图书介绍
上海房地产发展报告 2016-2017PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 顾建发，张宏伟著 著
- 出版社： 上海：上海社会科学院出版社
- ISBN：9787552020380
- 出版时间：2017
- 标注页数：194页
- 文件大小：29MB
- 文件页数：203页
- 主题词：房地产业－经济发展－研究报告－上海－2016-2017
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图书目录
第一章 上海房地产发展背景分析1
第一节 2016—2017年中国宏观经济分析1
一、推动“五大任务”有实质性进展1
二、继续深化供给侧结构性改革4
三、高度重视一些金融领域风险5
四、2017年中国经济展望5
第二节 上海宏观经济分析7
一、经济保持平稳增长，第三产业比重继续提高8
二、工业生产小幅增长，战略性新兴产业制造业增长较快8
三、消费增长总体平稳，网上商店零售增长较快9
四、固定资产投资增长平稳，工业投资出现回升9
五、对外货物贸易小幅增长，利用外资实际到位金额略有增长9
六、居民消费价格涨幅可控，工业生产价格降幅明显收窄10
七、一般公共预算收入较快增长，货币信贷运行平稳10
八、城乡居民收入增长平稳，就业形势保持稳定10
第三节 上海房地产市场分析11
一、房地产开发建设保持平稳11
二、楼市交易波动较大13
三、新建住宅销售均价为每平方米25910元14
第四节 2016年上海房地产重大事件分析15
一、沪九条15
二、沪六条16
三、限贷18
四、房地产税19
第二章 上海土地市场23
第一节 2016年上海土地市场总体分析23
一、土地供求市场概述——政府开始动真格，土地市场热度犹如“过山车”23
二、土地公示情况——2016年全年土地供应量缩至有监测数据以来最低24
三、土地成交情况——2016年土地成交面积连续5年下挫27
四、土地成交金额走势——全年土地成交金额1638亿元，同比下滑3个百分点30
五、楼面地价走势——2016年平均楼面地价首破万31
六、宅地溢价率走势——2016年宅地平均溢价率高达94％，“地王”企业须警惕风险32
七、 2016年房企拿地排名——融信拿下百亿地王，高杠杆拿地成 “绝响”33
第二节 2016年上海土地区域市场分析37
一、青浦——2016年土地成交面积、可建面积、成交金额三冠王37
二、大浦东——5月周浦地块实际楼板价5.4 5万元/平方米，掀起上海市“地王”战40
三、松江——出让地块连续两年处于低位，地价呈现翻倍增长43
四、宝山——房价逆天，拉动房企无底线砸钱宝山44
第三节 2017年上海土地市场展望48
一、2017年出让地块中“配建”、“自持”将成高频词汇48
二、未来真正有自有资金实力的开发商才能生存49
三、对房企的建议：选择核心城市进行拿地布局“换仓”50
第三章 上海商品房市场分析52
第一节 2016年上海商品房市场总体分析52
一、商品房市场概述52
二、商品住宅市场54
三、类住宅市场82
四、商业房地产市场101
五、办公房地产市场108
第二节 2016年房企商品房、商品住宅销售排名115
一、房企销售金额排名分析115
二、房企销售面积排名分析118
第三节 2017年上海商品房市场展望120
一、商品住宅市场——2017年政策从严执行，下半年将“以价换量”冲业绩120
二、类住宅市场——当前整治重点，今后可能没有“类住宅”了121
三、商业房地产市场——主题商业地产将成为重要发展方向122
四、办公房地产市场——今后供应量多集中在非核心商务区，联合办公发展愈加迅猛123
第四章 中国房地产市场分析125
第一节 2016年宏观经济环境126
一、国际经济形势126
二、国内经济形势131
第二节 2016年房地产政策环境134
一、国家调控政策134
二、地方调控政策143
第三节 土地市场151
一、土地市场总体形势151
二、各线城市土地出让金情况152
三、房企拿地投资情况156
第四节 2016年房地产经营数据160
一、房地产开发投资完成情况160
二、商品房销售和待售情况162
三、价格163
四、房地产开发企业到位资金情况163
五、房地产开发景气指数164
第五节 重点城市市场分析165
一、市场规模：二线城市已是市场主力，且增速两倍于一线166
二、豪宅：一线仍为豪宅成交聚集地，部分二线城市已经渐渐赶上167
三、房价：深、沪、京房价仍居前列，热点二线房价涨幅领先168
四、库存：热点二线城市库存去化能力赶超一线城市169
第六节 典型企业表现173
一、前十位金额门槛过千亿174
二、恒大万科继续领跑，碧桂园房地产企业将入3000亿阵营175
三、典型房企单项目销售业绩175
第七节 房地产市场展望180
一、政策贯彻坚定，分类有保有压180
二、房价可能进入小调整周期181
三、房地产投资负增长概率高182
四、房地产负向冲击183
五、轨道大行其道，城市价值重塑186
六、经济怎么办187
第八节 2017年房地产行业十大思考187
一、房地产和经济的粗放增量思维向精细存量思维转变188
二、房地产企业进一步专业、规模、集约化，大者恒大、强者恒强188
三、需求与产品从单一产品特色向多元化人本转变189
四、城市的选择，新型城镇化的国家意志与方向189
五、房地产转型的变化需求，成为城市发展配套商190
六、高地价是风险和陷阱，房企开辟非招拍挂之外第二条战线是必然190
七、金融化是大势所趋，持有经营物业也有崛起趋势191
八、房地产资产化和人口格局变化191
九、电商冲击下商办物业过量，低效工业用地是金矿192
十、传统代理行业进一步退化192
后记193