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第一章 绪论1

第一节　城市土地在城市经济中的地位和作用1

一、城市的基本特征1

二、土地在城市经济中的地位和作用2

第二节 建立城市土地经济学的必要性5

一、研究城市土地经济理论的必要性5

二、建立城市土地经济学是城市经济发展的客观要求7

第三节 城市土地经济学的研究对象8

一、城市土地经济学的研究对象8

二、城市土地经济学的主要内容9

三、城市土地经济学的任务10

第二章　城市土地的属性和基本特征13

第一节 城市土地的定义和分类13

一、城市土地的定义13

二、城市土地的分类15

第二节 城市土地的属性18

一、城市土地的自然属性19

二、城市土地的社会属性21

第三节 城市土地的基本特征23

一、城市土地位置具有特殊的重要性24

二、城市土地使用的复杂性和集约性25

三、城市建筑地段具有两重性25

第三章　城市土地的所有权和使用权27

第一节 土地所有权的含义27

一、土地所有权的产生与地产概念的形成27

二、土地所有权的含义29

第二节 社会主义制度下的土地所有权和使用权32

一、苏联、东欧社会主义国家的土地所有权和使用权32

二、我国土地的所有权和使用权34

第四章　城市土地的绝对地租37

第一节 社会主义城市绝对地租的形成及其实现37

一、马克思地租理论的基本点37

二、社会主义城市绝对地租形成的原因39

三、社会主义城市绝对地租的实现41

第二节 城市绝对地租的来源42

一、绝对地租的形态区分42

二、城市绝对地租的来源44

第三节 城市绝对地租的量47

一、确定城市绝对地租量的一般原则46

二、城市绝对地租量的计征依据47

三、城市绝对地租量的区域级差性49

四、城市绝对地租的主要作用50

第五章　城市土地的级差地租53

第一节 马克思的级差地租理论53

一、级差地租的实体是超额利润53

二、由土地的因素形成的超额利润必然转化为级差地租54

三、级差地租的形式55

第二节 社会主义城市土地的级差地租55

一、城市土地级差地租产生的原因和来源55

二、城市土地级差地租的特点56

三、城市土地级差地租的形式57

四、城市土地的垄断地租58

第三节 城市土地级差地租量的测算59

一、确定土地级差收益测算原则60

二、城市土地等级的确定61

三、城市土地级差收益的计算62

第四节 城市土地级差地租的分配和作用67

一、城市土地级差地租的分配67

二、城市土地级差地租分配的作用68

第六章　地产市场70

第一节 建立和开放地产市场的必要性70

一、地产可以作为经营对象70

二、地产经营的条件72

三、自发的地产经营73

四、地产市场的建立与发展76

第二节 地产市场的特点和作用79

一、地产市场的性质和特点79

二、地产市场的主要作用80

第三节 地产市场模式和地产经营83

一、地产市场经营模式83

二、地产市场经营模式剖析84

三、地产经营的条件和原则88

四、地产市场的管理89

第七章 土地价格92

第一节 土地价格的概念92

一、土地价格和土地价值92

二、社会主义条件下仍然存在城市土地价格93

第二节 制定城市土地价格的必要性95

一、地产经营的存在需要制订土地价格95

二、土地价格是征用市郊土地计算补偿费的基础96

三、制定土地价格有利于节约使用土地96

四、制定土地价格是实行对外开放政策的需要97

第三节 土地价格的确定97

一、土地价格的内涵97

二、城市土地使用费是制定地价的基础99

三、我国现阶段部分城市土地使用费的标准100

四、土地使用费标准的研究和测定103

五、地价的确定110

第八章　城市土地使用模式114

第一节 建立有中国特色的城市土地使用模式114

一、城市土地使用模式114

二、资本主义国家几种城市土地使用模式115

三、中国城市的土地使用模式117

第二节 城市土地使用模式的内在规律与实现条件120

一、城市土地使用模式的内在规律120

二、实现城市土地使用模式的条件122

第九章　城市土地管理的一般原理125

第一节 城市土地管理的性质和原则125

一、城市土地管理的性质125

二、城市土地管理的依据和原则127

第二节 城市土地管理的特点和方法131

一、城市土地管理的特点131

二、城市土地管理的方法134

三、城市土地管理机关的任务135

第十章　城市土地管理的基本内容137

第一节 城市土地的权属管理137

一、城市土地权属管理的基本概念137

二、我国城市土地国有权的建立和发展137

三、城市土地权属管理的任务和内容138

第二节 城市用地规划管理142

一、我国城市用地现状142

二、控制城市用地规模，是城市用地规划管理的主要内容143

三、合理和节约用地是城市规划工作中的一个重要原则145

四、合理确定城市各项建设用地比例，充分挖掘城市用地潜力147

五、生活居住用地指标的执行和应用149

六、城市用地规划的统一管理153

第三节　城市土地综合开发管理154

一、城市土地开发的性质与经营的指导思想154

二、城市土地综合开发的形式155

三、城市土地开发单位的用地来源和招标投标157

四、城市房地产开发的管理159

第四节　城市建设用地管理161

一、城市建设用地管理的主要原则161

二、建设用地的几个政策性问题163

三、建设用地的补偿办法和标准165

四、建设用地工作程序167

第五节 城市地籍管理168

一、城市地籍管理的内容和原则168

二、城市地籍测量169

三、城市土地登记172

四、城市土地统计172

五、加强城市的地籍管理174

第十一章　经济特区地产经济175

第一节 经济特区地产业的地位和作用175

一、经济特区房地产业的地位175

二、经济特区地产业的作用176

第二节 经济特区土地的经营和管理178

一、深圳特区土地的经营管理机构178

二、特区土地的经营方式179

第三节 深圳经济特区土地使用费的性质和标准182

一、经济特区土地使用费的性质182

二、深圳经济特区土地使用费的标准183

三、深圳经济特区土地的使用年限184

第四节 深圳经济特区土地管理体制的改革185

一、深圳经济特区土地管理体制改革的必要性185

二、深圳经济特区土地管理体制改革的指导思想186

三、深圳经济特区土地管理体制改革的基本内容187

四、深圳土地管理体制改革的前景展望189

第十二章　香港地产经济191

第一节 香港土地制度191

一、香港土地制度简介191

二、香港政府对土地用途的限制193

三、香港政府回收土地的程序195

第二节 香港地产市场对地价和土地使用的调节199

一、香港的土地价格199

二、地产市场对香港土地价格的调节201

三、地产市场对土地用途的调节203

第三节 香港地产利润的计算204

第四节 地产经济与香港经济206

一、地产经济在香港经济中的地位和作用206

二、香港地产经济的投机性及其消极作用209

三、土地开发和利用在香港经济中的作用213

附录216

中华人民共和国土地管理法216

广州市征收城镇土地使用费试行办法228

广州市征收中外合营企业土地使用费暂行办法232

关于《广州市征收中外合营企业土地使用费暂行办法》的补充规定236

重庆市征收城镇土地使用费暂行办法239

上海市土地使用权有偿转让办法242

深圳经济特区土地管理条例252

海南土地管理办法258

海口市土地使用权有偿出让和转让的规定269