现代房地产全程操作实战解码 1 修订版 现代地产全案解决PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

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全案解决核心策略1 项目成功经营策略18

DS-A001手册：房地产整合操作模式实战操作手册第1操作环节：识别房地产成功的模式18

第2操作环节：房地产企业不败的三种解决方案19

第3操作环节：打赢各场战役取得最终胜利23

第4操作环节：面对复杂的系统优势25

第5操作环节：房地产公司全新流程设计29

第6操作环节：基于大战略的房地产全程操作31

第7操作环节：启动全程操作再造工程34

第8操作环节：培养领导者的直觉35

DS-A002手册：房地产开发管理程序40

1．0目的40

2．0范围40

3．0参考文件及记录40

4．0程序40

DS-A003手册：房地产项目可行性研究操作手册44

第1操作环节：成功迈出投资第一步44

第2操作环节：可行性研究的误区及相应对策44

第3操作环节：房地产可行性研究战略分析46

第4操作环节：设计成功的可行性研究流程48

第5操作环节：撰写出色的可行性研究报告书51

第6操作环节：如何协调可行性研究投资预算52

第7操作环节：从全局出发进行可行性研究53

DS-A004手册：房地产项目现场管理操作手册58

第1操作环节：总说明58

第2操作环节：现场指挥任务要求58

第3操作环节：工程管理规定58

第4操作环节：形成监控方案61

第5操作环节：安全与质量管理63

DS-A005手册：房地产项目管理评审程序操作手册1．0目的68

2．0范围68

3．0定义68

4．0参考文件及记录68

5．0程序68

DS-A006手册：房地产项目策略设计操作手册72

第1操作环节：房地产开发项目管理成功的关键72

第2操作环节：房地产开发项目管理阶段分析73

第3操作环节：掌握房地产项目管理工具74

全案解决核心策略2 最新设计理念策略82

DS-B007手册：房地产设计管理程序82

1．0目的82

2．0范围82

3．0定义82

4．0参考文件及记录82

5．0程序82

DS-B008手册：房地产项目实战研究模式操作手册第1操作环节：项目研究对房地产公司的利润贡献88

第2操作环节：更新房地产研究理念89

第3操作环节：房地产市场研究模式设计90

第4操作环节：项目策划研究模式设计91

第5操作环节：建立项目后评价体系91

DS-B009手册：房地产区位决策操作手册96

第1操作环节：重新审视“地段”的真实价值96

第2操作环节：重新评估地段价值97

第3操作环节：土地使用权出让的主要实施程序99

第4操作环节：掌握土地决策的基本程序104

第5操作环节：通过土地决策奠定利润基础108

第6操作环节：土地拍卖运作程序109

第7操作环节：成功区位决策全程示范111

DS-B010手册：规划设计最新理念与专业操作手册第1操作环节：住宅规划设计的基本流程116

第2操作环节：把握新概念住宅设计的基本要点119

第3操作环节：住宅规划设计崭新理念121

第4操作环节：营造开发商住宅设计的强力功能卖点123

第5操作环节：住宅规划设计的未来空间发展模式125

DS-B011手册：房型创新设计专业操作手册130

第1操作环节：户型设计市场难点剖析130

第2操作环节：户型设计的基本流程133

第3操作环节：决定户型设计成败的核心要素140

第4操作环节：掌握户型设计的新理念144

DS-B012手册：景观价值最大化专业操作手册150

第1操作环节：发现利润的风向标150

第2操作环节：量化景观价值151

第3操作环节：环境设施设计的操作要点155

第4操作环节：住宅本体与环境158

第5操作环节：发挥景观的促销作用159

DS-B013手册：建筑风格与楼盘价值提升专业操作手册第1操作环节：建筑风格如何创造利润162

第2操作环节：建筑风格与房地产开发关系探讨163

第3操作环节：住宅小区建筑风格现状剖析165

第4操作环节：建筑风格表达基本程序167

第5操作环节：建筑风格的五大现实问题168

第6操作环节：提升“建筑风格竞争力”的对策169

第7操作环节：把握建筑风格的未来走势170

第8操作环节：建筑风格成功案例示范171

全案解决核心策略3 项目精准操作策略178

DS-C014手册：精品项目细部处理模式操作手册178

