人共有财产的查封289

三、对财产保全的异议294

第三章 执行当事人的追加及被执行人到期债权的执行295

第一节 执行当事人的追加295

一、主体变更导致的执行当事人的追加296

二、与被执行人承担连带责任被追加为被执行人301

三、案外人侵害了被执行人的财产权益，被追加为被执行人304

四、追加夫妻中的另一方为被执行人311

第二节 被执行人到期债权的执行315

第四章 执行标的的处置319

第一节 执行标的处置机构的确定319

第二节 执行标的处分程序的确定及开始324

第三节 执行标的的评估324

第四节 执行标的的拍卖328

一、拍卖的公告329

二、拍卖保证金的缴纳330

三、拍卖的通知对象332

四、拍卖保留价的确定335

五、拍卖的正式举行336

六、拍卖流拍后的处理337

七、拍卖后的交付338

八、拍卖的撤销338

第五章 执行中的强制执行措施340

一、强制报告财产340

二、搜查341

三、拘传343

四、拘留343

五、罚款345

六、限制出境345

七、限制高消费346

八、纳入失信人员名单346

第六章 房产执行处置时的疑难问题348

第一节 抵押房产存在租赁情况的处置348

一、承租人的知情权354

二、承租人的异议权354

三、承租人的优先购买权354

第二节 一套住宅房屋的强制执行354

第三节 房屋执行处置时共有房产的处置359

一、按份共有的房产的处置359

二、共同共有的房产的处置359

第四节 对于购房者债权的特别保护362

一、购房者特殊债权的主体363

二、购房者特殊债权的法律效力363

三、购房者特殊债权的成立条件363

四、购房者特殊债权的例外364

第五节 房产执行处置时的税费370

一、执行费370

二、评估费370

三、拍卖费370

四、房产过户的税费371

五、房产处置的其他费用371

第七章 执行救济373

第一节 执行异议373

一、执行异议373

二、执行异议的复议375

第二节 案外人执行异议379

一、案外人执行异议提出的主体379

二、案外人执行异议的理由379

三、执行异议的形式及期限379

四、执行异议的审查期限及审查主体380

五、案外人执行异议的审查及结果380

六、执行异议期间原执行程序的处理381

七、案外人对执行异议裁定不服，认为原判决、裁定错误时的处理381

八、执行异议的竞合382

第三节 案外人执行异议之诉388

一、案外人执行异议之诉的主体及理由388

二、案外人执行异议之诉的期限及管辖法院389

三、案外人提起执行异议之诉时原执行程序的处理389

第四节 人民检察院对执行工作的监督403

第八章 规避执行行为的认定及制裁406

第一节 常见的规避执行行为406

一、不如实报告财产406

二、虚假租赁规避执行407

三、虚构交易转移财产409

四、虚假诉讼阻碍执行418

第二节 对于规避执行行为的民事处罚421

第三节 对于规避执行行为的刑事处罚424

一、虚假诉讼的刑事处罚424

二、拒不执行判决、裁定罪428

附录433

中华人民共和国民事诉讼法（节选）（2012年8月31日修正）433

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（节选）（2015年1月30日）439

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释（2008年11月3日）449

最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定（2014年10月30日）454

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2004年11月4日）457

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2004年11月15日）462

最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定（2009年11月12日）467

最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2015年5月5日）469

最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于依法严肃查处拒不执行判决裁定和暴力抗拒法院执行犯罪行为有关问题的通知（2007年8月30日）475

最高人民法院关于依法制裁规避执行行为的若干意见（2011年5月27日）478

参考文献482