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第1章　房地产测量概论1

1.1　房地产测量的定义1

1.2　房地产测量的目的和任务1

1.3　房地产测量的作用2

1.4　房地产测量的特点6

1.5　房地产测量的程序8

1.6　房地产测量的内容9

1.7　房地产测量与地籍测量11

1.8　房地产测量术语11

第2章　房地产产权产籍管理基础18

2.1　房地产登记制度类型18

2.2　我国不动产登记制度19

2.3　我国房产登记种类20

2.4　物权及其公示21

2.5　不动产产权产籍及其管理23

2.5.1 不动产产权及管理24

2.5.2 不动产产籍及管理25

2.5.3 房地产产权产籍管理的任务26

2.5.4 产权产籍管理的目的26

2.5.5 产权产籍管理的原则27

2.6　建筑物区分所有权27

2.7　土地使用权出让年限及届满的法律后果28

2.8　商品房预售29

2.9　商品房现房出售31

2.10　商品房预购中定金的有关问题33

第3章　测量基础34

3.1　绪论34

3.1.1 测量学简介34

3.1.2 地球的形状和大小35

3.1.3 测量系统37

3.1.4 地球曲率对测量工作的影响41

3.1.5 测绘工作的几个基本要素42

3.2　水准测量44

3.2.1 水准测量原理44

3.2.2　微倾水准仪及水准尺46

3.2.3 常规水准仪的使用49

3.2.4 水准测量的方法50

3.2.5 水准测量误差分析57

3.2.6 自动安平水准仪61

3.3　角度测量63

3.3.1 角度测量原理63

3.3.2　DJ6光学经纬仪的结构及其度盘读数65

3.3.3　经纬仪的安置67

3.3.4 水平角测量方法69

3.3.5 竖直角测量方法73

3.3.6 电子经纬仪76

3.3.7 直线定向79

3.3.8 罗盘仪磁方位角测量81

3.4　距离测量82

3.4.1 钢尺量距82

3.4.2 视距测量87

3.4.3 电磁波测距88

3.5　建筑施工放样的基本方法92

3.5.1 概述92

3.5.2 基本元素的放样93

第4章　全站仪和GPS应用101

4.1　全站仪及其使用101

4.1.1　全站仪概述101

4.1.2 NTS-302R+全站仪的基本操作102

4.1.3 NTS-302R+全站仪的存储管理109

4.1.4　使用NTS-302R+全站仪进行数据采集114

4.1.5　使用NTS-302R+全站仪进行建筑施工放样118

4.2 GPS定位技术121

4.2.1 全球定位系统简介124

4.2.2 载波相位实时差分定位（RTK）126

4.2.3 南方测绘灵锐S82双频GPS RTK操作简介126

第5章　房地产控制测量133

5.1　控制测量概述133

5.2　房地产平面控制测量概述135

5.2.1 房地产平面控制测量的作用135

5.2.2 平面控制点的布设原则和基本精度要求135

5.2.3 测绘基准136

5.2.4 房地产平面控制点的内容和密度136

5.3　房地产平面控制测量的方法136

5.3.1 导线测量基础136

5.3.2 导线测量139

第6章　测量误差理论与精度分析153

6.1　测量误差来源153

6.2　测量误差的分类153

6.3　偶然误差的特性154

6.4　衡量精度的指标156

6.5　误差传播及观测值函数中误差159

6.6　等精度观测值直接平差160

6.6.1 求最或是值161

6.6.2　算术平均值的中误差161

6.7　不同精度观测值直接平差162

6.7.1 权的概念162

6.7.2 测量中确定权的方法163

6.7.3 不同精度观测值的最或是值（加权算术平均值）计算164

6.7.4 不同精度观测的精度评定164

6.8 由真误差计算中误差165

第7章　房地产调查170

7.1　房地产调查概述170

7.1.1 房地产调查的目的和内容170

7.1.2 房地产调查在房地产测量各阶段中的作用170

7.1.3 房地产调查的方法171

7.1.4 房地产测量号及其作用171

7.2　房屋用地调查173

7.2.1 房屋用地单元的划分与编号173

7.2.2 房屋用地坐落的调查175

7.2.3 房屋用地情况的调查175

7.2.4 房屋用地权属界线的调查178

7.2.5 界址点的标定179

7.3　房屋调查180

7.3.1 房屋单元的划分与编号181

7.3.2 房屋坐落的调查182

7.3.3 房屋产权人、产权性质、权源的调查183

7.3.4 产别、结构、层数、年份等房屋要素调查183

7.3.5 房屋用途187

7.3.6　墙体归属、产权纠纷和他项权利记录188

7.4　行政境界与地理名称的调查189

第8章　房产图测绘190

8.1　房产图的基本知识190

8.1.1 房产图的分类190

8.1.2 房产图的作用190

8.1.3 房产图测绘的范围191

8.1.4 房产图的坐标系统与测图比例尺191

8.1.5 房产图的分幅与编号192

8.1.6 房产图的精度要求194

8.1.7 房产图测绘内容与要求195

8.2　房产图的测绘方法199

8.2.1 航空摄影测量200

8.2.2　编绘法成图200

8.2.3 经纬仪配合量角器法平板仪图解测图200

8.2.4 数字化成图205

第9章　房屋勘丈、计算与分摊209

9.1　房屋面积计算规则209

9.1.1 计算建筑面积应具备的条件209

9.1.2　一般规定209

9.1.3 房屋面积计算规则209

9.2　房屋勘丈与计算214

9.2.1 房屋数据的采集214

9.2.2 测量工具、丈量方法及其精度214

9.2.3 数据记录规则215

9.2.4 CAD成图法面积计算215

9.3　公用建筑面积确定与分摊222

9.3.1 公用建筑面积的确认222

9.3.2 公用建筑面积的所有权与使用权223

9.3.3 公用建筑面积的分类223

9.3.4 共有建筑面积的分摊原则224

9.3.5 共有建筑面积的划分225

9.3.6 共有建筑面积计算及分摊的若干细则225

9.3.7 共有建筑面积分摊228

9.3.8 共有建筑面积分摊模型229

9.3.9 房产面积计算与分摊示例233

第10章　变更测量241

10.1 变更测量的定义241

10.2　变更测量的内容与要求241

10.3　变更测量的一般原则241

10.4　变更测量的方法程序242

10.4.1 变更测量的方法242

10.4.2 变更测量的程序242

10.5　变更测量的精度243

10.6　特殊情况的具体处理方法243

10.7　丘号、幢号、界址点号、房号的调整244

10.8　变更测量示例244

第11章　房地产测绘管理247

11.1　房地产测绘行业管理247

11.2　房地产测绘市场化管理249

11.3　房地产测绘队伍管理250

11.4　房地产测绘质量管理250

11.5　房地产测绘资料管理252

11.5.1 资料的整理252

11.5.2 资料的管理252

附件　房地产测量实习实践254

实验一　普通水准测量（闭合水准）254

实验二 用测回法观测水平角（观测三角形三个内角）及竖直角257

实验三　距离测量（钢尺量距和光电测距）260

实验四　全站仪闭合导线测量262

实验五　经纬仪测绘法测图（1:500）（视距测量）265

实验六　全站仪的使用（坐标测量和放样）267

实验七　手持激光测距仪房屋勘丈计算268

实验八　AutoCAD绘图与分摊计算269

参考文献270