第1操作环节：从战略层面认知细部处理178

第2操作环节：住宅小区细部处理的具体解决方案179

第3操作环节：设计服务细部运行模式182

第4操作环节：从根本层面提升公司细部到位能力184

DS-C015手册：配套功能开发模式操作手册188

第1操作环节：小区配套功能的重新定位188

第2操作环节：小区配套功能最优化组合的设计流程190

第3操作环节：小区功能配套难题解决示范193

第4操作环节：利用配套功能形成营销优势194

第5操作环节：小区配套功能创新示范196

DS-C016手册：厨房、卫生间开发模式操作手册200

第1操作环节：厨卫设计的理念突破200

第2操作环节：现代厨卫设计的基本流程201

第3操作环节：厨卫细部处理的应对技巧205

第4操作环节：经典案例借鉴208

DS-C017手册：住宅项目装修策略专业操作手册210

第1操作环节：住宅装修市场机会点分析210

第2操作环节：住宅装修市场难点把握211

第3操作环节：住宅装修的创新思路212

第4操作环节：住宅装修市场概念设计特性分析213

第5操作环节：互动式组合装修模式设计214

第6操作环节：住宅装修营销策略215

第7操作环节：住宅装修创新模式设计216

第8操作环节：室内装修细节处理要点217

第9操作环节：住宅装修实战程序示范218

DS-C018手册：房地产装修施工监理程序224

1．0目的224

2．0范围224

3．0定义224

4．0参考文件及记录224

5．0程序224

DS-C019手册：房地产ISO9000认证操作手册228

第1操作环节：ISO9000体系的巨大能量228

第2操作环节：ISO9000对发展商的现实价值229

第3操作环节：ISO9000体系基本贯彻程序231

第4操作环节：辨析ISO9000认证的6大陷阱232

第5操作环节：ISO9000贯标成功要点234

DS-C020手册：房地产公司内部质量审核程序238

1．0目的238

2．0范围238

3．0定义238

4．0参考文件及记录238

5．0程序238

DS-C021手册：通过建筑技术提升楼盘价值操作手册第1操作环节：房地产企业建筑利润汇总242

第2操作环节：房地产建筑工程阶段性控制手册243

第3操作环节：确保工程质量的三个环节245

第4操作环节：建筑成本居高难下的成因分析246

第5操作环节：房地产建筑利润提升法规248

DS-C022手册：房地产公司纠正及预防行动程序252

1．0目的252

2．0范围252

3．0定义252

4．0参考文件及记录252

5．0程序252

DS-C023手册：房地产质量营销操作手册256

第1操作环节：工程质量管理策略256

第2操作环节：技术细节及管理措施提示257

DS-C024手册：会所设计与经营操作手册264

第1操作环节：会所内涵与市场功能解析264

第2操作环节：认识会所的卖点与难点265

第3操作环节：会所营造的战略决策分析266

第4操作环节：理性会所经营的战略提示268

第5操作环节：会所设计基本程序269

第6操作环节：会所经营方案设计275

DS-C025手册：土建施工监理程序278

1.0：目的278

2.0：范围278

3.0：定义278

4.0：参考文件及记录278

5.0：程序278

全案解决核心策略4 高效营销策略286

DS-D026手册：房地产市场调查专业操作手册286

第1操作环节：解构市场调查的真实价值286

第2操作环节：市场调查实战模式288

第3操作环节：进行市场调查的研究290

第4操作环节：市场调查实施规划基本程序291

第5操作环节：制定专业的楼盘调查系统296

DS-D027手册：房地产市场消费者分析专业操作手册第1操作环节：从价值流动发现利润产生与走向306

第2操作环节：买家需求判断是住宅项目成败的关键307

第3操作环节：房地产消费者需求研究“三步曲”308

第4操作环节：掌握定量研究模式（针对楼盘项目影响区域）311

第5操作环节：掌握行为主义法＆心理分析法312

第6操作环节：把握家庭生命周期的变化对房地产需求的影响313

DS-D028手册：房地产市场细分与定位操作手册318

第1操作环节：房地产市场定位实战价值分析318

第2操作环节：房地产市场定位误区及对策318

第3操作环节：房地产市场定位概念精要320

第4操作环节：房地产市场细分定位的具体策略322

第5操作环节：房地产市场定位要点分析324

第6操作环节：房地产市场定位实战流程设计325

