图书介绍
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- 郑龙清编著 著
- 出版社： 上海：华东师范大学出版社
- ISBN：9787561768891
- 出版时间：2009
- 标注页数：157页
- 文件大小：40MB
- 文件页数：168页
- 主题词：物业管理－高等学校：技术学校－教材
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图书目录
第一章 物业维护与管理概述1
第一节 物业维护与管理的基本含义和作用1
一、物业维护与管理的基本含义1
二、物业维护与管理的作用2
第二节 物业维护与管理发展简况3
一、计划经济体制下的物业维护与管理4
二、改革开放后的物业维护与管理5
第三节 物业维护与管理的规范和健康发展6
一、宏观层面，制定操作性强的法规和政策6
二、微观方面，提高业主的公共意识和道德修养6
第四节 物业维护与管理的制度建设7
一、《城市房屋修缮管理规定》7
二、《房屋修缮技术管理规定》12
三、《住宅室内装饰装修管理办法》14
四、《物业管理条例》18
五、《中华人民共和国物权法》19
复习思考题20
第二章 物业的基本组成和维护分类21
第一节 物业的房屋构造组成21
一、房屋主要部分组成21
二、其他部分组成23
第二节 物业设备设施组成29
一、给排水设备设施系统29
二、通风、供暖及空气调节设备系统30
三、燃气设备系统30
四、供电设备系统30
五、电梯设备系统31
六、消防保安系统32
七、安全防范设备系统33
八、建筑防雷系统34
第三节 物业的基本分类34
一、按物业用途分34
二、按物业管理权利所处阶段的不同分35
三、按物业运营阶段的不同分35
第四节 物业的维护分类36
一、物业翻修37
二、物业大修37
三、物业中修37
四、物业小修38
五、物业综合维修38
复习思考题38
第三章 房屋构造要求40
第一节 房屋构造介绍40
一、房屋构造含义40
二、房屋构造组成40
第二节 房屋构造要求53
一、基本要求53
二、其他要求60
第三节 影响物业损坏的因素61
一、外力作用的影响61
二、自然气候的影响62
三、人为因素的影响62
四、其他因素的影响64
复习思考题64
第四章 物业（房屋）的使用与维护65
第一节 物业（房屋）的使用规范要求65
一、遵守法律和相关政策规定使用物业65
二、遵守物业管理规约使用物业67
三、遵守房屋设计规范要求使用物业70
第二节 物业的房屋查勘鉴定72
一、物业查勘鉴定的目的和作用73
二、物业查勘鉴定分类及鉴定内容73
三、物业查勘鉴定机构及基本检查方法77
第三节 物业的房屋完损等级评定79
一、房屋完损等级评定含义79
二、房屋完损等级评定的作用79
三、房屋完损等级评定标准79
四、房屋完损等级评定方法84
复习思考题85
第五章 房屋建筑设备管理与维护87
第一节 房屋建筑设备管理87
一、房屋建筑设备管理的作用87
二、房屋建筑设备管理的特点88
三、房屋建筑设备管理的内容89
第二节 常见房屋建筑设备的维护保养91
一、水泵的维护保养91
二、中央空调设备的维护保养92
三、高低压配电房设备维护管理94
四、电梯的维护保养95
五、消防设备的使用维护97
六、监控控制系统的维护保养98
七、避雷系统的维护保养99
第三节 房屋建筑设施设备管理技术规范99
一、国家标准99
二、部颁标准100
三、上海市地方标准100
复习思考题101
第六章 物业维修与养护管理102
第一节 物业维修与养护管理责任人102
一、物业所有权人责任102
二、约定责任103
三、使用人、行为人责任103
四、法定责任103
第二节 房屋安全检查与管理104
一、房屋安全检查与管理概述104
二、房屋安全检查分类和主要内容105
三、房屋安全检查的程序107
四、房屋安全检查的方法107
五、房屋安全检查的要求和具体方法107
六、高层建筑和隐蔽部位的安全检查112
七、资料的填报和归档112
八、房屋安全检查工作要求112
九、对危险房屋的治理114
第三节 房屋质量检测管理115
一、房屋质量检测工作基本要求和程序115
二、应进行房屋质量检测的几种情况116
三、房屋质量检测项目116
四、房屋质量检测报告117
五、房屋质量检测管理机构117
第四节 物业查险维修与加固118
一、砖木结构房屋的查险、维修与加固118
二、砖混结构房屋的查险、维修与加固120
复习思考题123
第七章 物业维修资金与管理124
第一节 物业维修资金的含义和作用124
一、物业维修资金的含义124
二、物业维修资金的作用125
第二节 物业维修资金筹集和经营收入126
一、物业维修资金筹集126
二、物业资源产生的经营收入129
第三节 物业维修资金使用130
一、物业维修资金使用法律规定130
二、物业维修资金使用程序和支取标准131
三、维修基金使用监管133
第四节 维修资金法律责任135
复习思考题135
第八章 物业维护与管理实例评析136
一、有关住宅物业小区综合维护改造实例136
二、有关建筑坠落物伤人事件处理实例139
三、有关业主装修房屋不当造成相邻房屋损坏所引发的纠纷实例142
四、有关住宅物业小区公共设施维护与管理实例144
五、有关住宅小区共用设备破损引发纠纷和处理的实例147
六、有关小区污水管道泛溢造成住户损失的处置实例149
七、有关市政施工造成燃气泄漏，威胁住户安全的实例150
八、有关大厦突遇停电事故处置和化解矛盾的实例151
九、有关电梯设备陈旧老化带来使用不便和安全隐患的实例153
十、有关物业维修资金使用管理的运作实例154
复习思考题156
主要参考书目157