DS-D029手册：房地产市场进入操作手册334

第1操作环节：把握入市的最佳机遇与姿态334

第2操作环节：市场进入基本操作步骤335

第3操作环节：市场进入成功示范338

DS-D030手册：房地产促销策略操作手册344

第1操作环节：房地产促销策划的实施步骤344

第2操作环节：促销手册纲要347

第3操作环节：房地产促销噱头清单350

DS-D031手册：房地产另类营销操作手册360

第1操作环节：如何抢“大豪客”的眼球360

第2操作环节：如何破解新富豪的密码362

第3操作环节：如何实现景观与人文完美对活363

DS-D032手册：整合营销实战操作手册368

第1操作环节：房地产市场营销的战略转移368

第2操作环节：房地产整合营销基本程序369

第3操作环节：房地产整合营销误区防范372

第4操作环节：房地产整合营销的障碍克服373

第5操作环节：房地产整合营销对发展商的要求374

第6操作环节：房地产整合营销实战流程设计375

DS-D033手册：商品房拍卖实战操作手册382

第1操作环节：营销新角色——商品房拍卖382

第2操作环节：确立商品拍卖的五大战略优势382

第3操作环节：保障商品房拍卖成功的流程设计383

第4操作环节：商品房拍卖成功样板384

DS-D034手册：房地产数据库营销实战操作手册386

第1操作环节：数据库营销理念的界定386

第2操作环节：数据库营销操作流程设计387

第3操作环节：管理数据库财富的五个战术步骤393

第4操作环节：房地产企业数据库营销实用操作手法395

第5操作环节：提高房地产企业数据库营销效率和保障396

全案解决核心策略5 实效广告策略402

DS-E035手册：房地产广告策略制定操作手册402

第1操作环节：成立广告管理部402

第2操作环节：精心选择广告代理公司403

第3操作环节：广告前期策略分析404

第4操作环节：策划广告营销思路406

第5操作环节：广告阶段划分406

第6操作环节：广告费估算战术407

第7操作环节：拟写广告计划书408

第8操作环节：实施计划409

第9操作环节：成功操作要点提示410

第10操作环节：楼书战略的正确运用412

DS-E036手册：房地产广告具体执行全程操作手册第1操作环节：房地产广告的基本程序416

第2操作环节：广告——架构起通往利润区的桥梁421

第3操作环节：寻找传统广告筹划的突破手法427

第4操作环节：房地产广告全程执行实战示范432

DS-E037手册：房地产售楼处布置专业操作手册440

第1操作环节：营销中心在销售中的重要功能440

第2操作环节：营销中心专业运作程序440

第3操作环节：设计样板房关键问题443

第4操作环节：营销中心销售功能设计445

第5操作环节：几个值得探讨的问题446

第6操作环节：利用“最优激发度”创造独特优势447

DS-D038手册：房地产楼盘包装操作手册452

第1操作环节：楼盘包装战略功能解析452

第2操作环节：楼盘包装整体策略设计453

第3操作环节：楼盘包装具体任务454

第4操作环节：入主工地前期阶段楼盘包装策略455

第5操作环节：施工阶段楼盘包装策略456

第6操作环节：预售阶段楼盘包装策略458

第7操作环节：收尾阶段楼盘包装策略459

DS-D039手册：房地产卖场氛围强化操作手册462

第1操作环节：通过鲜明的主题赢取楼盘胜利462

第2操作环节：确定楼盘主题的3个关键步骤463

第3操作环节：创造楼盘主题的核心策略464

第4操作环节：将主题变为买家整体印象466

第5操作环节：从形象到推广的全局主题实现469

DS-D040手册：房地产公关活动操作手册472

第1操作环节：公关活动——成功的催化剂472

第2操作环节：成功策划公关活动基本流程472

第3操作环节：公关活动宣战风云录473

第4操作环节：利用公关活动推进后期战略模式478

第5操作环节：华高新苑结构封顶庆典暨质量承诺签约仪式的合理479

DS-D041手册：房地产品牌策略专业操作手册484

第1操作环节：品牌资产强大的价值提升力量484

第2操作环节：构成房地产品牌的因素分析485

第3操作环节：铸造品牌的战术演练487

第4操作环节：全程参与地产品牌实施491

第5操作环节：成功实现品牌传播管理493

第6操作环节：品牌的动态发展模式494

第7操作环节：动态品牌价值管理模式496

第8操作环节：创新品牌经营模式497

第9操作环节：深圳地产三剑客的品牌魔方499

全案解决核心策略6 销售体系策略506

DS-F042手册：销售体系的建立与管理架构操作手册第1操作环节：销售部署前期准备工作纲要506

第2操作环节：销售基本执行流程设计509

第3操作环节：销售前期宣传部署具体工作流程设计514

第4操作环节：销售前期岗位架构设计516

DS-F043手册：销售整体策略部署操作手册522

第1操作环节：建立销售总体目标522

第2操作环节：营销的整体战略架构部署522

第3操作环节：营销整体部署执行的工作细项523

第4操作环节：营销整体布置模式借鉴528

DS-F044手册：销售工作管理操作手册536

第1操作环节：销售管理536

第2操作环节：营销预算537

第3操作环节：销售第一线（售楼部）管理539

DS-F045手册：一流销售队伍特训操作手册549

第1操作环节：招募549

第2操作环节：挑选549

第3操作环节：训练550

第4操作环节：评估552

第5操作环节：报酬553

第6操作环节：激励554

第7操作环节：管理555

第8操作环节：房地产项目销售提成具体方案556

DS-F046手册：销售现场标准化管理文体562

第1操作环节：销售现场布置版本562

第2操作环节：签约办理程序565

第3操作环节：销售成交管理文本566

第4操作环节：客户填写认购书及建立客户档案569

DS-F047手册：销售进度控制管理手册576

第1操作环节：保持进度与策略节奏一致576

第2操作环节：把握销售进度控制策略579

第3操作环节：防范销售阶段性问题581

第4操作环节：估算综合成本及销售者影响因素剖析582

DS-F048手册：内部认购模式现场操作手册586

第1操作环节：内部认购战略功能剖析586

第2操作环节：制定内部认购销售操作方案587

第3操作环节：成功操作内部认购前期战略589

第4操作环节：经典案例演绎590

第5操作环节：成功营造内部认购的市场气氛592

第6操作环节：利用内部认购，制定后期营销战略593

DS-F049手册：公开发售模式现场操作手册600

第1操作环节：准备期600

第2操作环节：正常开展公开发售600

第3操作环节：广告及宣传601

第4操作环节：公开发售的细部处理603

第5操作环节：销售推广策略604

第6操作环节：制作附录说明607

DS-F050手册：销售阶段性突破操作手册614

第1操作环节：房地产销售突破的阶段性划分614

第2操作环节：掌握阶段性销售突破方法615

第3操作环节：阶段性销售突破的基本流程设计615

第4操作环节：阶段性控制的销售盈利法则619

DS-F051手册：销售绩效评估操作手册624

第1操作环节：市场特点总结624

第2操作环节：购房心理总结625

第3操作环节：社会影响总结626

第4操作环节：成功经验总结626

第5操作环节：销售阶段性总结的实战演练627

DS-F052手册：尾盘销售实战操作手册632

第1操作环节：诊断尾盘销售难题632

第2操作环节：给尾盘销售开出的四个药方633

第3操作环节：一套不剩的尾盘销售经典案例635

第4操作环节：破解万科从“孔雀开屏”到“灵巧制导”的转变模式636

DS-F053手册：滞销项目营销模式操作手册642

第1操作环节：房地产滞销因素大揭秘642

第2操作环节：典型滞销案例分析及对策645

第3操作环节：使房地产起死回生推广技巧648

全案解决核心策略7 资金运作策略658

DS-G054手册：房地产项目投资专业操作手册658

第1操作环节：房地产寿命周期与房地产投资时机658

第2操作环节：房地产投资决策的程序设计660

第3操作环节：房地产项目投资的阶段性分析661

第4操作环节：把握房地产投资时机的要点666

DS-G055手册：房地产项目融资与资金战略操作手册第1操作环节：拓展融资渠道670

第2操作环节：房地产融资的银企合作模式672

第3操作环节：商业银行房地产信贷的运作672

第4操作环节：建立资金筹措方案中的资金流通模型675

第5操作环节：资金运作及风险回避678

第6操作环节：资金投入及回笼技巧678

第7操作环节：破解全程担保模式679

第8操作环节：房地产资金筹集的未来展望682

DS-G056手册：房地产公司资金管理程序688

第1操作环节：制定左右决策的财务管理体系688

第2操作环节：资金策划的空手道689

第3操作环节：提高财务管理水平的诀窃691

第4操作环节：规范财务管理的法宝箱693

DS-G057手册：房地产公司资金回笼控制专业操作手册第1操作环节：资金回笼的实战方案698

第2操作环节：利润预算管理701

第3操作环节：编制有效的回笼计划702

第4操作环节：在营销策划中实现资金回笼712

DS-G058手册：房地产公司风险控制专业操作手册第1操作环节：房地产风险管理操作流程设计718

第2操作环节：房地产阶段性风险控制模式725

第3操作环节：组建房地产风险的预警系统728

第4操作环节：风险应急计划制作文本731

第5操作环节：房地产风险系统的项目管理方法732

第6操作环节：全程信用管理模式733

第7操作环节：掌握风险项目的资金回笼技巧735

DS-G059手册：房地产公司成本控制专业操作手册第1操作环节：房地产项目开发成本全过程策略738

第2操作环节：房地产开发时间成本控制742

第3操作环节：成本控制的具体操作流程743

第4操作环节：建立完善的成本控制运作机制745

第5操作环节：用创造性策略降低成本747

DS-G060手册：房地产公司金融创新专业操作手册第1操作环节：全面透视金融创新750

第2操作环节：剖析住宅金融机构的运作机制751

第3操作环节：争取银行信贷业务753

第4操作环节：可复制的创新版本754

第5操作环节：两条有用的筹资创新法则757

DS-G061手册：房地产公司税费减免专业操作手册第1操作环节：搬掉“税费”这座压在房地产开发商头上的大山762

第2操作环节：警惕：不要掉入税费的陷阱762

第3操作环节：抓住减税费带来的无限商机763

第4操作环节：大力拓宽房地产的减税费空间764

第5操作环节：加强房地产投资避税收入分析及演练765

第6操作环节：成功实现避税增收的房地产经典案例借鉴769

DS-G062手册：房地产全程价格策略专业操作手册第1操作环节：房地产全程定价流程设计774

第2操作环节：项目静态定价模拟778

第3操作环节：掌握静态定价基本法则779

第4操作环节：价值定价的突破模式780

第5操作环节：房地产价格混乱中的获利模型780

DS-G063手册：房地产动态价格设计实战操作手册第1操作环节：项目定价实战操作系统784

第2操作环节：分析预测全程价格动态发展的四个基本点789

第3操作环节：突破心理价格防线的基本手法791

第4操作环节：房地产楼盘的降价策略792

第5操作环节：价格套餐的时空组合模型795

全案解决核心策略8 关系营销策略800

DS-H064手册：房地产服务战略模式操作手册800

第1操作环节：作出房地产服务战略选择800

第2操作环节：房地产全程服务流程设计802

第3操作环节：太月园的服务战略示范803

第4操作环节：绘制房地产服务战略要素全景图804

第5操作环节：延续房地产战略性服务807

DS-H065手册：房地产顾客满意模式操作手册813

第1操作环节：认识房地产顾客满意战略的重要性813

第2操作环节：建立房地产顾客满意模型813

第3操作环节：房地产顾客满意战略的两大陷阱815

第4操作环节：能够克隆领头羊吗？816

第5操作环节：保持高顾客满意率的操作模式818

第6操作环节：房地产完全满意战略设计821

DS-H066手册：房地产全程价值沟通模式操作手册第1操作环节：价值展示的力量827

第2操作环节：价值展示的模型828

第3操作环节：释放工地营销的潜在能量830

第4操作环节：房地产价值阶段性展示模式832

第5操作环节：把握未来的竞争方向833

DS-H067手册：房地产质素见证活动操作手册838

第1操作环节：活动宗旨838

第2操作环节：活动主题839

第3操作环节：活动安排839

DS-H068手册：房地产置业会专业操作手册846

第1操作环节：一个创新理念——置业会846

第2操作环节：成立置业会的基本流程847

第3操作环节：会员申请程序实操854

第4操作环节：置业会后期推广设计854

DS-H069手册：房地产全程缺憾最小化操作手册858

第1操作环节：建立差距分析模式858

第2操作环节：质量营销与传统（数量）营销对比861

第3操作环节：质量价值传递系统862

DS-H070手册：房地产投诉应对策略专业操作手册第1操作环节：透视投诉现象864

第2操作环节：房地产投诉处理基本模式866

第3操作环节：从服务差错中化险为夷的诀窍872

第4操作环节：实例剖析（万科）874

DS-H071手册：房地产买家入住装修变更流程878

第1操作环节：装修变更工艺流程设计878

第2操作环节：通过装修来扩展市场空间模式879

第3操作环节：装修修改方案设计881